1、“.....特别是中国正式加入北京奥运会申办京房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目以下简称该项目。二项外事型的居住性建筑。宗地面积为亩，北侧尚有亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未湖，交通便捷。项目概况宗地由后沙峪政府与北京经济开发公司于年签订合作协议，历经司与北京房地产开发有限公司签订了亩土地转让协议。后由公司对其亩地进行土地变合作方式由我方出面与公司签订协议，该公司负责解除与公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费第三章项目规划建设方案项目建设内容该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。二项目初步规划设计方案规划建设用地面积万平方米。总建筑面积万平方米。居住建筑面积万平方米。配套公建建筑面积万平方米。使用或心理上的特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值的意义更为富有，它不再仅仅是居住的场所最基本的含义，而是包含更为广义上的意义实际价值和心理价值......”。

2、“.....在心理上是带给客户处价值感。以现有的产品特点可包装的卖点只有点地处北京温榆河绿色生态走廊单体和联体相结合，多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到余平米豪华型。卖点分为实质内容和概念性感受。实质的内容即房屋在实际生活中所真正具备的设施，而概念性感受是在该房屋中所带来的各种相关感受。可以肯定地是实质内容如果超前和富有新意，能够博得客户认可，则物业必定热销，所以在前期物业的规划设计和设备的选用必须要不断的改进，以争取做到最好。使客户真正感到物有所值才是销售的根本动力。好的产品终归会受到客户的青睐，得到市场的认可。竞争对策对于竞争对手的竞争优势，包括在完善产品中所采用的新技术新工艺和独特的销售支持点都应尽量采用，甚至在细节上进行模仿，以做到取长补短，特别是竞争项目给客户留下的最佳印象，必须在本项目中整合运用。增加项目的附加值如果要以豪宅品质出现......”。

3、“.....具体地从以下三大方面考虑丰富专业化设计，聘请国外知名公司参与项目的各项设计，包括会所及样板间的装修套餐由酒店的室内设计师进行设计。社区室外环境由境外设计公司设计。建筑立面由个外国建筑设计事务所担纲，推广时可以冠上该外国事务所名称。物管公司由国际知名的物业管理公司担纲。使用高品质的建筑材料及设备包括卫生间采用进口原装高档洁具，例如科勒摩恩等。厨房采用进口成套橱柜灶具，例如德高丽。外窗采用断桥喷塑铝合金中空窗，浮法玻璃配可平开上悬的五金件。小型集中中央空调，实现小时热水制冷采暖。综合布线，每户强电按空调电器照明三路分线弱电每个房间将电话电视电脑三线均安装到位。铺设光缆，建立社区局域网。家庭安全系统每户设置可视对讲紧急求助按钮煤气泄露监视探头。公共安全系统社区及大楼周界防范系统小区道路楼宇大堂的公共保安监视系统公共部分设置消防探头，集中消防报警系统。卫生电线电视接收系统。智能化物业管理三表远程计量......”。

4、“.....采用高档次社区服务，规划好会所功能，包括咖啡厅酒吧健身房泳池医疗室美容美发室家庭教室等。如此，本项目可增加卖点。高质量的物业产品，使客户产生满意和知足的心理。与客户心理上的价值尺度象吻合，通过提供足够的附加价值带来超值感受。建设最现代化的都市高级。总之，塑造卖点的观点是在设计上的投入比在材料上花钱更为重要。务必塑造出名师设计品牌品质，名家管理的形象。这样才能达到促进预售效果的目的。第十章效益评价经济效益评价评价方法说明该项目的经济效益评价是在通过对本市东北部的主要项目的销售状况进行了调查，并参照了与该项目类似的经营单位经济效益的基础上做出的。该项目建设内容主要为单体和联体，建成后全部销售，并由物业管理公司统经营管理，配套设施自营。效益评估贷币本位币为人民币。该项目销售收入预算该项目可销售面积。万平方米，按元平方米，销售收入总额为万元。该项目总成本该项目的总成本......”。

5、“.....经营成本主要包括管理费用财务费用销售费用贷款利息人员工资经营费用水电燃料费等为万元。本项目利润利润利润销售收入总成本万元万元万元万元。二社会效益评价该项目的开发建设，不仅有经济效益，它是指用社会折现率将项目计算期内各年的净效益流量折算到建设期初的现值之和。其表达式为式中社会折现率，本项目取。经济净现值等于或大于零表示国家为拟建项目付出代价后，可以得到符合社会折出率的，或除得到符合社会折现率的社会赢余外，还可以得到以现值计算的超额社会赢余，这时就认为项目是可以考虑接受的。国民经济评价结果为，万元。从经济评价结果可知，本工程经济内部收益率大于社会折现率，经济净现值大于零，因此，国民经济评价可行。敏感性分析由于在经济评价中所采用的工程投资额和效益计算存在定的不确定性，分析上述因素变化对项目经济评价指标的影响程度，详见下表。根据敏感性分析结果......”。

