1、“.....根据国内旅游景区经营管理的平均水平，其费用占营业收入的比例如下固定资产折旧费采用直线法，折旧年限年，残值率，年折旧额为万元。无形资产及递延资产摊销费按年摊销。维护修理费占营业收入的。市场营销费用占营业收入的。管理费用占营业收入的。流动资金利息根据贷款部分按年利率计算。建设投资利息按贷款部分综合年利率计算。燃料动力水电通讯费占营业收入的计算。营业税按营业总收入的计算。二基础设施项目成本费用估算基础设施项目的经营成本包括职工工资职工福利费道路维修费管理费和其他费用，详见表。经营成本估算职工工资该项目不设置专门机构进行管理，仅由项目建设单位有关部门安排专人对其进行监管，定员人，该部分人员的工资进入本项目的成本中。根据当地工资水平测算......”。

2、“.....职工福利费，按工资总额的计算，年职工福利费总额为万元。道路维修费参照类似项目经验数据估算，年维修费为万元。管理费参照类似项目经验数据估算，年管理费为万元。其他支出参照类似项目经验数据估算，估算金额为万元。通过上述计算，项目年经营成本为万元。折旧费摊销费财务费用估算经计算，折旧费总计为万元，摊销费总计为万元。财务费用为建设投资经营期间的借款利息。总成本费用估算经上述计算，项目在计算期内的总成本费用为万元。表基础设施项目总成本费用估算表单位万元序号项目年份经营成本职工工资职工福利费道路维修费管理费其他支出二折旧费回收建设投资三摊销费用四财务费用长期借款利息短期借款利息五总成本费用四利润及利润分配估算红色旅游和工业旅游利润及利润分配估算经过计算，红色旅游和工业旅游计算期内实现利润万元，年均利润万元年。上缴所得税共万元......”。

3、“.....税后利润总额万元，年均税后利润万元年。详见表。表红色旅游和工业旅游项目经营期景区利润预测表单位万元年度营业收入经营成本税前利润上缴所得税税后利润还贷期间的未分配利润合计二基础设施项目利润及利润分配估算经计算，计算期内基础设施项目营业收入为万元，营业税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税万元，税后利润为万元。税后利润按提取法定盈余公积金，提取公积金后的利润用于偿还借款，还款后剩余利润进行分配。经计算，法定盈余公积金为万元，利润分配总额为万元。详见表......”。

4、“.....无论税前还是税后内部收益率，均高于设定的基准收益率和银行贷款利率净现值均大于零。综上，说明该项目在财务上是可行的。盈亏平衡分析该项目计算期内，年平均经营收入万元，年平均固定成本万元，年平均可变成本与营业税金及附加之和为万元。根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下盈亏平衡点年平均固定成本年平均营业收入年平均可变成本年平均营业税金及附加盈亏平衡分析表明，当年平均经营收入为万元时，该项目就可以保本。敏感性分析影响该项目经济效益的因素很多，如游客人数门票价格建设投资等......”。

5、“.....分析结果如下表表敏感性分析表红色旅游和工业旅游项目变动比例税前内部收益率税后内部收益率经营性收入固定资产投资经营成本由上表计算结果可以看出，各因素对财务内部收益率的影响由大到小依次为经营性收入经营成本固定资产投资当各因素由发生变化时，其财务内部收益率均发生相应的变化，并大于行业基准收益率。从项目的盈利能力分析来看，该项目具有较强的盈利能力从项目的不确定性分析来看，该项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目从财务上讲是可以接受的......”。

6、“.....无论税前还是税后内部收益率，均高于设定的基准收益率和银行长期借款利率净现值万元，大于零。综上，说明该项目在财务上是可行的。盈亏平衡分析该项目计算期内的总成本费用为万元，分解成可变成本万元固定成本万元，营业总收入万元，营业税金及附加万元。根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下盈亏平衡点年固定成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加盈亏平衡分析表明，该部分土地的出让面积达到公顷公顷时，项目就可以保本。敏感性分析该项目在计算期内可能发生变化的因素有项目建设投资和经营成本，上述各单因素变化对财务指标的影响如下表敏感性分析表基础设施项目序号变化因素建设投资变化内部收益率投资回收期年经营成本变化内部收益率投资回收期年从敏感性分析表中可以看出，该项目对建设投资变化较为敏感......”。

7、“.....该项目具有较强的盈利能力从项目的不确定性分析来看，该项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目从财务上讲是可以接受的。第十三章风险分析风险分析政治风险政治风险主要表现为国家政策法律的稳定性风险，特别是项目所在地的稳定性。旅游业是典型的敏感性产业，旅游活动又是通过旅游者从客源地向旅游目的地的移动才得以实现的，投资项目所在地政治环境不稳定将给旅游者等市场主体带来顾虑和阻力。二经济风险国家和地区的宏观经济环境和经济发展水平人均生活质量和水平决定着旅游者的消费能力和档次。旅游是较高层次的消费活动，人们只有具备了定的消费能力之后，才有可能选择旅游消费，这决定了旅游投资项目未来的市场需求状况。经济环境应是旅游项目投资者最为关注的因素。三自然风险这是指自然因素带来的风险，如环境污染和自然景观的退化......”。

8、“.....许多旅游项目对自然环境有很高的依赖性，特别是休闲观光类项目，当地的自然环境状况和质量对旅游投资项目有直接的影响。四市场风险指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。由于旅游投资项目自开始时的市场分析到建成后进入市场，有段较长的时间差，当初的市场分析是否符合现在的情况目前市场竞争状况旅游者需求的变化等都会对旅游投资项目的市场前景造成影响。五设计风险设计风向指旅游项目在概念设计阶段，由于技术问题使项目的主题策划或布局存在些缺憾。旅游资源越独特，价值越大，吸引力越大，但是资源不等于产品，真正构成游客吸引力的，是产品的吸引力。在这个结构里，资源如何转化为产品，是旅游产品设计的关键。设计风险将直接关系到旅游项目建成投入使用后在市场上的竞争力和经营的持续性，这种风险旦发生对旅游投资项目影响深远。六管理风险旅游投资项目承包之后......”。

9、“.....项目管理师的管理能力和经验将直接影响项目的施工质量和进度，尤其是管理师个人的风险偏好也会在种程度上增加项目建设的风险。因此，项目投资者和管理师都应具有优化配置即风险最小化和收益最大化并协调和充分利用各种客观条件和资源的能力。二对策分析鉴于旅游投资项目的风险是客观存在的，而且企业的不当行为会导致风险加大的问题，我们应该从根本上解决认识观念和方法等对策问题，只有这样，才能从全局上产生对策效应，从而进步提出解决具体问题的良策。要树立正确的风险观念，增强风险防范意识风险是客观存在的，而且与其报酬是成正比例的。如果对风险概加以排除或逃避，就无法实现企业利润最大化的经济目标。因此，投资者应树立投资风险意识，不仅要从理论高度认识到项目风险产生的根本原因......”。