1、“.....国道以南，东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地亩，总投资亿元。合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元。项目建设目服务建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物代综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现本项目的建设对完善开发区的功能，促进我省物流业的发展，特别是开发区市的经济发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益......”。

2、“.....总建筑面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。四该项目建设在开发区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台，具备大基本功能海关功能物流基地功能金融服务功能物分析及表达式以项目投产后第六年为例，总成本中，经营成本占......”。

3、“.....各年生产负荷为本项目评价收入费率按下列计算仓储收入元平方米月集装箱堆存费元标箱天综合楼租赁收入元平方米月装卸费元吨次完成卸货次装货次为次装卸集装箱吊装费元标箱次理货包干费元吨信息提成费元条信息查询费元条信息会员费元年位项目销售收入估算。项目投产后的总收入见下简表，详见辅助报表单位万元经营项目第年第年第年第年装卸收入仓储收入集装箱堆存费综合楼租赁收入集装箱吊装费理货包干费信息系统收入其他业务收入利润估算本项目建设完成后，年平均销售利润万元，所得税后平均净利润万元。正常年销售利润为计算结果详见基本报表。由此可知，物流园投入运营，从第二年即可获利，年可获利万元，全部投资回收期年含建设期，平均投资利润率，投资利税率......”。

4、“.....其中所得税前内部收益率净现值投资回收期分别为万元年。财务内部收益率大于行业基准收益率，盈利能力满足行业最低要求财务净现值大于零，说明项目在财务上是可接受的。二财务现金流量表自有资金自有资金财务内部收益率为自有资金财务净现值为万元。三损益表项目达产后年销售收入万元。平均每年利润利税分别为万元万元平均每年上缴所得税万元。四资金来源与运用表项目在计算期内，各年均能达到资金平衡，并在偿还贷款后年平均有万元的盈余资金。详见基本报表五贷款还本付息表项目全部固定资产投资贷款本金万元。经银企双方协议，按季度支付利息，在投产后第二年开始偿还，年内还清全部借款本息......”。

5、“.....该项目在年内归还全部贷款。从资产负债表中可以反映出项目在计算期内各年资产负债及所有者权益情况。通过表中所列资产负债表，项目资产负债率逐年下降，且在第年后，项目不再负债。不确定性分析盈亏平衡分析通过计算我们可以得知，该项目的盈亏平衡点为，即生产开工率达到时项目经营可保本，其盈亏平衡点不高，项目抗风险能力很强。二敏感性分析本项目对营业收入营业成本两个主要指标进行单因素变化下的敏感性分析，以考察主要因素变化时，项目的抗风险能力......”。

6、“.....项目财务内部收益率大于基准收益率，表明项目抗风险能力较强。第十三章社会效益分析整体推动省现代物流社会化体系之进程，加速省工业化进程，强力拉动省经济发展。二新型物流产业将产生批新型中间种类企业如包装加工等企业，增强省的商贸流通领域活力，产生巨大的就业机会。三园区将形成批年营业额超过亿的第三方物流企业。四将成为市开发区出口加工区强有力的补充和推动，促进区域产业结构调整和带动区域经济的发展。五物流园期工程建成后，年实现宏观物流产值亿元，将为开发区带来巨大的财税收入......”。

7、“.....无论是在政策上还是在环境配套都得到了区的大力支持，区提供了个优厚的创业平台，以此带动及周边地区的中小企业发展，提高科技含量，区从多方面入手，积极打造现代化的工业环境。为了给各个行业的发展提供充裕的空间。三社会风险分析用地受制约。在本厂原有土地上改建厂房，增加了平方米的建筑面积，对目前来看，近几年能满足生产的需要，随着市场份额的扩大，将需要更大的发展空间。人员技术水平的提高防腐工程需要企业的管理和技术人员不断提高，不断升级，对本企业建议从资金人才等方面研究促进防腐产业发展的相关措施......”。

8、“.....加强了相关产业的配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，促进社会的发展，因此，投资本项目有助于提高社会效益。第十三章研究结论与建议结论本次项目可行性研究的对象是宏图防腐工程有限公司改建生产厂房项目，建筑面积平方米，开工年月开工，年月完工，完成生产办公等基础设施及配套设施的建设。本报告是咨询单位在详细收集和分析与工程建设项目有关的各项资料的基础上，通过大量的调查分析估算，对建设项目开展了系统深入的研究和评价，编制了本项目可行性研究报告，得出的主要结论如下。本工程的建设方案，适合本企业发展的需要，在经济上是合理的，在技术上是可行的，同时具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是可行的，也是必要的......”。

9、“.....考虑到建设项目的目的性，必须预先设定项目要达到的目的和主要的指标，避免在其生命周期内功能满足不了要求考虑建设项目的独特性，重视设计要与食品园的整体环境配套，建筑艺术与风格在其生命周期内满足使用要求。使其具有前瞻性考虑建设项目的次性，关注建设项目的工程质量，避免由于工程质量问题产生质量成本失败的补救和恢复工作消耗资源。本报告的结论是本着客观公正全面科学的原则，依据委托方提供的资料，尽量通过现场进行调查，获得第手资料，保证数据的代表性，准确性和时效性，估算分析预测后得出的。我们认为，有必要对报告的有关事项做出进步说明由于市场调研深度和广度的局限性，各种费用估算均是初步的。本可行性研究报告中的建设方案，根据目前较高水准设计考虑，现该项目只为初步方案研究阶段......”。