1、“.....计算期分为四期。期建设，期销售。根据市场分析和预测，出售房产销售计划和销售收入有关参数如下表表销售收入预测表类别计算期住宅楼销售面积比例出售单价元合计万元二有关税费根据国家有关政策规定，本项目出售房产按土地增值税预佂期末清算，增值税预佂税率为，以当期预测收入为计算基数。清算预测时按分级增值税率进行计算。本项目单套建筑面积小于平方米，符合普通标准住宅定义。根据国家有关政策规定......”。

2、“.....所得税预征按当期毛利率估算，所得税率取城市维护建设费率取，教育费附加取。三财务评价报表项目投资现金流量表包括项目投资现金流量表和资本金财务现金流量表，反映项目在整个计算期包括建设期和生产经营期内现金的流入和流出。利润和利润分配表利润和利润分配表反映项目计算期内各年的利润总额所得税及税后利润分配情况。财务计划现金流量表用于反映项目计算期各年的投资融资及生产经营活动的资金流入流出情况......”。

3、“.....四盈利能力分析通过编制项目投资现金流量表和项目资本金流量表具体见附表附表，分析结果如下融资前税前分析结果项目投资财务基准收益率取项目投资财务内部收益率税后为，大于基准收益率。项目投资财务净现值税后为万元，大于。动态投资回收期为第三期前。融资后税后分析结果项目资本金财务基准收益率取项目资本金财务内部收益率税后为，大于基准收益率。项目资本金财务净现值税后为万元，大于。动态投资回收期为为第三期前。项目财务评价结果是良好的......”。

4、“.....规划总用地为，容积率，建筑面积。项目作为新市区的部分，是在本市新市区缺乏居住建筑的条件下，为新市区提供配套的中档经济适用居住小区。本项目建成后可进步完善市区的建设规划版图，并对市房地产业的发展有极大的促进作用，但不会形成行业垄断。三区域经济影响分析本项目定位为建设功能完善的中档居住小区，本项目的建成不仅能提升市城市形象和品位，为新市区的发展起到促进作用，而且也将会对市产生积极的社会和经济影响......”。

5、“.....更加符合使用者的偏好。本项目的使用时间较短建筑设计完善毗邻建筑布局合理，将美化局部区域形象，提高对投资者的吸引力，进而提高市经济的增长。第八章社会影响分析社会影响分析项目地处片区优势明显，为建设中的新市区，有政治中心和商业中心的双重覆盖，具有良好的市场前景。项目的建设可进步完善新市区的建设规划版图，可为政府和相关利益群体带来良好的社会效益和经济效益。并且可以拉动市经济发展，扩大就业水平......”。

6、“.....以土地出让形式取得土地使用权，政府和村民可接受项目的建设和运营，交通电力水等其他基础设施满足要求，项目可以安排富裕劳动力，当地居民支持以现有企业的技术力量和技术人才，可以满足项目高级技术的需要，对于般技术人才，可以通过市职业技术学校和劳动技校获取，通过培训和锻炼，可以满足要求，成为高级技术人才后备力量。三社会风险分析项目涉及的各种社会因素主要是建设资金按时拨付问题，如果建设资金到位不足......”。

7、“.....引发建筑工人上访，影响施工进度和质量。四结论和建议根据以上分析，建设时，最好吸收当地人参与项目的建设筹建时，多吸收当地的村民和居民，多购买当地的村民的林材和其他原材料以得到当地村民和居民的理解和支持。建设时，按时拨付建设资金，建筑工人按时拿到工资，保证施工进度和质量。该项目能立足本地的便利条件，又能充分利用该公司的资源优势及销售渠道，项目本身具有较大的社会市场和良好的经济效益。通过本项目的开发......”。

8、“.....开拓商业居住综合性的市场。建议市繁河实业有限公司抓住机会，减少风险，实现项目目标。项目名称市繁盛名苑期项目二项目申报单位市繁河实业有限公司市繁河实业有限公司是家以房地产开发经营为主的综合性市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照注册号。本公司的注本公司于年月日取得市规划建设局批准的房地产开发资质证书，证书编号为粤房开证字第项目建设背景市房地产发展状况市位于广东省东北部，东江中上游......”。

9、“.....工业园区，大力招商引资，工业发展步伐明显加快着力发展以旅游业为龙头的第三产业，不断提高城市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市全国先进卫生城市全国环境综合治理先进城市中国优质饮用水资源开发基地市和省级文明城市。市内外交通便利，交通网络快捷，京九广梅汕铁路及和国道纵贯全机场深圳宝安机场不用两小时，到香港机场不需三个小时，区位优势尤为突出，成为珠江三角洲产业转移的首选之地，同时也是海内外客商投资的热土......”。