1、“.....因此该项目具有广阔的市场前景和现实的市场基础。通过对各项经济效益指标测算，其投资效率相对较高，该项目建成后，经济效益显著，项目财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期，税后利润为万元，年上缴所得税万元。该项目盈亏平衡点，说明该项目财务收益良好，抗风险能力较强，所以项目在财务和经济上是可行的。二建议建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门的支持，特别是小额贷款公司担保公司和银行等，另外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金的合理安排。由阜新民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元，占股份，阜新清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元，占股份......”。

2、“.....阜新市关于鼓励和支持域内民间资本投资的意见项目单位提供的基础资料。年，阜新又被国家确定为全国资源枯竭型城市经核准通过，归档资料。未经允来的发展，阜新的经济转型取得了突破性的发展，随着政府招商引资力度的加大，外向型经济，进出口贸易量发展迅猛。二三产业协调发展的总体思路，产业分工协作的不断增强，专业化程度的不断提高，区域地理位臵的不断提升及交通的四通八达，这给务局限性使得中小企业的中转资金有很大的缺口问题。中小企业的地产房产等固定资产在融资贷款时都这时就需要以仓单质押业务为主的仓储物流公司发挥作用，中小企业可以把原材料产成品存放在仓储公司的仓库中......”。

3、“.....对阜新市经济发展来说，不仅有利与提高整体的物流水平，而且有利于优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此该项目的建设是十分必要的。该项目既有良析客户在以往的履约中所表现的履约能力最后，应调查客户履约是处于自愿，还是被采取法律诉讼或其他行动的结果。凡有不良信用纪录的，应杜绝与其合作。二是质押商品的种类要有定的限制。要选择适用广泛，易于处臵，价格涨跌幅度不大，质量稳定的品种，如黑色金属有色金属大豆等，同时还要考察货物来源的合法性，对于走私货物和违禁物品要及时举报。三是要加强对仓单的管理......”。

4、“.....但目前我国使用的仓单还是由各家仓库自己设计的，形式很不统，因此要对仓单进行科学的管理，使用固定的格式，按制定方式印刷同时派专人对仓单进行管理，严防操作失误和内部人员作案，保证擦仓单的真实性唯性和有效性。四是要加强对质押货物的监督管理。仓储企业在开展仓单质押业务时，般要与银行签订不可撤销的协助行使质押权保证书，对质押货物的保管负责，丢失或损坏由仓库承担责任。因此，为了维护自身利益和履行对银行的承诺，仓储企业要加强对质押货物的监管，保证仓单与货物货单致，手续完备，货物完好无损。五是要注意提单风险......”。

5、“.....要依据货主和银行共同签署的专用仓单分提单释放，同时按照仓单编号日期金额等要素登记明细台帐，每释放笔，就要在相应仓单下作销账纪录，直至销售完成为止。六是资金风险由于该项目的投资额较大，如果资金不能及时到位，很容易产生资金不足的风险。针对以上风险，物流企业只有重视对货主的资信调查，加强内部管理，稳妥落实资金，以上风险是完全能够规避或减少的。第十三章研究结论与建议研究结论该项目的建设符合国家振兴东北老工业基地建设及阜新经济转型的总体规划，对于阜新市的经济的发展来说，不仅有利于提高阜新市的物流服务水平，而且有利于优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此该项目的建设是十分必要的。该项目拟定的建设规模建设方案均比较科学合理，具有可行性，由于该项目所处的地理位臵优越......”。

6、“.....因此无论从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角估签定土地使用合同并交地价款建设用地许可证列入市计建委年度计划建设工程规划许可证办理拆迁手续申请户口冻结拟定拆迁计划领取拆迁许可证。建设期办理开工手续委托监理施工招投标市质量监督登记绘验线钉桩建委开工证。施工单位进场施工甲方现场管理。市政部门施工供电局供电设备铺设电缆市政局建路下水雨水自来水公司上水煤气公司煤气管道。补齐土地出让金办理商品房预售许可证开始商品房预售。建设后期单体项目验收公建及配套设施验收竣工交验报告。物业启动第三部分财务可行性分析总投资费用测算参见表二本案总投资费用由前期费用建安工程费销售税费和其他各种税费四部分构成。前期费用前期费用包括征地补偿费和前期工程费......”。

7、“.....征地补偿费由拆迁安置费和地价款含四源费两部分组成，共计人民币亿元。地价包括公寓商业和车库。地价款合计亿元人民币，分三次缴纳。前期工程费包括三通平费和设计费。建安工程费建安工程费包括主体工程费市政工程费其他工程费和不可预见费，占总成本的。主体工程费指对包括公寓商业写字楼酒店车库及配套公建的建筑工程费。本案是融汇了高档公寓酒店写字楼国际精品店及各色商业形态为体的项目，因此对建筑材料配套设备等都要求要有好的产品。因此，建安造价估算是高于市场行情。市政工程费包括自来水雨水污水热力天然气电信供电等，按每平米元计算。其他工程费包括执照费建筑工程监理费招标费预算审查费质量监督管理费竣工图纸费。不可预见费按主体工程费和市政工程费的计算。销售税费包括销售费用和营业税及附加两项。销售费用按照销售收入的计提......”。

8、“.....两项合计为万元人民币。其他税费包括环卫绿化费防洪费物业启动费开发公司管理费，其中比较大的支出项目为物业启动费和开发公司管理费，各占此费用的和。本案的经营以出售房屋为主，所需经营成本较小，固经营所需的流动资金的需要量也较少，这里忽略不计。二资金使用资金使用见资金支出明细表参见表三根据项目的建设进度安排，本案自年月开始拆迁，年的功能和经营范围具有明显的特色，因此该项目具有广阔的市场前景和现实的市场基础。通过对各项经济效益指标测算，其投资效率相对较高，该项目建成后，经济效益显著，项目财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期，税后利润为万元，年上缴所得税万元。该项目盈亏平衡点，说明该项目财务收益良好，抗风险能力较强，所以项目在财务和经济上是可行的......”。

9、“.....应取得各有关部门的支持，特别是小额贷款公司担保公司和银行等，另外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金的合理安排。由阜新民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元，占股份，阜新清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元，占股份，阜新德裕制革国家发展计划委员会最新编发的投资项目可行性研究指南中华人民共和国担保法第条规定。阜新市关于鼓励和支持域内民间资本投资的意见项目单位提供的基础资料。年，阜新又被国家确定为全国资源枯竭型城市经核准通过，归档资料。未经允来的发展，阜新的经济转型取得了突破性的发展，随着政府招商引资力度的加大，外向型经济，进出口贸易量发展迅猛。二三产业协调发展的总体思路，产业分工协作的不断增强，专业化程度的不断提高......”。