1、“.....综合调整系数取可研报告编制费环境评价费工程建设监理费工程费用的招标代理服务费土地使用费每亩万计合计附表项目规划表序号项目单位建筑面积备注占总建筑面积比例规划总用地面积平方米二建筑总占地面积平方米三总建筑面积平方米住宅面积平方米三室户型平方米两室户型平方米四配套公建平方米学校平方米卫生室平方米村民活动中心平方米幼儿园平方米居委会平方米商业用房平方米老年公寓平方米五其他地下车库平方米车位个六其他指标容积率绿地率建筑密度项目名称市新型农民社区建设工程项目建设地点市产业集聚区路以北......”。

2、“.....归档资料。高新技术产业政策中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城乡规划法年月日省人民政府关于严格保护耕地保障科学发展实现土地高效的若干意见豫郑现行有关技术规范标准有关资料数据等。必要性项目建设规模和内容建设方案公用工程环境保护消防及安全卫生节约能源劳动定员项目组织与实施进度计划项目招投标方案投资估算和资金筹措还款计划等方面。承办单位简介本项目承贷主体市企业管理服务有限公司，该公司成立于年月，为国有控股公司。股份的该公司出资人为淇县财政局市保富物资贸易有限公司出资万元，占总股份的......”。

3、“.....符合淇县的总体规划，项目建设已经通过镇区居民的广泛讨论，得到了群众及政府的大力支持。项目实施后可以加快集聚区及淇县的建设和发展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居民的生活条件，进步改善镇区形象居住环境以及交通状况，是镇区践行科学发展观的具体体现，更是社会效益经济效益和环境效益的统。本项目建设条件较好，规模合理，建设方案可靠，实施后经济效益和社会效益显著，建议尽快实施，早日发挥良好的社会经济效益。元由项目承办单位自筹解决。项目还款资金来源主要为项目建成后的土地级开发出让金等收入。企业管理服务有限公司贷款抵押方案本笔贷款采用抵押担保和质押担保方式。抵押抵押的土地由淇县开发建设有限公司提供社区配地亩，土地证正在办理之中，年月底前办理完毕。质押质押的土地共计四块，土地共计亩，作为级整理开发用地。地块滨河路以南，东环路以西，经路以东，经十路以北共计亩地块纬十二路以南东环路以西，经路以东......”。

4、“.....东环路以西，纬路以北，亩地块纬路以南，东环路以西，泰山路以北，亩。第十章财务分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及行业现状的财税制度编制。项目计算期按年计，建设期年，项目还款从第四年开始。土地收益测算本项目土地出让共亩，从第四年开始出让，总收入为万元。具体见表。表土地出让计划收入表年限合计土地出让计划亩出让价格万元亩按出让价格的计算地块性质商住商住商住商住商住土地出让总收入项目发生的成本费用包括财政留相关政策规定国有土地收益基金等各项税收营业税金及附加按土地出让收入的计管理费用项目按土地出让收入的计财务费用按本次拟从农发行申请贷款的本项目运营期贷款利息合计列支所得税按利润总额的计提。具体测算见表及表......”。

5、“.....根据该表计算以下财务评价指标项目财务内部收益率为，投资回收期年含建设期年，财务净现值万元。具体情况见表。借款偿还计划本项目银行贷款总额为万元，贷款期限为年含年建设期，贷款利率。还款资金来源可用于还款的资金来源为承贷单位所获土地出让净收益，土地净收益总额为万元。资金运用经测算，在还款期需要偿还的银行贷款本息总额为万元，其中贷款本金偿还为万元，贷款利息为万元。偿还能力分析本项目银行贷款总额为万元，贷款期限年，贷款年利率为，在还款内有万元用于偿还贷款本金......”。

6、“.....完全能保证贷款偿还。具体情况见表和。表借贷偿还付息表序号项目合计年初借款本息累计年利率本金建设期利息本年借款本年应计利息计入建设期利息计入生产期利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计表还款计划表年份合计还款本金付息金额合计第十二章社会效益分析该项目建成后能发挥显著的社会效益，具体包括以下几方面。有利于加快推进淇县建设，扩大淇县城市规模和提升城市品位。通过本项目建设古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。这将有力推动淇县的整体开发，使淇县加速形成综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市品质。有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。本项目建成后，原村庄的村民将成为城镇居民，享受城市居民的切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡体化的最佳捷径，是建设社会主义新农村的良好模式......”。

7、“.....构建社会主义和谐社会。通过本项目建设，这些共占荒山面积约亩，分区域建设生态森林鸡牧养生态轮牧场。建设期费用万含规划设计报建勘探测量水电配套土建及安装含园林绿化公共部分装修地下室工程以元平方米预，共万消防自动系统集中供热系统万公寓内部精装修费用以元平方米计，共万小计万元其它开发费用列项管理费用万财务费用万销售费用万开发期税费万成本综计万资金筹措见附件自筹资金万用于土地成本前期及土建销售回款或银行贷款万第六章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析本项目可销售的总面积为平方米，其中公寓部分平方米商业用房部分平方米。按公寓部分实现平均销售价格元平方米计算，公寓部分总销售收入为万商业用房部分平均实现元平方米计算，商业用房部分总销售收入为万。两项合计万。由前章分析得知本项目总建设费用为万元，故此......”。

8、“.....赢利预测见附件项目名称金额万元备注说明公寓部分元平方米商业用房部分元平方米销售收入按全部可售面积算开发税费营业税及附加按计算总建设费用管理财务销售及其它费用所得税营业利润的税后利润净收益率敏感性分析见附件本项目在销售面积不变的情况下，利润变化的敏感因素为销售价格和单位成本费用。以下就本项目的情况对销售价格和单位成本费用两个敏感因素进行分析。由于本项目主导产品为公寓，因此，只分析公寓部分。假设单位成本费用不变，销售价格降低元，则利润减少万元，即每平方米销售价格比拟定销售价格降低，开发利润比拟定利润降低假设销售价格不变，单位成本费用增加，即元，则总成本费用增加万元，销售利润相应减少万元，即每单位成本比拟定单位成本增加，开发利润比拟定利润降低。因此，销售价格的变动是影响本项目投资风险的最敏感性因素，而本项目的总成本费用的变化也是本项目投资风险的关键所在。社会效益分析本项目的成功开发......”。

9、“.....启动社会闲置资金，增加就业率，对促进旅游及房地产消费起到双重积极的作用，同时也为三亚市旅游房地产的开发和运作提供了宝贵的经验，为三亚房地产开创了条新的发展思路。这也是本项目的社会效益所在。第七章结论通过以上的分析和策略，我们发现，项目达到的盈亏平衡点较低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大的投资吸引力。在项目的投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的......”。