1、“.....其中第部分工程费用万元，第二部分工程建设其他费用为万元土地费用万元含土地契税，第三部分预备费基本预备费为万元，第四部分建设期银行贷款利息万元。投资估算表序号工程或费用名称合计期工程开发建设投资建筑安装工程费土地费用含契税前期工程费用基础设施建设费公共设施建设费开发期税费其他费用开发间接费管理费用销售费用不可预见费用开发期利息经营资金项目总投资四资金筹措用使用计划本项目资金来源为银行贷款及业主自筹，银行贷款亿元，业主自筹万元......”。

2、“.....年销售完毕出租部分各组团每年销售后剩余面积按出租率出租，出租期为年......”。

3、“.....年至年的五年间，县城区商品房商铺写字楼等价格呈现出连续性高级差的上涨特征，即连续五年持续上涨，受此高价拉动，住房商铺等租金也随之涨价。由此可见，租售价格的行势良好。通过对市县年城区商品房商铺写字楼等单价的调查分析和该项目的单方成本核算......”。

4、“.....如下表所示名称组团标准厂房组团配套办公楼二组团仓储库房二组团配套办公楼销售单价元出租单价元月名称三组团住宅三组团配套商业三组团地下车库四组团写字楼及商业销售单价元出租单价元月二基础数据安县工业园区出口集中加工区基础及配套设施建设可行性研究报告计算期本项目计算期为年，其中建设期年，运营期年，贷款期年，从建设期第年开始贷款，偿还期年。二营业收入销售收入组团标准厂房组团厂房销售收入根据调查及大部份企业对本项目的销售单价期望值确定本项目销售单价按元计算，以后各年销售单价按递增。组团配套办公楼销售收入配套办公楼销售单价按元计算，每年按递增。二组团物流中心二组团厂房销售收入根据调查及大部份企业对本项目的销售单价期望值确定本项目销售单价按元计算，以后各年销售单价按递增。二组团配套办公楼销售收入配套办公楼销售单价按元计算......”。

5、“.....三组团生活服务中心三组团住宅销售收入根据调查及大部份企业对本项目的销售单价期望值确定本项目销售单价按元计算，以后各年销售单价按递增。三组团配套商业销售收入配套商业销售单价按元计算，每年按递增。三组团地下停车位销售收入地下停车位销售单价按元计算，每年按递增。四组团邻里中心安县工业园区出口集中加工区基础及配套设施建设可行性研究报告四组团写字楼及商铺销售收入根据调查及大部份企业对本项目的销售单价期望值确定本项目销售单价按元计算，以后各年销售单价按递增。五组团市政道路该组团为市政道路建设，由公司代建，总投资为万元，根据安府函号文件，该组团投资由政府按工业园未来三年年年的年产值所交纳的城市维护建设税以财政补助的方式给予补助。项目投资额每年补助金额补助合计年年年道路工程万元园区年产值亿元注园区年月......”。

6、“.....同比增长现预计年年产值为亿元，每年按递增。租金收入组团标准厂房组团厂房出租收入根据调查及大部份企业对本项目的销售单价期望值确定本项目租金按元月计算，以后各年租金价按递增。组团配套办公楼出租收入配套办公楼销售单价按元月计算，每年租金按递增。二组团物流中心二组团厂房出租收入根据调查及大部份企业对本项目的销售单价期望值确定本项目租金按元月计算，以后各年租金按递增。二组团配套办公楼出租收入配套办公楼租金按元月计算，每年租金按递增。安县工业园区出口集中加工区基础及配套设施建设可行性研究报告三组团生活服务中心三组团配套商业销售收入配套商业租金按元月计算，每年租金按递增。三组团地下停车位销售收入地下停车位租金按元月计算，每年租金按递增......”。

7、“.....以后各年租金按递增。本项目总收入测算本项目营业总收入详见附表销售收入及税金估算表。三营业税金及附加估算本项目自营收入营业税金及附加综合税率为，出租收入的综合税率为含营业税和房产税。营业税金及附加估算详见附表销售收入及税金估算表。四项目总成本费用估算本项目的总成本费用包括营销部售楼部工程部及管理部门的工资及福利费，固定资产维修费用管理费用其他费用财务费用及折旧摊销费用。参照类似项目的成本费用明细预估，详细估算见附表。销售成本费用工资及福利费本项目人员拟定人，其中营销部人，售楼部人，工程部人，管理部人，工资按以下表中确定。第年人员略减，工资按每年递增......”。

8、“.....管理费用本项目正常年管理费用按营业收入的预计其他费用本项目其他费用按收入的预计。财务费用本项目贷款时间年，建设期年，还款期年。贷款金额亿元，贷款利率按五年期基准利率上浮，即计算。出租成本费用工资及福利费本项目人员工资及福利费按出租收入的预计。管理费用本项目正常年管理费用按出租收入的预计。间接费用本项目间接费用按出租收入的预计。其他费用本项目其他费用按出租收入的预计本项目总成本估算详见附表总成本费用估算表。三项目盈利能力分析安县工业园区出口集中加工区基础及配套设施建设可行性研究报告利润与利润分配表从附表利润与利润分配表可以计算出本项目的总投资收益率。总投资收益率资本金净利润率项目投资现金流量表本项目的项目投资现金流量表详见附表。从项目投资现金流量表我们可以计算出以下所得税前财务评价指标。当时......”。

9、“.....盈利能力评价结论本项目的总投资收益率为，项目获利能力较好。当时，本项目净现值万元本项目的内部收益率为，大于本项目的贷款年利率且有定余地。本项目的静态投资回收期为年，小于本项目的贷款期和计算期。从以上计算和分析，可以得出结论本项目的财务效益较好，具有较强的盈利能力。四贷款偿还能力分析本项目借款为银行长期贷款，贷款期限为年含年建设期，偿还期年，年利率，贷款总额亿元。还款资金来源本项目还款资金来源为项目出售收入租房收入扣除经营税金及附加营业费用后的余额，作为还款资金来源。本项目的还款计划详见附表。二贷款偿还期安县工业园区出口集中加工区基础及配套设施建设可行性研究报告根据初步测算，本项目贷款期限为年含建设期年。还款年限为年，宽限期年......”。