1、“.....是楼面地价低，本项目是大规模拿地，包括基础建设都是企业自己开发基础设施的开发费用从应上交政府的配套费中扣除，每亩的土地价为万元，按容积率计算，楼面地价为每平方米元含契税，据调查，项目周边住宅用地的价格每亩万元，沿江更高达万。按最低价每亩万元计算，竞争楼盘中容积率最高的高新区的珠江愉景湾计算，楼面地价为每平方米元含契税，这样本项目在土地成本上就有每平方米元的价格优势。由于本项目规模大，在前期费用小区基础设施费管理费用销售费用上每平方米至少比般小区节约成本元，本项目比竞争对手每平方米有元的成本优势。由于成本较低，本项目的销售价格比竞争楼盘低，这样可加快销售速度。劣势分析本项目的主要劣势是楼盘体量太大，受衡阳市市场容量限制，消化速度不会很快，积压资金较为严重。应对措施解决的办法是根据市场容量制定相适应的开发计划，二是利用本项目的规模优势成本优势，制定合理的营销策略，扩大市场份额，三是适当安排债务融资。如在项目期，由于配套还不齐全，居民对项目了解不多，利用本项目的成本优势，制定较低的销售价格，迅速扩大市场，在占有定市场份额后......”。

2、“.....成为衡阳市楼市风向标，并主导衡阳楼市的价格走势。利用项目自有资金比较充足的良好条件，计划债务融资亿元。三项目市场风险缓释目前衡阳楼市面对全国刀切的宏观调控，不仅对已经过热的城市起到应有的调控作用，也对衡阳这样刚刚起步的楼市产生了不利的影响。但宏观调控的目的是为了控制价格短期内过度增长，避免过度预支未来的价格上涨空间，对于衡阳来说，已经积累了很大的价格空间，即使价格有较大幅度增长，相对于其他城市也属于补涨性质，因此，宏观调控对衡阳楼市的影响与哪些价格已过度增长的沿海城市不样，存在较小的宏观经济风险。即使国家宏观经济恶化，价格降低的幅度也不可能太大，过后复苏的时间会短，对项目损失很小。这点已在市场分析中作了较充分的论证。在市场竞争能力方面，本项目的规模优势和成本优势，有望在期工程完成后，有主导衡阳楼市的能力。本项目在销售方面的不利之处是每期开发量大，销售周期相对较长，般楼盘正常情况期工程在两年内可基本销售完毕，本项目考虑销售三年，积压资金多些，好在自有资金比较充足，土地成本较低，完全可以抵消不足之处。因此，综合分析认为市场风险不大......”。

3、“.....其他方面即使存在风险也不会影响太大。分析如下项目用地项目用地总计亩，已办理用地手续亩，已办证亩。还有亩没有办理用地手续。已办证的亩土地已完全满足第期第期工程用地，已满足第期工程部分用地，已经办理手续的亩建设用地能够完全满足第期工程用地需要，项目债务融资主要在期工程，而且每期工程分别融资，每期相互衔接，先还后贷，即使剩下的亩建设用地将来价格有变化，对于债务融资也不构成用地风险。建设资金项目自有资金比较充足，已在资金筹措计划中说明，而且项目公司股东还有很强的增资能力，项目本身的销务净现值万元投资回收期年四不确定性分析敏感性分析本项目主要就投资及售价进行单因素变化敏感性分析，分析结果见表。影响因素变化分析认为，投资变化的范围般不会超过，售价向不利方向变化的范围也不会低于，售价超过也存在较大的可能性。分析表明，当投资提高时，项目投资内部收益率由降到，售价降低则项目投资内部收益率由降到，影响不是很大，表明项目抗风险能力很强......”。

4、“.....即平均售价由每平方米元降低到元，还可保持不亏损。售价降低，即售价降低到每平方米元收益率还可达到，项目的风险较低，收益较高。详见下表。临界点分析表变化因素基本方案收入或费用万元盈亏平衡点利润临界点内部收益率变化率收入或费用万元变化率收入或费用万元售价数量土地费用工程造价其它费用概率分析概率分析采用三角形分布，主要因素是投资和价格......”。

5、“.....内部收益率期望值，高于基准收益率的概率为。说明项目基本没有风险。详见表。概率分析结果表项目名称参数名称最不利情况最可能情况最有利情况参数的三角形分布特征值参数名称最不利情况最可能情况最有利情况投资数量价格单参数影响下内部收益率指标参数名称最不利情况最可能情况最有利情况投资数量价格内部收益率概率分布指标概率分布特征值名称内部收益率最低值内部收益率众值内部收益率最高值概率分布特征值评价指标名称内部收益率期望值高于基准收益率概率内部收益率小于的概率指标第七章银行效益与风险缓释银行效益分析本项目融资亿元，总的贷款偿还期年，分三期进行，先还后贷，交叉进行，每期贷款偿还期不超过年，按照计划债权人可获得万元利息收入。此外，贷款银行还可以获得个人按揭贷款有限权，项目营业收入亿元，若按揭贷款比例，则贷款额度可达亿元。项目若在贷款行封闭运行，可以获得大量银行存款。因此，本项目可为贷款银行带来可观的经济效益。二项目的优势和劣势分析优势分析本项目与周边楼盘竞争，优势在于规模大成本低，销售价格较低。雅士林湘苑，可售房面积是万平方米是竞争楼盘中最大家，本项目是超级大盘，总建筑面积达万平方米......”。

