1、“.....四社会风险社会风险是指对社会影响估计不足，或者项目所处的社会环境发生变化，给项目建设和运营带来困难和损失的可能性。在本项目中，主要的社会风险包括拆迁安置风险。由于房价上涨过快，在每个大型项目的拆迁安置过程中，都会出现钉子户现象。很多项目开发商采取措施不当，造成矛盾激化，甚至产生法律上的严重纠纷。社会治安风险。项目中新的居住和消费群体同原来的本地居民在生活方式文化习惯上的差异，可能引发冲突和矛盾。社会风险的识别难度极大，不确定性也很大。对于拆迁安置风险，建议企业在拆迁安置的过程中，严格按照政府规定，对本地居民进行合理补偿，以尽量控制风险。同时，在项目的经营过程中，应该充分考虑到惠及周边居民的各种办法，例如，优先雇佣本地劳动力等。五经营风险分析经营风险指在项目的运营过程中，由于经营管理模式和方法的不当，导致项目收益受损。本项目面临的主要经营风险有对合作伙伴资信情况考察不细，导致上当受骗法律关系不清，对经营活动把握不准，风险增大例如，错定合同性质和名称，导致双方当事人的权利和义务及应承担的责任无法确定......”。

2、“.....在经营中，缺乏对经营项目风险评估，形成纠纷后无法追回损失。例如，合同没有要求对方提供担保，或者虽然对方提供了担保，但因未依法办理登记手续而归于无效。④对合同的履行不够重视，导致合同不能履行的责任不清，应收帐款得不到及时收回。以上风险，在服务类项目的运营过程中，是经常发生的，而且旦发生，损失也可能十分巨大。为规避以上经营风险，建议加强对经营管理人员法律知识的培训，提高运用法律解决问题的能力。建立兼职或者专职的法律顾问队伍，加强对合同签订履行的法律审查。可根据本单位人员和业务量等状况，设立专职或者兼职法律顾问，具体负责对合同签订履行的法律审查和诉讼代理工作。未经法律顾问审查同意，不得签订和变更合同。认真审查合作方的资信情况，谨防上当受骗。签订合同前，要对合作方的工商登记资产信誉及经营状况进行认真调查，对于公民个人开办或控制无资产操作不规范的有限责任公司，要尽量规避。对于资信情况不明朗，但确有合作必要的，要通过严格财物控制同时履行对方提供担保等方式予以防范和化解风险。④密切关注合同履行过程，确保合同履行善始善终......”。

3、“.....合同经签订成立，即具有法律效力，必须按照合同的约定履行变更合同，须经双方当事人协商致，否则就要承担相应的法律后果。以上综合分析了项目可能存在的多种风险，并提出了相应的规避和控制建议。上述风险多数属于同类项目所共有的风险，通过采取适当的风险应对措施，可以将项目的风险转嫁或规避。而且，由于项目自身所处的宏观环境行业地理位置，项目服务定位，项目经营者的能力等等都在同类项目中具备比较优势，所以，只要项目投资者和经营者采取合理的风险应对措注重景观的完整统与协调，又要保证历史文物历史遗迹的原真性，注重历史文化内涵的挖掘。优良的生态环境与良好的基础设施是基础和保障，项目实施过程中应符合国家环保部门标准。项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距盘锦市中心公里，北至高速公路出口公里，可建设用地约平方公里......”。

4、“.....小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游为壮大盘锦市域旅游提供强有力的支撑，鼎翔风情小镇项目以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性旅游地产项目，在旅镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流物流信息流三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有定的启发作用。设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。三研究工作依据本项目可行性研市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例等有关法律法规。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会......”。

5、“.....鼎翔生态风情小镇建设可提高盘锦湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。通过对生态效益社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益生态效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。资金紧张，也会影响投资者信誉程度，甚至还可能因不能支付而遭受灭顶之灾。利率变动风险。投资者在项目负债期间，由于通货膨胀等的影响，贷款利率发生增长变化，利率的增长必然增加公司的资金成本，从而抵减了预期收益。目前我国正处在高通胀阶段，物价指数高企，抑制通货膨胀，已经成为中央政府本年度的首要经济目标之，所以可以预见到未来的段时间，我国依然处在加息周期之中。加息，无疑会直接增加项目的财务成本，对于数额巨大的项目，利率变动带来的财务风险是很大的。为应对利率变动对项目产生的财务风险，建议采取固定利率与可变利率结合的融资方式......”。

