1、“.....具有很好的社会合适性。风险分析风险因素政策风险本项目属于国家产业政策鼓励发展的项目，同时，旅游业是我国大力提倡发展的朝阳产业，旅游项目的开发受国家产业政策的支持，该项目所处地方政府极力引致当地旅游经济发展，并许以若干政策扶持，项目的政策环境良好，因此本项目政治风险较小。市场风险随着国内居民收入提高和闲暇时间的大幅度增加，国内居民的国内旅游短程旅游需求大大增加，节假日城市近郊游休闲游已逐步成为游客主选旅游方式之。以温泉为主题的旅游将成为现代旅游发展的主体内容之和游业未来年发展当中最为朝阳的板块。年，市实现生产总值亿元，增长城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入元增长，农民人均纯收入元增长。城镇恩格尔系数为，下降个百分点，农村恩格尔系数为，下降个百分点。随着经济发展人均收入和消费水平的提高，恩格尔指标有所下降，旅游消费比重将持续增大......”。

2、“.....综合性较强，能较好满足市场需求。因此，本项目的市场风险不会太大。建设成本的风险年下半年至今年第季度，由于全球金融危机的影响，导致生产资料价格的高位急剧回落，当前建材价格的水平回归正常水平。随着国家刺激经济政策的启动，加强基础设施建设拉动内需将使我国经济保持适度增长。而中央吸取以往的经验教训，不断提高宏观决策的及时性和正确性，以便经济运行不再出现大起大落，可以保证国家的经济持续快速健康地发展。因此风险不会太大。突发性风险旅游业碰到的突发性风险主要是疾病如非典型性肺炎禽流感等疾病灾害和自然灾害如南方发大水北方地区沙尘暴西部泥石流灾害高山地区雪崩等。该类风险宏观性强覆盖面广且难以识别和规避，对具体项目来说具有极强的不可控性，往往不过多考虑。项目风险控制项目风险控制是在风险识别和衡量的基础上，针对项目存在的各种风险因素，采取各种方法有效的控制减少或消除风险，控制方法主要有回避预防分散等......”。

3、“.....财务风险控制落实资金到位建立资金实时监控系统制定投资进度计划并严格执行，建立资金实时监控系统，随时关注项目资金的投入额，按时按量投入，保证资金链条畅通无阻，避免出现断裂现象，降低由于个资金环节失控造成的项目整体陷入瘫痪的财务风险。本项目的资金回收必须注重需求管理和收益管理。本项目很好瞄准了市场空白点，实行差异化市场开发策略，因此项目运作应该强化需求管理，为消费者提供更具特色的城东县的投资环境，对区域发展具极大的促进作用。对所在地区居民生活质量的影响旅游产业集吃住行游购娱于体，注重人们的生活享受和精神需求。从思想上讲，该项目的建设把旅游业所蕴涵的生活理念注入城东县，将改变当地居民对生活的看法，提高他们的生活品位。从现实来看，城东县月仙温泉旅游综合开发项目将呈现给当地居民不同地区不同层次游客的生活状态，从而影响他们的生活方式。在居民收入提高，经济条件具备的情况下......”。

4、“.....会更加注重自己的精神享受。该项目的建设会提高地区整体经济文化水平和社会服务水平，从而进步提高当地居民的生活质量。对当地社会服务容量基础设施的影响该项目的建设充分利用当地原有的自然资源，随形就势进行项目设计。部分子项目的设臵只是进行场地平整和配备相关设备，尽量减少对当地环境的影响。项目建设的同时在定程度上还将对当地基础设施的改善起到促进作用。项目建设包括相关的服务设施的建设，能够满足社会服务容量增加的需要。社会适应性分析本项目建设工程得到当地人民政府和规划局旅游局建设局发展与改革委等政府部门及相关环境保护部门供水管理部门供电部门的全力支持。本项目取信于民众造福于月仙乡，得到当地人民群众的积极配合拥护。该项目作为城东县旅游重点工程，在交通电力通信供水等基础设施方面将得到有力保障和支持。本项目考察与当地社会环境的相互适应关系。分析的社会因素包括不同利益群体当地组织机构当地技术文化条件......”。