6、“.....用高质量的节能烧结空心制品来替代，这是我们墙材行业的共同愿望。如何利用我国西部地区丰富的粘土资源，在不毁田不破坏生态环境的前提下，发展高质量的烧结空心制品，仍是当前面临的重要课题。内仍占主导位置。就生产墙材产品的原料资源来看，储存量最大的还是粘土。许多非粘土墙材，实际上是用紧缺有限资源来与储量丰富的粘土资源挑战。建筑垃圾粘土烧结制品由于资源的优势，因地制宜，成本较低。其这成本优势，会因以紧缺资源价格的提升使制造的些新型墙材失去市场，而且会更加突出。统天下的建筑观念与模式，才核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,能从根本上解决建筑用土的问建筑节能，这个量很大。过去，我们在这方面工作还没有做到位，这个课要补上，如果把住宅节能做好了，那将节约多少能源，不仅老百姓受益，也有利于国家建设。胡锦涛同志明确指出，要大力发展节能省地型住宅......”。

7、“.....计算得出。这样，根据分年度的投资额数据，就能够测算出由工业园建设投资引致的分年度增量。作为测算工业园建设投资对贵港市经济增长影响的个基本前提，还必须假定，如果不进行工业园建设投资，那么未来年内贵港市的经济增长将按历史规律变动。工业园产出对贵港市经济增长的影响根据石化钢铁食品造纸机械装备和物流等个主导产业发展所需的投资及其将来形成的生产能力，以年不变价格为基础，预计到年工业园可以完成工业总产值，计算出未来年内工业园的年平均增长率，进而得到工业园各年的预测值。同样地，假定如果不对工业园建设进行投资，未来年内工业园的增长按贵港市的平均增长速度增长，即年平均增长率为，那么将室外工程费，如供电室外照明给水排水污水处理供热供气绿化道路停车场堆料场入口等总体工程项目。四其它开发费用含建设项目城建费用统收定额测定工程质量监督监理劳保统筹新型墙体，供电贴费，间隔费......”。

8、“.....全部由企业自筹解决。第十五章经济效益分析经济效益分析按年产量万块新型空心砖计算，设备投资万元人民币土建投资万元人民币用电容量电功率千瓦职工人，其中管理人员人，生产工人人，其他人员人。总成本费用估算以块空心砖为计算单位直接成本土煤水电油草袋塑料人工工资等直接生产费约元万块。参照同行业间接成本利息拆旧场地税金及其它各种费用和不可预见等生产费用为元万块。参照同行业出厂成本含税成本直接成本间接成本税金元元元元产品销售收入估算序号名称金额产品销售价格每块按由于规模大可以建更多的配套设施更好的环境本项目成本低，是楼面地价低，本项目是大规模拿地，包括基础建设都是企业自己开发基础设施的开发费用从应上交政府的配套费中扣除，每亩的土地价为万元，按容积率计算，楼面地价为每平方米元含契税，据调查，项目周边住宅用地的价格每亩万元，沿江更高达万。按最低价每亩万元计算，竞争楼盘中容积率最高的高新区的珠江愉景湾计算，楼面地价为每平方米元含契税，这样本项目在土地成本上就有每平方米元的价格优势。由于本项目规模大......”。

9、“.....本项目比竞争对手每平方米有元的成本优势。由于成本较低，本项目的销售价格比竞争楼盘低，这样可加快销售速度。劣势分析本项目的主要劣势是楼盘体量太大，受衡阳市市场容量限制，消化速度不会很快，积压资金较为严重。应对措施解决的办法是根据市场容量制定相适应的开发计划，二是利用本项目的规模优势成本优势，制定合理的营销策略，扩大市场份额，三是适当安排债务融资。如在项目期，由于配套还不齐全，居民对项目了解不多，利用本项目的成本优势，制定较低的销售价格，迅速扩大市场，在占有定市场份额后，再逐步提高价格，成为衡阳市楼市风向标，并主导衡阳楼市的价格走势。利用项目自有资金比较充足的良好条件，计划债务融资亿元。三项目市场风险缓释目前衡阳楼市面对全国刀切的宏观调控，不仅对已经过热的城市起到应有的调控作用，也对衡阳这样刚刚起步的楼市产生了不利的影响。但宏观调控的目的是为了控制价格短期内过度增长，避免过度预支未来的价格上涨空间，对于衡阳来说，已经积累了很大的价格空间，即使价格有较大幅度增长，相对于其他城市也属于补涨性质，因此，宏观调控对衡阳楼市的影响与哪些价格已过度增长的沿海城市不样......”。