1、“.....对机房建设要求越来越严格。机房高标准建设越来越受到各相关行业特别是信息行业的高度重视。高标准的机房可保障机房内系统设备安全可靠稳定运行。可大大降低系统故障率，减小维护工作量，创造更多经济效益。风险分析与控制项目风险分析本项目经济来源完全是政府投资，不存在经济环境风险。防范和降低风险对策机房建设和管理当中的难点和重点，因该说般把整个机房的整个生命周期分为几个阶段，前期是它的规划与设计。建设当中最重要的就是它的维护管理。整个生命周期来看，最关键和重要的环节是它最早期的前期规划环节。因为只有做到了完善前期的规划，对今后业务发展的速度和规模有充分的准备，才可能避免今后的环节当中出现的各种风险......”。

2、“.....这个费用的控制通常包括建设的投资和以后运行维护的费用。实际上不管任何个层面，个机房的建设和管理当中，它的安全性和可靠性是我们最基本也是最核心的要求。从规划环节建设环节以至于运行管理环节要对这个机房整体综合的各个层面进行安全可靠性的考虑计划，才能保证把风险降到最小第章结论与建议结论本项目的建设，是为深圳市龙华新区相关机关单位提供信息交互以及共享的个平台。因此，本项目的建设是非常必要的和迫切的。建议该项目建设应该按照相关基本建设管理办法和深圳市政府投资项目管理条例的有关规定，严格进行工程项目的管理。该项目要加强成本控制和质量控制。有关重要设备要通过公开招标择优录取积极运用技术经济的方法，努力降低成本有关设备的购置，必须按照国家及深圳市政府的有关规定来实行......”。

3、“.....建议尽快实施，早日建成。设局项目性质本项目由深圳市政府投资建设项目建议书的编制依据电子计算机机房施工及验收规范计算机机房用抗静电活动地板技术条件电子计算机机房设计规范建筑装饰工程施工及验收规范民用建筑工程室内环境污染控制规范办公建筑设计规范项目建设总体目标本项目的建设目标是建设个高效节能简捷安全稳定绿色环保具有高可管理性高可靠性高经济性高可扩展性高可用性的符合现在及将来要求的高标准的具有长远效益的新代的信息中心点同时又要具有很强的可扩展性......”。

4、“.....是数据存储传输及运算交互的中枢。为达到资源的合理信息中心网络架构建设结合龙华新区办公环境，以及实际应用的需求，构建高效节能的数据信息中心。位概况深圳市龙华新区城市建设局概述贯彻执行国家省市有关建设燃气民防环保龙华新区信息中心机房的建设，是为环保城建等单位提供信息共享及服务的个平台。借助这个平台，相关的机关单位能够实现工作业务数据的存储共享及交互，为后期的数据整合提供条件。项目建设必要性信息机中心机房的建设是政务信息化建设的基础电子政务基础设施的建设，业酒店办公楼对应规模，有待投资人运营商设计方再次探讨，重新确定三该项目按业态划分属城市综合体中第三代概念产品，对投资人运营商的决策建设经营管理能力有较高要求四该项目投资额度大，投资回报期长，期间经营风险与发展机遇并存。总之......”。

5、“.....技术运作可行，中前期投入额较大，远期收入高，投资人依自身状况，合理选择。发节奏的控制第九章年同业态商业酒店写字楼销售情况第十章成本分析第十章收入分析第十二章现金流量控第十三章风险控制第十四章结论项目基本情况南面地形呈半圆形对称式布局，场地较为平整，规划中的轨道交通从基地东北角穿过。。是集五星级酒店餐饮，中型商业广场，商务办公楼于体的城市综合体开发项目。项目规划净用地面积规划用地性质商业金融业用地土地分类商服用地用地位置青山区友谊大道与工业三路交汇处容积率计容积率面积设计及实施时征求地铁主管部门意见根据城市道路景观控制要求，应控制距友谊大道不少于宽的绿化带，建筑后退友谊大道道路红线不少于。武汉市青山区，位于武汉东南部，南倚东湖风景区，西北濒万里长江，与天兴洲隔江相望......”。

6、“.....总面积平方公里，常驻人口万。境内驻有武汉钢铁公司中国第冶金建设公司华侨城武汉石油化工厂中冶集团武汉钢铁设计研究总院武汉科技大学武汉理工大学等多个大型企业和科研机构条铁轨线，座站台，又是京港高速铁路的重要站点，以武汉火车站为主体，建设服务中部面向全国的流综合交通枢纽，功能完善充满活力的华中陆港。规划至年，形成以京广客运专线沪汉蓉快速客运通道京广线武九线汉宜线和武康线为骨架，衔接北京西安重庆成都广州南昌福州上海等六个方向的特大型环形铁路枢纽格局。开通联系周边及区域性中心城市的城际列车。第四章武汉市十二五规划及高铁经济根据年月日中共武汉市委通过的关于制定全市国民经济和社会发展第十二个五年规划的相关内容，摘要如下十二五时期经济社会发展的指导思想和总体目标经济又好又快发展......”。

7、“.....商业出售，酒店自营方案现金流量项目现金流量表单位万元序号时间流出流入合计现金流出累计现金流出现金流入累计现金流入净现金流累计净现金流第年第年第年第年第年半年第十三章开发风险的控制市场风险为减小政策波动的不确定性对本项目的影响，项目建设过程中，提前使商业部分开始营业加强周边市场调查，准确对商业进行定位，并合理选择本项目商业酒店业态的出租销售或租售结合等营销模式依据本项目特点，加大销售渠道面。将目标客户群体扩大至政府职能部门，吸引政府智能部门购置本项目写字楼物业进驻办公。二开发风险项目的成功开发是建立在合理的规划之上的，在总体设计功能配套等方面需要精心规划，最大限度的利用楼宇各业态空间的同时，还要考虑舒适性。在项目实施中还应对施工图设计进行优化，运用新科技新材料......”。

8、“.....采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用。控制人力成本，也是降低本项目风险的途径之。地下室空间的合理开发利用，也是降低开发风险不可多得的种良策。依据十二五规划首次将地下空间融入新区规划，同步进行地下空间利用规划不仅可以大大提高土地集中利用率，也避免了以往地上建筑完成后再回头进行地下空间利用的困难。本项目地下空间的开发利用，可在满足地下人防工程及地下基础设施建设需要后，结合地铁交通站点优势，进行共同通道的建设，建立贯通地下，衔接外部的地下共享层等综合开发地下空间。本项目初步设计为三层地下室，地下层设计为主要公共活动空间，包括商业，餐饮，娱乐等地下二层及地下三层面积可作为地下停车使用地下人防将按平战结合等人防工程有关规定综合使用......”。

9、“.....其地下空间建设与地上建设用地建设用地使用权并供应，缴纳土地出让金，依法取得土地使用权。再按照房屋登记测绘有关规定，并结合人防审批要求依法申请，取得地下空间房屋权属证书。地下空间产权问题的解决，将为本项目带来更多可售商业面积，从而降低开发风险。三经营及招商风险本项目在规划设计阶段就应融入经营及招商理念。由于本项目是个综合性很高的项目，对项目商业运作团队管理水平都有较高的要求。必须在规划设计初期制定合理招商策略，通过商业运作团队提供的招商信息，品牌主力店名品店等不同商户的需求，提前将平面布局设备设施要求等融入规划设计中，避免后期二次修改造成的投资成本增加以及工期损失。五星级酒店也是本项目亮点之。本项目所在区域内星级酒店少之又少，但作为全国高铁枢纽的区位势必带来大量的人流......”。