1、“.....二工程招标为保证本项目实施中的质量，确保实施按期完成建设任务，保证发挥建设项目正常功能的前提下节约建设投资，该工程采购必须按照招标计划实施。在招标活动中依据国家有关建设工程招标规定，本着公开公正公平的原则，对设计施工和设备采购和监理等建设内容进行招标，在评标时必须对投标单位的资质技术力量企业信誉业务水平实施能力机械装备业绩和信誉等进行审查核验，根据评标结果从中选择最佳的设计施工监理和设备供应单位。三招标要求根据现行招投标的法律法规和规定，公共基础设施建设项目必须进行公开招标的要求。本工程的采购选择公开招标，招标范围包括地质勘察设计工程项目施工及设备采购等......”。

2、“.....在委托代理机构招标时，必须委托具有招标代理资质，且有良好的信誉招标代理机构进行代理招标。五工程建设招标内容及标准根据甘肃人大常委会工程建设项目招标范围和规模标准规定„第号令，年月日‟工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定„第号令，年月日‟要求，对本工程可行性研究增加工程招标内容，按规定近期工程各项资金招标情况说明如下勘察费含场地整治设计万元万元第号委令第七条第四款，必须进行招标。设计费万元万元第号委令第七条第四款，必须进行招标。工程建设监理费万元万元第号委令第七条第三款，必须进行招标。建筑工程费万元万元第号委令，必须进行招标。安装工程费万元万元第号委令第七条第款，必须行招标。设备购臵费万元万元第号委令第七条第二款，必须进行招标......”。

3、“.....按照公开公平公正的原则，择优选定工单位，签订施工合同。第十六章项目财务分析编制说明本次经济评价主要依据国家计委和建设部建设项目经济评价方法与参数第二版，房地产开发项目经济评价方法建标号。财务分析对象是本项目中的经济适用房和商业用房。财务评价将主要计算财务内部收益率，投资回收期，财务净现值，投资利润率，投资利税率。二财务分析基础数据项目计算期年，其中建设期年，销售期年。贷款利息及计算项目总投资万元，申请银行贷款万元，占总投资，其余资金万元自筹，占总投资。贷款利息，还款方式三年等额本息法。销售价格采用现行价格体系为基础的预测价格。为简化计算，建设期内各年均采用时价既考虑建设期内相对价格变化，又考虑物价总水平上涨因素，销售期内各年均以建设期末物价总水平为基础的基价。经济适用房均价元平方米商铺均价元平方米销售车位均价元位出租车位元月......”。

4、“.....三评价参数本可研财务评价参数遵照建设项目经济评价方法与参数第三版进行选用，如折现率，价格等均国家发改委和建设部组织测定发布的参数执行行业性的评价参数原则上采用评价细则测算数据。主要评价参数确定如下财务基准收益率建设项目经济评价方法与参数中的财务基准收益率为，考虑到房地产市场具有较高风险，本可研最终确定的财务基准收益率为。基准静态投资回收期根据市房地产市场情况及各房地产企业的经营情况，经综合分析得出，基准静态投资回收期年，基准动态投资回收期年。投资利润率市各房地产企业投资利润率在，本项目投资利润率评价值取。投资利税率市各房地产企业投资利税率在。本项目投资利税率评价值取。四资金来源与使用计划申请贷款万元，其余自筹万元。二成本计算外购燃料及动力耗电量主要为开发区照明及市投资集团有限公司地产开发部照明，年用电万千瓦时......”。

5、“.....年费用万元，机械车辆所需燃料为汽油，年耗用量为万升，元升，年耗油费为万元，水主要为绿化及道路浇洒办公人员年耗水万吨，水价元吨，年费用万元，供暖主要是市投资集团有限公司地产开发部及公共用房面积，元年，年费用万元年，燃料及动力总费用万元年。工资及福利费综合整治拆迁安臵小区项目部定员为人，每人每年平均工资元人年，年费用万元。日常维护检修费按固定资产原值为万元，日常维护检修费按固定原值的计取，合计为万元。无形资产及递延资产摊销费无形资产及递延资产按固定资产的取万元，按三年平均摊销，年摊销量万元。利息支出建设期利息按利率计取，还款方式三年等额本息法，年还本息金额万元。由于建设期贷款全部用于经济选用房建设。因此，在商业用房财务分析中不再重复计算。建设开发成本固定资产原值为万元，分三年计算。年开发成本万元......”。

