1、“.....市场的中介，服务的中心，把千家万户小生产与千变万化大市场连接起来，从而规避结构调整中农民对技术市场变化适应性差和抗风险能力弱的缺陷，降低结构调整中农民直接面对技术和市场的风险。三辐射带动基地及农户通过本项目的实施，能够辐射邻近的村乡养殖产业的发展，可带动养殖农户养殖，新增农村劳动力就业余人。四农民增收农业增效评价项目建成后，年出栏育肥猪头，将实现净利润万元。肉牛头，净利润万，肉羊头，净利润万，合计万元。养殖场能创直接效益万元，将极大带动受益农户及新增就业人员的收入，还可带动饲料加工运输包装等行业的发展，具有较强的产业带动力，进步增加农业附加值，促进农业增效。第十三章结论与建议研究结论本项目能够以市场为导向......”。

2、“.....实行养供销条龙综合开发，开展农业生产标准化建设，实施产业化经营，有利于推动当地农业和农村经济结构战略性调整，全面提高农产品质量农业生产组织化程度和农业抗御市场风险的能力，提高农业综合效益和国际竞争力，增加农民收入，加快农业现代化进程。本项目通过发展生态农业，提高了农产品的质量和效益，降低了农民生产和生活成本，美化优化了农村的环境，促进了农业和农村经济的可持续发展。项目生产坚持标准化生产，坚持走绿色无污染的道路生猪肉牛肉羊饲养不使用抗生素高剂量重金属坤制剂等有害添加剂病死或淘汰猪尸体，按要求无害化处理废弃物实行减量化无害化和资源化处理，不会对周围环境造成污染。在本项目生产过程中，坚持走绿色生态生猪养牛养羊的发展方式......”。

3、“.....实现生产的全面协调可持续发展将起到重要作用。同时，在生产过程中可建立动物粪便肥料农田生态模式的生物质能大循环，优化农业结构，改善生态环境，产生较大的生态效益。由于本项目建设基础条件较好，财务评价较好，建成运行后具有良好的经济效益和社会效益，符合国家行业发展要求。所以本项目的建设是切实可行的。二问题与建议本项目符合国家产业政策和地方经济发展规划，但初期投入较大，企业自筹资金难度较大，请求各级政府财政农牧农业发展银行等部门的支持，减轻企业筹资压力和资金成本，使项目尽快进入良性发展的轨道。项目名称和建设单位三项目总投资第二章项目背景及建设必要性二项目建设必要性三章市场需求预测项目写字楼部分及商场部分均可具有较理想市场空间，我司认为该项目具有较为可观的投资价值......”。

4、“.....适合在当前开发。同时我司提出下述相关建议在进行项目整体规划时，结合地块整体规划，在建筑风格上保持致，以增强项目整体气势，弥补项目规模小的弱势在规划条件许可情况下，考虑将地上三层地下层作商场，以增加项目租金收益，缩短投资回收期写字楼部分按照甲级写字楼标准设计。通讯自动化和办公自动化是实现高标准智能办公空间的必要保障，故本项目可考虑采用通讯光缆入户综合业务数据网等配套设施，同时可建局域网，预留电话线插口和信息点，并聘请专业的物业管理公司提供优质的物业管理在市场推广过程中，写字楼部分可采用租售结合或以租代售的形式进行，尽可能的提高销售业绩，以期将短期收益和长期收益结合起来，保证资金回收的合理性根据目前王府井片区商场经营模式来看，商场部分采用整体出租......”。

5、“.....主教堂相对，教堂广场地面宽阔，雕塑小品与绿草红花相映成趣，是游人和购物者在王府井步行街最主要的休闲场所。灯市口站就有等多路公交车经过，而且距离北京火车站也很近，地铁站口面临王府井大街上有些临街铺面，它们是体育用品商店王府快餐品客多中国农业银行情订奇缘婚纱名街，改造后的大街中段为商业步行街，每天来自全国和世界各地的人流汇聚于此，川流不息。号地块项目周边五星级酒店环伺，包括王府井大饭店天伦王朝饭店北京饭店和平宾馆北京国际艺苑皇冠饭店等政府机关及金融机构密集本项目临近故宫名胜，游人如鲫交通网用地，平方米，原用地已有规划设计方案，且已审定通过。规划建筑面积为地上九层约，地下层地上二层为商场地上三至九层为写字楼......”。

6、“.....吸纳了大量的北京写字楼，为年北京写字楼市场的回升做出了较大的贡献。随着前几年的空置面积进步消化，北京写字楼市场从年开始渐渐向春天走来。很具代表性的项目如远洋大厦国企大厦航华科贸等，都出现了少有的出售好出租好的景象。北京写字楼市场从年的大干快上，到年步入低谷，紧接着年又承申奥成功和入世利好东风，以及北京的金融街中关村三大商务区地位的确定，使得北京的写字楼市场又迎来了新轮的上升期。正是看好目前北京写字楼市场的良好发展前景，众多开发商附加税，结合北京市规定，合计税率为。在财务预算期内，项目每年有超过，万元的租金收入，十五年内共计租金收入，万元，项目租金收益较为可观详见附表。四营业成本估算营业成本主要包括经营费用房产税固定资产折旧......”。

7、“.....主要有人员工资维护修理费办公费营销推广费等，按租金收入的计算。房产税按国家规定，出租房屋须以房租收入的缴纳房产税。固定资产折旧本测算采用直线折旧法，参数的选取参照有关规定，建筑物折旧年限为年，残值率为，年折旧率为。在财务预算期内，营业成本共计，万元详见附表。五预算期内损益状况本项目拟定于第三年开始经营，财务预算期累计年。整个预算期内企业无亏损，累计税前利润达，万元。自盈利年度起缴纳所得税，税率为，预算期内累计上缴所得税，万元。扣除所得税即为税后利润，预算期内累计税后利润达，万元。详见附表。六现金流量及动态指标分析从现金流量表来看详见附表，在计算期内，项目累计现金流量为，万元，项目累计净现值为，万元，内部收益率为。投资回收周期为年详见附表......”。

8、“.....不可能出现此盈亏平衡点出售和出租价格，说明该项目风险低盈利能力强。八财务评价基本结论通过上述财务分析可以看出，在计算期内，在正常市场情况下，项目以租售形式经营，可实现销售收入，万元，以写字楼销售收入收回项目全部投资商场及地下停车位用于出租，每年净租金收入在，万元以上，税后利润在，万元以上，计算期内企业可实现利润，万元，盈利情况好。投资回收期仅为年，资金回收能力强。此种开发方案能在短期内收回投资，并能为公司长期提供稳定的经营收入，从公司短期收益及长远利益来看......”。

9、“.....本项目是集商场和写字楼于体的综合性建筑，王府井作为闻名于世的首都商业核心区，成为众多购物者的天堂，其周边商铺更为众多投资者所青睐。本项目面临王府井大街，因此商场部分前景看好，风险较小。项目主要风险来自于写字楼部分的市场风险。王府井片区作为商业重地，办公概念尚未完全形成，只适合中小企业作为办公地点。随着区域详细规划的出台，区域大规模开发已经拉开了序幕。按照规划，区域可开发面积为万平方米，而写字楼部分占，区域浓厚的商业氛围将会吸引众多的公司迁往区域，将对本项目构成定的冲击。此外，目前写字楼市场多数为租赁形式经营，完全销售将会存在定的市场压力。为了规避上述风险，必须在项目硬件软件上加大投入，首先在设计上要体现实用性......”。