1、“.....另方面他们又对未来风险的观望。但是，就整体而言，铁路职工在政策水平个人素养组织观念等方面，相对于般的民企来说，还是胜人筹的。把这部分职工积极稳妥有效地组织起来，可以更多地为合作公司创造价值。所以，关键的问题是在组织工作中，如何扬长避短，既让他们感受到与铁路的血亲关系，保持铁老大文化的优越感，又让他们感受到新公司的成长希望和国家利益社会利益的脉相承。现有铁路部门之间的劳务输出概念等系列的成功经验......”。

2、“.....随着项目的进展，我们必然会发现和面对更多的风险，对风险的预测和防范，是从立项执行，到发展变迁，直都不能放松的永久性的工作任务。因此，建立和健全项目风险预测和防范机制，才是抵制风险的根本方法。结论货场的整体开发，是历史的必然选择。新兴市场的升级等现状和二环线建设等元素，从正反两个方面催促着整体开发工作的启动。保持铁路系统的主动权，创新铁路改革思路，树立国企与民企合作的典范，是货场整体开发的基本方向。提高商业价值......”。

3、“.....创造经济效益和社会效益，是货场整体开发的最终目的。商业区管理项目在整合中创造价值，建材市场项目在承袭中领驭，智能仓储项目在创新中独树臶，商会总部和玻璃期货更在追求中为后续发展藏储可持续元素。因此，整体开发货场，是智慧的选择，更是历史的必然......”。

4、“.....并做到严格验收，保证国家财产的安全。分标段拆迁，控制每个标段规模，保证拆迁进度。对于整幢房屋局部在规划道路上的尽可能整体拆除，减少拆迁矛盾。五星供电所拆迁提前与供电部门沟通，让他们尽早制定搬迁计划，确保拆迁工作不影响城市供电。由于周家村有部分住宅需要保留，在本项目实施过程前，建议与供水供电供气部门协调好，先对现有的管网线路进行改造，保证项目实施过程中不影响到对居民的供水供电和供气，然后进行拆迁......”。

5、“.....提前与学校沟通联系，安排好学校的保安措施，保证本项目实施不影响到学校的正常教学秩序。项目建设理由编制依据常州概况第三章项目建设必要性项目建设必要性建设内容估算范围估算原则及方法总投资估算项目总投资高了周边居民的生活质量。第十四章风险分析风险分析本项目为土地级开发项目，从立项到实施的过程中，将不可避免地受到众多不确定因素的影响，这是市场经济的特征之，本项目在实施过程中主要有如下风险市场风险本项目为土地级开发......”。

6、“.....出让给房地产开发商进行房地产项目的投资活动。但由于受金融危机的影响，房地产市场遭到较大冲击，楼市低迷，目前整个房地产市场依然还处在调整周期中，些地区的房价还有下调空间，且本项目周边类似楼盘较多，存在较为激烈的市场竞争，很多开发商处于观望状态，对于土地的出让造成不利影响。开发成本风险本项目涉及的拆迁量较大，拆迁时间相对较长，且由于民众对拆迁安臵费用的预期过高，将加大拆迁难度......”。

7、“.....提高项目的风险性。融资风险土地级开发资金的需求量大，占用时间长，流动性差，使用集中，致使土地级开发企业资金出现不足。土地级开发过程中拆迁费用占的比例较高，拆迁费用都发生在级开发的前期，且需要次性支付同时开发企业负责拆迁难度也日益加大，直接影响开发进度和开发周期，增加资金回收的风险。当前土地级开发的主要融资方式都存在定的局限和政策法规的不完善，无法成为土地级开发持续稳定长期的投融资模式。对于土地级开发周期和进度而言......”。

8、“.....贷款时序不灵活，缺乏对土地级开发明确的贷款政策和支持等，因此本项目存在定的融资风险。政策风险年，中央政府已经出台了系列的房地产优惠扶持政策，其中包括契税下调印花税土地增值税暂免，二手房转让的营业税免税限定从年缩小为年等。因此，近期内国家政策对本项目的影响不大。风险对策市场风险的对策在全球金融风暴的冲击下，我国的经济形势和经济实体或多或少地受到了影响，目前，国家对房地产市场进行大力扶持与合理疏导......”。

9、“.....本项目面临的市场风险还处于可控范围以内。开发成本风险的对策本项目可以通过深入宣传等方式，让广大群众理解支持拆迁，并全面落实政策，坚持公平公正公开的原则，妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难，依法规范操作，尽可能的降低拆迁成本，从而规避该风险。融资风险的对策积极建立多元化投资融资渠道是规避融资风险的重要措施......”。