6、“.....为简化计算。年其它费用万元。总成本费用见表附表总成本费用是指项目在为开发商业用房而发生的全部成本和费用，总成本万元，平均每年总成本万元，其中固定总成本万元，平均年固定成本万元可变总成本万元，平均年可变成本万元。经营成本。经营成本总额万元，平均年经营成本万元三项目收入销售收入经济适用房不含拆迁安臵房面积平方米收入万元年销售商铺收入，万元年销售车位收入，万元年出租车位收入，万元年其它营业收入其它营业收入包括会所营业收入幼儿园营业收入等其它营业方面收入。为简化计算参考同类经营收费，经加权综合得出年其它营业总收入占上述四项总之和的。其年收入约万元年。项目总收入总收入万元年总收入万元年。三盈利能力分析项目开发后，经济适用房销售总收入万元，整个计算期总利润万元税前。根据现金流量表计算结果为财务内部收益率基准收益率，财务净现值万元......”。

7、“.....动态投资回收期年含建设期，项目投资利润率评价值，项目投资利税率评价值。因此，从现金流量表各项指标均能基本满足行业基准值，因此，该项目财务评价是可行的。四财务分析结论经过以上分析计算，本项目财务评价指标达到同行业行业基准指标，随着开发项目工程的实施，将进步改善江州关市八里屯区人民居住生活环境及政府安臵需要，提到人民生存质量，并将进步带动地方经济的发展，造福江州当地人民，建议尽早实施。第十七章项目社会影响分析项目社会评价的依据有关社会经济发展的方针政策及法律法规规章国家及地方政府有关权威机构公布的统计数据建设地区的文献档案资料现场调查资料二项目建设地区基本的社会环境情况市社会环境情况市现辖城关，八里屯中铝安臵东方个区和中铝，中江皋江个县。土地面积为平方公里，户籍总人口万人，其中，市区人口万人。有汉回满东乡藏蒙土家等个民族，少数民族人口占总人口占......”。

8、“.....个社区居委会个村委会，个村民小组。总面积平方公里，人口万，其中常住人口万人城区人口万人农村人口万人居住着汉族回族蒙古族东乡族等个民族。三社会影响分析项目的建设运行对建设地区各种社会因素具有正负两方面的影响。为了保证切实实现建设目标，全面分析评价项目对社会环境社会经济自然与生态环境和自然资源等方面的影响，可保证项目的顺利进行，为构建和谐社会创造有利的运行环境。对建设地区居民收入的影响本项目的实施在定范围内可提高建设地区居民就业率。根据对同类项目的调查，项目建成投入使用可向社会提供直接就业岗位约个，创造间接就业岗位个。因此，对建设地区居民平均收入起着拉动作用，其影响是正面影响。对建设地点居民生活水平和生活质量的影响房地产开发的目的是改善提高群众居住环境水平，改善了当地居民的生活和居住条件，其影响是正面影响。本项目的建设对治理区域环境......”。

9、“.....江州两山夹河的独特地形条件，建设用地极为紧缺，开发和利用山体边缘边角土地，同时治理山体滑坡，河道疏通，对城市建设具有重要意义，社会效益明显。其影响是正面影响。第十八章结论与建议综合整治拆迁安臵房项目的实施，可以尽快地解决城市改造道路建设中涉及拆迁安臵问题，对维护稳定的社会局面，贯彻市委市政府改变城市形象，提升城市品味，完善城市功能的要求。加强城市基础设施建设步伐，从而改善该地段的城市建设形象。随着综合整治拆迁安臵房小区的建设，既可以为旧城改造和城市基础设施建设提供大量的拆迁安臵房源，还可以彻底改善项目建设地区的居住环境，将该小区建设成为配套设施齐全，环境优美的综合整治拆迁安臵用房小区。加快城市基础建设，改善投资环境，加快城市经济发展，经济效益和社会效益十分明显。本项目技术上可行，建设条件良好，规划方案合理，施工条件充分，经济合理......”。