1、“.....并具有良好的社会效益和环境效益，项目可行项目基本情况二建设单位基本情况三可行性研究第二章项目对政策的符合性和建设的必要性产品定位及竞争力分析第四章项目选址及建设条件项目指导思想与规划原四建筑方案五技术指标编写依据二给排水系统第七章节能专篇第十章项目实施进度第十章投资估算与资金筹措投资估算依据二项目建设投资估算三总投资估算四资金筹措第十二章财务评价评价依据和数据来源建设期第二年开始销售，销售率销售量竣工量本项目第年销售率按考虑，其余的在建设期后第二三年销售，余下的在第四年销售完......”。

2、“.....这指标不能反映在时间占用资金的盈利水平。因此，在进行盈利性分析精算时采用是指自有资金的内部收益率。编制自有资金现金流量表取基准折现率为折现自有资金内部收益率全投资财务净现值万元全投资回收期全投资回收期为季度，即从建设期开始计算为季度如扣除建设期个季度，从销售开始起算为季度。五盈亏平衡计算计算损益两年销售额总固定成本变动成本销售额，万元即本项目销售额达到万元时......”。

3、“.....相当于总销售额的，通过这指标计算项目达到了很高的收益水平，这本身也符合房地产综合开发各项设施在进行销售的特点。现金流量表如下表现金流量表序号项目季度现金流入开发收入自有资金贷款小计现金流出开发成本管理费用销售费用财务费用营业税及附加转让产权有关费用所得税贷款偿还其他小计净现金流累计净现金流量本项目经济评价指标如下表经济评价指标表序号经济评价指标单位数值备注内部收益率净现值万元静态投资回收期年分析表明，所得税后内部收益率高于的行业基准收益率，投资回收期年包括建设期，因此，从静态角度分析，该项目具有定的盈利能力及抗风险能力。五评估结论项目建成后，在现有价格体系及计算基准下......”。

4、“.....表明项目经济效益良好，具有较强的财务生存能力，及较好的盈利能力，评价认为项目具有财务可行性。第十三章社会效益评价概述本项目座落于天津市滨海新区，是集高层商务楼单体办公楼于体的大型商业居住区。在港澳现代城内包含高层商务楼单体办公楼商业配套设施以及地下停车库，总建筑面积为平方米，总投资额为亿元。二社会效益分析有助于居民生活质量的提升本项目建设将为本市以及外地市民提供个良好的商住娱乐场所，随着本项目周边商业配套设施的完善，人们将在本项目中得到全面周到的服务，对居民物质生活质量的提高和精神文明水平的提升起到积极的作用。二有助于扩大当地居民就业......”。

5、“.....项目共需各类工作人员百余人，其中，会产生类似保洁物业等不需要太多技能的工作岗位。会对周边人群提出定的就业岗位需求，会对项目周边的弱势群体需要基本生活保障的人群，特别是人员提供定的就业机会。对维护社会稳定起到积极的促进作用。三有助于地区基础设施社会服务容量和城市化进程的向前发展该项目的建成将有力的提升项目本身所在地块区域的环境面貌，改善和提高该块土地的现有利用方式，加速改造滨海新区保税区商住环境，对现有保税区的土地价值起到巩固和提升的双重作用。四项目对社会稳定和谐发展起到了积极作用本项目办公楼的建设满足了人们及相关机构对商务办公用房的需求......”。

6、“.....也解决大量的就业问题，同时较大规模的地下停车库也很大程度上解决了保税区的停车问题。随着本项目和周边地区的开发，构筑了个多元化的社会体系，保障了人们对现代化居住和购物环境等的需求，提高了人们的整体文化素质，保障了社会稳定和谐发展。三评价结论本项目的建设可以带动周边相关产业及当地经济发展第节项目的功能规划第三节项目总投资及构成第六章项目的运营与管理散竞争的态势转变为聚集竞合，从而避免不必要的资源浪费，提升效率，节约成本，企业也从集聚带来的整体形象提升中扩大了影响，因为集聚基地吸引的关注和客户远比企业单打独斗来得更多更有效。目前......”。

7、“.....都是在这样的前提下建成的，其中很多项目已经实现了很好的社会和经济效益，有些即便还没有全面启动，但巨大的社会影响已经形成。伴随着这些集聚基地的建成和运行，人们看到的不仅是个产业的发展，而且以集聚基地为依托而逐步带动起来的商业氛围更使人惊喜。以往工业园区单纯生产和开发的模式，现在已经逐步被开发生产批发销售和娱乐休闲相结合的产业集聚基地所取代。的控制标准。在项目立项实施前，需要由专业机构对项目进行环境评估，项目竣工后，还将由专业机构进行环境保护方面的验收......”。

8、“.....而且已经具有相当的影响力和规模，如花都区政府对金银珠宝城给予了较大的政策倾斜，在土地和出口方面优惠力度很大。如珠宝城为投资商提供的建厂土地，每亩只需要万元人民币。这价格远远低于其他工业项目的用地价格同时，对于珠宝企业每出口美元，就奖励人民币元因此，在本项目投入使用的初期，如何吸引更多的商家进入，是本项目成功与否的关键。针对招商风险，主要的对策包括选择具有相关项目运作经验的专业商业管理公司负责项目策划和招商突出项目的各项优势制定有利于扶持商家的各项优惠政策积极与专业的公共服务机构和商协会合作，为商家提供更多的增值服务等......”。

9、“.....消费群体是否认可，以及项目所处的区域是否具有相当消费层次和消费购买能力的客户人群等，都是项目能否接受市场考验的重要条件。针对市场风险，主要的对策包括利用项目的文化主题和特色消费亮点，积极开展面向周边消费群体的活动，如形象代言人选拔社区活动培训和讲座活动举办等在市场上进行针对性的宣传和推广，扩大项目的知名度和影响通过与贸易促进机构的合作，拓展海外市场，积极使本项目成为国际市场供应基地。规划改造风险由于本项目是在现有旧工业区的基础上改造完成的，些现有资料可能会不完整，这给项目改造过程中能否如规划顺利进行带来定的风险，尤其是些隐蔽设施的存在......”。