1、“.....个月完成。设计阶段即工程方案设计和施工图设计阶段，个月完成。招投标阶段个月完成。施工阶段包括主体工程室外配套工程等施工，共个月。包含冬季停工时间竣工验收阶段个月。项目实施进度表实施计划表时间名称年年年月月月月月月月月月项目前期编制与报批设计阶段项目招标主体装修工程室外配套工程竣工验收包含冬季停工时间。内蒙古建伟工程咨询有限公司投资估算与资金筹措项目投资估算工程概况建设地点鄂尔多斯市东胜区旧包府路北地块内建设用地规划条件意见书编号条字第号。建设规模本项目净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，全部为地上建筑，其中住宅建筑面积平方米，综合楼建筑面积平方米。建筑层数住宅楼建筑层数分别为两栋层，栋层......”。

2、“.....建筑总高度为米。投资估算基准期年月总投资万元估算依据参照中国建设工程造价管理协会标准建设项目投资估算编审规程。内蒙古建筑市政装饰安装工程及费用预算定额年及鄂尔多斯市建设工程造价信息。估算办法工程费用工程费用按照工艺提供的工程数量和工程特征，采用项目所在地编制期造价指标进行估算。工程建设其他费用建设用地费用按市场价格计列，由甲方提供。前期工作费按国家计委价格号文颁布的建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行。内蒙古建伟工程咨询有限公司工程勘察设计费按国家计委，建设部号文件颁布的工程勘察设计收费标准执行，其中勘察费按工程费用的计取，设计费综合取费以工程费用做为基数，采用直线内插法确定......”。

3、“.....按工程费用差额定率累进计取。施工图审查费按内蒙古计委号文直接工程费的差额定率累进计取。工程监理费率参考发改价格号建设工程监理与相关服务收费管理规定计取。建设单位管理费按关于印发基本建设财务管理规定的通知财建号。按工程总投资的差额定律累进法计取。环境影响咨询服务费按国家计委国家环保总局计价格号文件有关标准计算。预备费分为基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以工程建设费和工程建设其他费用之和为基数，按计取。涨价预备费根据国家计委计取投资号文规定造价增涨指数为，不计取。投资估算结果项目总投资万元其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的资金筹措该项目总投资万元......”。

4、“.....内蒙古建伟工程咨询有限公司财务评价项目运营计划本项目计划在年进入施工阶段，建设期为年，项目计算期为年，年开始预售，根据该项目地理位置东胜整体销售情况及周边地区的实际情况测算第年年预售，第二年年预售。虽然项目开工与预售不同期，但为了使收入与成本更加合理配比，切实反映企业的盈利情况，该项目利润情况的效益分析按照配比原则估算，盈利计算期年。本项目的总建筑面积为平方米，可售面积为平方米，其中住宅楼平方米，商铺平方米，办公用房平方米。销售总收入预计为万元，具体计算如下销售收入估算表单位万元序号产品名称单位数量单价元合计住宅商铺办公用房合计成本费用和各项税收结合本项目的实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平......”。

5、“.....销售费用按市场惯例，包括广告工资印花税水利建设基金具体印花税按销售收入的水利建设基金按销售收入的计提缴纳等与销售有关的切费用以销售收入的计算。内蒙古建伟工程咨询有限公司二营业税及附加营业税率，城市建设税教育费附加及地方教育费附加分别为营业税额的计提。三所得税按照新企业所得税法规定企业所得税率为，以经营所得的应纳税所得额为基数征收。企业根据企业所得税法第五十四条规定分月或者分季预缴企业所得税时，应当按照月度或者季度的实际利润额预缴按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以按照上纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴，或者按照经税务机关认可的其他方法预缴。预缴方法经确定，该纳税年度内不得随意变更......”。

6、“.....按销售收入的计算。投资利润综上所述，该项目利润总额为万元，所得税率，所得税额万元，税后净利润万元，计提盈余公积金万元，可获得未分配利润总额为万元。财务指标分析静态指标投资利润率年平均利润总额投资利润率项目总投资投资利税率内蒙古建伟工程咨询有限公司年平均利润总额税金及附加投资利税率项目总投资资本金净利润率年平均税后净利润资本金净利润率项目资本金投资回收期投资回收期是以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间，反映项目的投资回收能力。全部投资财务现金流量表表明项目的税后投资回收期含建设期年，税前投资回收期年。该项目投资回收期税后为年。动态指标财务净现值财务净现值反映项目投入和产出现值之间量的关系......”。

7、“.....万元所得税后基准收益率为，万元。财务内部收益率内蒙古建伟工程咨询有限公司财务内部收益率反映项目所占用资金的盈利率。所得税后。财务盈利能力评价从以上投资分析，项目的内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较短，有较强的盈利能力，并且通过敏感性分析可以看出，项目的税前税后内部收益率均较高，说明项目具有定的抗风险能力，因此从财务角度分析，项目可行。不确定性分析盈亏平衡分析利润率固定成本销售收入变动成本税金财务费用，规模平方米收入万元表明项目在开发率达到时，即可售面积达到平方米，就可以保本，或者是售房收入达到万元时，项目亦可保本。敏感性分析本报告分别对固定资产投资销售收入的变化进行敏感性分析......”。

8、“.....当这几种因素变化时，项目的税后内部收益率仍在以上，说明项目具有较强的抗风险能力。可行性研究的结论与建议评价结论东胜是走在全国前列的文明城市，城市改造建设日新月异，随着国家西部大开发政策的进步实施，东胜的新区建设步伐加快，特别是城镇体化战略的推进，使鄂尔多斯发展成为个充满生机和活力的经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强。盛世金城•逸景商住小区建设项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。项目的建设，不仅可以满足鄂尔多斯市东胜区人们的居住办公购物投资需求......”。

9、“.....具有良好的社会和经济效益。本报告认为，本项目具有可行性。建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。市政工程方面，市政管线与道路建设应该同步实施，以避免反复开挖路面，造成投资浪费。土地开发要统组织，协调进行，避免二次拆迁。精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。综上所述，本项目抓紧时机建设是必要的，可行的，社会效益环境效益经济效益皆是良好的......”。