1、“.....会议中心五星级会议酒店宴会大厅旅游商贸区万福名品城桂林特色工艺品商场园区入口广场旅游集散中心桂林景点主题公园国际美食体验中心园区居民安置区国际青年旅行社区二基础设施工程市政公共道市政管线及其它二工程建设其他费用建设用地费土地征用亩拆迁费用建设管理费建设单位管理费工程质量和安全监督费建设工程监理费造价咨询费预算编制施工控制结算审核桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十章投资估算建设项目前期工作咨询费编制项目建议书编制可行性研究报告评估项目建议书评估可行性研究报告研究试验费勘察设计费工程勘察和测量费规划设计和工程设计费施工图预算编制费竣工图编制费检验检测费工程检测费室内环境污染物检测费土壤氡浓度检测费防雷消防等专业检测费环境影响咨询服务费编制环境影响报告书含大纲评估环境影响报告书含大纲招投标费招标代理费及评审专家费用场地使用费劳动安全卫生评审费桂林万福......”。

2、“.....促进了周边市政公用基础设施的完善，并将带动第三产业的发展，促进消费，拉动内需，增强商贸活力，对地方经济特别是周边村庄的经济发展产生十分重要的影响。项目完全建成后，可增加亿人民币的旅游收入，按旅游对国民经济的拉动作用，按的关系，可增加亿元，按税收在的比重按来计算，可增加税收亿。项目建设对扩大社会就业情况分析本项目总投资万元，其中建筑安装工程费用达万元，项目建设期间设计监理施工等会创造定的就业机会......”。

3、“.....为当地人员提供宽裕的就业机会。整个度假区项目建设完成后，需增加管理专业技术后勤清洁等服务人员，项目预计将新增劳动定员多人，对发展当地的经济具有重要意义。项目对当地农村的影响分析项目区内有树林水面农田，其余全部为闲置荒山荒岭荒坡。项目将对农田进行改造，打造新型农业产业，但不会改变农田用途。该项目用地不会影响当地农民的粮食和经济作物产量。项目建设可以吸纳当地农村富余劳动力多渠道就业，调整农闲时间从事其它行业，带动了农桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十二章社会经济评价村众多相关行业的发展，增加了农民收入。这对改善农村生活条件，提高农民生活水平，将起十分重要的推动作用。旅客活动对当地文化的影响游人活动和游客的不良行为，对园区周边居民正常生活文化及风俗等会产生多种影响，积极的影响主要是有利于本地能源交通基础设施及社区建设，增加就业机会......”。

4、“.....有利于本地自然环境与资源和文化遗产的保护和资金投入有利于当地居民生活质量价值与精神文明水平的提高等。不利的影响主要是随着外来文化思想的传播和渗透，具有特色的生活习俗社会价值观等都会发生变化或丢失。项目对生态环境影响项目的建设，将打破区域内原有的平衡状态，对生态环境质量有定影响，但不会导致区域内物种数量的减少，主要是施工期的短期与局部影响，只要做好环境污染防治工作，就能将生态环境影响降低到最小程度，详见表。表项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响项目周边村民和居民消费增加，农副产品价格可能会因此会有提高调整农业产业结构，大力发展特色农业经济对居民生活水平与生活质量的影响居民生活水平与生活质量提高居民对精神生活现状提出新的要求增加大众娱乐项目......”。

5、“.....服务民众对居民就业的影响社会就业机会增加社会就业人员素质满足不了要求开展职业培训，提高就业者的职业水平对不同利益群体的影响当地村民生产生活方式发生改变地方政府税收增加各不同利益群体所得利益不均，发展经济纠纷合法经营，按章纳税，保障各群体利益，规避风险桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十二章社会经济评价对地区文化教育卫生的影响当地居民特别是青年人学生儿童可能从外界传入不健康的文化内容挖掘本地传统文化加强民族文化教育，搞好卫生防疫对地区基础设施社会服务容量和城市化进程的影响人流物流信息流增强村民生产生活方式的改变，商品意识增强加强村屯规划，引导村民积极参与新农村建设和谐社会构建。积极发展农村经济和第三产业。对少数民族风俗和宗教的影响当地风俗和宗教信仰对当地风俗和宗教信仰产生不良影响保护和尊重少数民族的生活习俗......”。

6、“.....实行三同时项目与所在地互适性分析表社会对项目的适应性的可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建设不同利益群体认同项目，积极支持和参与不配合，可能会影响项目进度做好思想工作当地组织机构大力支持协调程度不够出现脱节加强沟通联系当地文化状况适应项目要求影响当地农村文化的发展加强交流社会风险分析本项目的社会风险因素主要有社会治安因素盗窃打架斗殴赌博嫖娼等，卫生防疫因素，交通安全因素，消防安全因素村民纠纷等，各因素分析如下表，只要做好防范措施，就能避免可能导致的后果，窥避风险出现，详见表......”。

7、“.....增加交通安全隐患加强交通安全宣传和管理，使生产生活活动有序进行消防安全长久增加火灾隐患加强消防宣传安全检查，制定消防应急预案当地村民干扰短时项目建设打破了村屯的宁静，引起纠纷保护农民利益，鼓励村民参与商贸服务业中来，让农民得到实惠社会评价结论本项目的实施，符合国家旅游产业发展纲要的精神。项目的建设，有效促进社会旅游产业集群化的进程，带动相关产业的发展，为更多的社会力量注入本行业起到很好的引导及带动作用。项目建设将促进桂林市些旅游区对服务意识设备设施医疗保障娱乐康健等软硬件建设方面重新审视，找出自身的不足及其管理方面的缺陷，提升桂林市旅游产业的整体发展。项目的建设，从多角度开发旅游资源，使之成为条完整的产业链，有利于社会主义的经济发展。项目建设将有效解决周边部分农民的就业问题，增加社会就业。同时......”。

8、“.....提高周边的生活条件，促进地方社会经济的发展。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十三章风险分析第十三章风险分析基于科学的发展观，我们对项目发展前景预测的同时，还应分析识别该项目在建设和运营中潜在的可能风险。通过上述各章的分析研究，本项目主要风险因素有工程风险资金风险外部配套条件等，详见下表。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重较大般资金风险招商引资风险旅游人数增长风险资源风险工程技术风险政策风险协作条件风险社会文化风险其它风险充分考虑本项目的客观实际和生态旅游的特点，这里主要对其在如下几个方面的风险进行分析，并提出相应规避对策。市场风险分析市场风险包括资金风险招商引资风险和旅游人数增长风险。资金风险本项目建设总投资达到万元，前期所需启动资金由政府拨款与业主自筹，自筹金额在业主承受范围内。风险般......”。

9、“.....在目前桂林拥有众多知名度较高的旅游景区景点的情况下，新建项目能否脱颖而出，这是投资商最关心的问题。本园区规划的前提是差异化生存，与现有旅游景区景点尽可能避开正面交锋，在结构上形成互补，有互利互惠，相互促进的作用。投资商根据市场的大小做出是否投资的决策。桂林度假休闲旅游产品有市场，但市场是否如预计的那样大，有赖于投资商自己对后市的判断。这是园区规划方无法干预的。旅游人数增长风险市场经济是个动态的经济，不确定因素很多，如近两年的金融危机使经济增长放慢会打消部分游客的出行计划，使得游客总量增长停滞不前。即使到桂林的游客总量基本是稳定增长的，由于本项目的口碑尚未建立，游客是否认同本项目的形象和产品定位还未可知。要达到国内外游客万这目标......”。