5、“.....技术要求较低，符合相关法规大尽可能通过公开招标解决当地组织机构当地政府旅游局发改委规划局建设局等建设投资效果时间支持项目建设，关注项目建设运营的经济适用美观程度较大重视当地技术条件设计方案效果，设计收费支持项目建设，关注项目的设计施工效果大加强项目建设组织管理，采用公开招标选择合作伙伴施工技术要求，价格监理工程监管复杂程度，监理收费根据表中的分析，本项目建设符合地区各利益群体的关系，得到各组织的支持......”。

6、“.....满足各种市场需求。同时，还应注重对收益的控制，加速资金回笼，减少由于资金占用而增加财务成本的风险。市场风险分散市场风险虽是半系统风险，但不确定性大威胁等级高，其风险程度仅次于项目融资风险。采取的风险控制方式主要是分散，实行主题营造产品多样化经营，利用各种手段分散市场风险。重视规划，挖掘出该项目旅游资源特色，如丰富历史人文资源和盐泉温泉的充分运用，增强旅游产品竞争力加大促销力度，积极开拓市场，保证景区接待规模注重科学管理，提升运营效率降低运营成本强化服务，对服务质量全方位管理，提供高于消费者预期的服务，让渡更多价值以增加顾客满意度。其他风险规避政治风险和突发性风险属系统风险，可控性差，不考虑风险控制社会风险生态风险属半系统风险，威胁等级低，只需注重与当地居民沟通和保持景区原生态注重绿色开发就可以规避该风险......”。

7、“.....为重点项目启动期二期年，为全面开发运营期。即心接待服务中心三区温泉主题游乐区山地颐养区生态观光区。本项目用地总规划用本为万元。各项费用计算说明原材料及辅助材料消耗量根据目前工艺专业提供的消耗定额计算确定。燃料及动力消耗量根据目前同类产品的消耗定额确定。水电汽价格参照该企业现行价格确定。职工工资根据该厂平均年工资计算，平均工资额为元人。本项目定员为人。固定资产折旧采用直线法，新增固定资产投资折旧费按工程分类计算，建筑工程按折旧率计算，生产设备按折旧率计算。利用原有固定资产折旧费，按企业现行折旧年限或折旧率分别计算。大修理费按折旧额的计取。财务费用指生产经营期应计的长期借款利息和流动资金借款利息。其他费用计算其他制造费其他管理费销售费用根据企业实际生产经营情况测算确定。总额及分配利润总额正常年为万元，所得税按利润总额的计取盈余公积金按利润总额的计取......”。

8、“.....盈亏平衡分析本项目改造后总生产能力的盈亏平衡计算如下固定成本销售收入税金变动成本计算结果表明达到总生产能力的时，项目即可保本。评估结论从上述财务评价看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于基准投资回收期，因此项目从财务上讲是可行的。综上所述，本项目经市场技术经济效益的多方论证，项目是合适的，建设是可行的。第三节社会效益评价随着机动车辆，道路运输以及现代化工业的不断区资源条件，具有很好的社会合适性。风险分析风险因素政策风险本项目属于国家产业政策鼓励发展的项目，同时，旅游业是我国大力提倡发展的朝阳产业，旅游项目的开发受国家产业政策的支持，该项目所处地方政府极力引致当地旅游经济发展，并许以若干政策扶持，项目的政策环境良好，因此本项目政治风险较小。市场风险随着国内居民收入提高和闲暇时间的大幅度增加，国内居民的国内旅游短程旅游需求大大增加......”。

9、“.....以温泉为主题的旅游将成为现代旅游发展的主体内容之和游业未来年发展当中最为朝阳的板块。年，市实现生产总值亿元，增长城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入元增长，农民人均纯收入元增长。城镇恩格尔系数为，下降个百分点，农村恩格尔系数为，下降个百分点。随着经济发展人均收入和消费水平的提高，恩格尔指标有所下降，旅游消费比重将持续增大。该项目是以温泉为主题的集温泉娱乐农业观光保健养生休闲度假于体的旅游区，综合性较强，能较好满足市场需求。因此，本项目的市场风险不会太大。建设成本的风险年下半年至今年第季度，由于全球金融危机的影响，导致生产资料价格的高位急剧回落，当前建材价格的水平回归正常水平。随着国家刺激经济政策的启动，加强基础设施建设拉动内需将使我国经济保持适度增长。而中央吸取以往的经验教训，不断提高宏观决策的及时性和正确性，以便经济运行不再出现大起大落......”。