6、“.....该项目从风险分析的角度上是可行的。第十二章结论与建议主要结论该项目通过鼎翔小镇的开发，不仅能够丰富盘锦市旅游市场的测产品现状产品方案及建设规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,产品方案和规模产品技术规格采用的主要工艺技术与流程主要设备选择原材料和公用工程消耗车间布置建设投资铺底流动资金总投资投资估算编制的依据及说明建筑工程部分是依据建筑结构等各专业提供风险管控防范汇率风险主要从四个方面是争取收硬付软，即在进口时要求使用软币支付，出口时要求使用硬币结算二是在签订合同同时，尽量使用本币计价法三是在贸易合同中订入保值条款四是及时预测汇率走势，提前或推迟结汇。结算风险管控在进口信用证业务中，要谨慎合理地制定开证条款，当接到国外转来的全套进口单据时，我们要会同开证行认真审核单据是否和信用证要求相符，是否属于伪造的单据，要求出口商提供银行保函或备用证，关键的是在签订以信用证方式支付的买卖合同之前要加强对国外客户的资信情况调查，选择资信良好的出口商作为合作伙伴。二子商务业务风险管控方案在电子商务业务风险管控方面......”。

7、“.....并采取具体措施。产品的定位和开发风险管控要经过充分的市场调研，找好产品定位，要卖别人没有的东西，别人有的我比他价格低。因此，电子商务的核心业务定位在中高档消费品，价格上要比市场价格低。交易风险管控从技术采用两种方式防范电子商务交易风险，第种是采用购物卡支付的形式，实现资金的本地封闭流动，第二种是通过可靠的安全接口与银行银联支付宝以及其他支付平台进行连接，所有的资金交易都是在银行或支付平台上进行的，利用支付平台的安全防范机制规避交易风险，这也是目前所有电子商务企业采用的交易方式。从管理上也要加强防范，在电子商务业务开展中要有专人负责交易结算环节，并对网站交易流程进行全程监控。物流配送风险管控为了解决仓储物流以及配送问题，利用公司已有资源建立自己的仓储物流和配送体系，结合第三方物流资源，构建全方位的物流体系，让整个物流链顺畅高效的运转，满足客户的需求。网站设计风险管控参考专业和行业内顶尖的电子商务软件平台，结合项目的实际情况，进行二次开发，以保证整个网站商务流程安全可靠，给客户良好的体验感......”。

8、“.....服务风险管控为解决互联网信息过度传播的问题，在进行网络平台展销的同时，要利用在中铝系统内部的优势，定点定时走访客户，以弥补目前网络销售存在的问题，为客户按需要提供服务。经营风险管控在电子商务业务的经营过程中要同时注重电子和商务两块业务，要充分利用电子平台获取信息分析信息处理信息，更为重要的是电子商务业务是个商务行为，要按照商务的规律进行日常经营管理。政府监管风险管控首先在电子商务策划时要了解到政府目前的相关政策以及今后可能的政策走向，并的风险。四社会风险社会风险是指对社会影响估计不足，或者项目所处的社会环境发生变化，给项目建设和运营带来困难和损失的可能性。在本项目中，主要的社会风险包括拆迁安置风险。由于房价上涨过快，在每个大型项目的拆迁安置过程中，都会出现钉子户现象。很多项目开发商采取措施不当，造成矛盾激化，甚至产生法律上的严重纠纷。社会治安风险。项目中新的居住和消费群体同原来的本地居民在生活方式文化习惯上的差异，可能引发冲突和矛盾。社会风险的识别难度极大，不确定性也很大......”。

9、“.....严格按照政府规定，对本地居民进行合理补偿，以尽量控制风险。同时，在项目的经营过程中，应该充分考虑到惠及周边居民的各种办法，例如，优先雇佣本地劳动力等。五经营风险分析经营风险指在项目的运营过程中，由于经营管理模式和方法的不当，导致项目收益受损。本项目面临的主要经营风险有对合作伙伴资信情况考察不细，导致上当受骗法律关系不清，对经营活动把握不准，风险增大例如，错定合同性质和名称，导致双方当事人的权利和义务及应承担的责任无法确定。乐观签约，在经营中，缺乏对经营项目风险评估，形成纠纷后无法追回损失。例如，合同没有要求对方提供担保，或者虽然对方提供了担保，但因未依法办理登记手续而归于无效。④对合同的履行不够重视，导致合同不能履行的责任不清，应收帐款得不到及时收回。以上风险，在服务类项目的运营过程中，是经常发生的，而且旦发生，损失也可能十分巨大。为规避以上经营风险，建议加强对经营管理人员法律知识的培训，提高运用法律解决问题的能力。建立兼职或者专职的法律顾问队伍，加强对合同签订履行的法律审查......”。