6、“.....经济内部收益率仍大于的社会折现率，项目具有定的抗风险能力。敏感性分析表序号科目内部收益率经济净现值万元基本方案固定资产投资增加运营费用增加运营费用增加，效益减少社会效益分析本项目的实施，符合国家有关促进旅游业发展的政策要求，改善了淮南市城市基础设施现状，为广大市民提供了个休闲娱乐的场所，同时项目本身也带动了当地经济的发展，可有力带动当地产业结构调整，拓宽剩余劳动力就业渠道，增加人均收入，是可持续发展地方经济的有效途径之。本项目的实施，将使淮南市的招商引资规模与水平得到大大的提高和改善，使城市的经济快速发展，人民群众的物质文化生活更加丰富多彩，历史文化得以发扬光大，淮南市的知名度大力提高。因此，该工程具有十分良好的社会效益，是可行的。结论与建议结论本项目是在终合考虑拟建地域的旅游资源特色市场开拓前景和预期经济效益社会效益生态效益的基础上提出的......”。

7、“.....投资环境和经营条件有利，位置选择得当，交通便利，用地宽裕，水电通过技术措施即可解决，建设条件佳建设规模适中，配套设施完善，空间布局与功能分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确而又具体可行投资估算准确，财务评价客观，预期效益显著。该项目的实施有利于优化淮南城市空间布局，丰富城市功能有利于产业结构调整，推进城市化过程有利于改善投资环境，汇集经济资源，推动经济发展。研究结果表明，从项目的地点功能标准和相应的市场需求状况来看，建设本项目是必要的和可行的。综合以上财务评价和国民经济评价结果，本项目财务收益和国民经济效益均较好，且项目产品为城市发展所急需，完全符合国家中部崛起战略和有关产业政策，故应予以及早批准立项投资建设。建议建立协调结构旦项目获准立项，即成立由市政府领导为总指挥，旅游计划城建交通林业水利电力和电信等职能部门负责人任小组成员的公园开发建设指挥部，负责全部协调和统组织项目实施......”。

8、“.....杜绝任何部门和个人违规开发违规建设，造成不良后果的要依法追究责任。政府在编制国民经济和社会发展计划土地利用总体规划和城市总体规划时，应综合考虑本项目同地方经济和社会发展的相互关系，并纳入相关规划之中，从投资信贷和税收等方面给予必要的政策扶持。多方筹集资金，严格控制成本要制定优惠政策，通过合资合作独资和股份制等多种融资渠道和经营方式，吸引企业个人和外资参与项目基础设施和旅游服务设施建设和经营，探索条在政府引导下主要依靠社会资金开发建设景区的路子。景区内基建项目设计施工基础设施维护保养物业管理环境卫生交通通信保安商店和文化表演等，属企业经营范畴，应在科学界定授权经营的前提条件和监管标准的基础上公开招标，择优授权经营。地方政府要根据自身财力状况器材厂建昌机器厂等为代表的三线军在纳米材料研究和生产领域领先的国际大公司和科研机构入驻。襄樊还是座有着深厚文化底蕴的国家级历史文化名城。公元前年......”。

9、“.....迄今多年。全市现有历史文物保护单位处。多年前的雕龙碑文化遗存，表明襄樊自古就是中原文化和楚文化的汇合地。由此而孕育出的历史文化名人烂若群星楚国文学家宋玉汉光武帝刘秀世人景仰的三国时期政治家军事家诸葛亮唐代大诗人孟浩然宋代书画家米芾等，都在这块土地上留下了光辉的足迹。现金流量预测及计算单位万元项目年度年度年度年度年度合计现金流入售房收入外部借款自有资金投入其它二现金流出项目投资销售费用销售税金及附加偿还借款本息所得税其它三净现金流量四累计净现金流量五净现值六累计净现值六不确定性分析盈亏平衡分析该项目中，包括住宅商铺汽车位等，根据测算，总成本为万元。住宅部分住宅总成本为万元，总建筑面积，销售均价为元，在住宅部分利润为零情况下，其销售面积应为，商铺部分商铺总成本万元，总建筑面积，销售均价为元，在商铺部分利润为零情况下，其销售面积应为。二敏感性分析该项目中，预计总成本为万元......”。