1、“.....大胆实践现代企业激烈竞争的结果使生产企业和商业企业都进入个微利时代，产品的成本和利润也变得非常透明。各个企业之间的竞争已经体现在生产经营市场运作的各个方面，不仅是在技术人才上展开，同时也在物流和供应链方面展开，而企业物流服务之间的竞争将会更加激烈。市场供求关系已发生重大变化，尤其加入之后，市场竞争进步加剧，为企业加强科学管理，发展物流提供了良好的经济环境条件。企业改革也日益深化，为物流发展培育了必要的微观基础，市场化的不断扩张会要求物流业不断的更新和发展。延安建设物流中心的必要性延安市费用销售费用，为销售收入的销售税金及附加，为销售收入的总投资令，即可求出的值。通过计算当营业收入的实现率为本项目的盈亏平衡点，即当营业收入实现时，项目即可以实现盈亏平衡。项目的销售收入的实现率高于这个比例时，项目会出现盈利反之，若低于这个比例，项目则会出现亏损。从项目的盈亏平衡点来看，可以说本项目具有定的抗风险能力......”。

2、“.....建设物流中心对社会效益的评估物流中心建成将极大改善延安道路货运基础设施落后的现状，做到车进站货入场。规范延安货运市场，优化延安货运环境，树立圣地新形象物流中心建成后极大改变货车在市区乱停乱放，影响市容交通拥挤的局面，实现货车走外环，交通保畅通的工程目标有利于交通管理部门对货运市场的统管理，提高车辆的合理配载，提高经营效率有利于延安市物流事业的发展，尽快形成品牌式市区配送业务，为延安市创优创卫工程作出新贡献有利于促进延安市的产品结构的调整，积极推进第三方物流降低企业运营成本，提高企业综合效益，促进我市的经济发展和共同繁荣物流中心建成必将带动第三产业的发展，为社会提供大量的就业岗位，对维护社会的稳定是有积极意义的......”。

3、“.....该项目的建设，是个充分利用地理优势以及企业整体经营能力符合社会经济发展和延安发展规划的项目。目前，已具备了启动该项目的市场时机条件与基础，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。综合以上得出以下结论根据市场调研分析可知，项目市场前景广阔，企业能快速回笼资金项目的前期工作准备充分，建设条件良好能够满足项目建设的要求项目投资额虽然较大，但投资回收期较短，从而项目经营风险较小。建设建议根据在本项目在评价过程中对项目的认识，对本项目的实施提出如下建议加强对物流中心场区的合理规划仓库加油站维修车间工作区与生活我的划分应界线明确功能与流程清晰，加快安全设施清晰及监控报警系统，提高科学管理的基础。项目建设过程中加强对进度质量控制......”。

4、“.....确保发生事故时，抢救效率和人员安全。控制投资。项目的建设投资较大，是影响项目财务可行性的重要敏感性因素，建议建设单位严格控制投资，节约资金，从而降低项目的投资风险充分认识及分析项目存在的优势和劣势，扬长避短，做好整个项目的建设及经营全过程策划尽快与银行建立业务关系。解决资金相对短缺问题。由于该项目在原有基础上异地扩建，项目规模增长较大，业主要充分利用西部大开发优惠政策，精心组织精心实施该项目，确保该项目顺利实施在项目投入运营前，应认真做好市场营销和策划工作，以确保该项目的效益预期在项目运营中应加强人员培训，尤其是网络信息人才的培训。建议政府有关部门重视该项目，协调和解决项目兴建过程中所遇到的各类实际问题同时，金融机构也为项目提供必要的融资支持，从资金上给予倾斜和保证，确保项目按期完工......”。

5、“.....陕西宏盛工程咨询有限责任公司资质项目性质新建拟建地点与范围项目区位于枣园镇裴庄村，共计万。建设内建，扬州开发区开发很快就要进入个建设高潮期。同时，该项目的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率产业园住宅二倍多的内部收益率般为。该项目是可行的。二有关说明及建议本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出的，鉴于目前珠宝城市场的客观条件及本项目的实际状况，我们对报告的有关问题需进步作出说明，并提出若干建议本报告的投资估算是参照国内目前同类型项目的投资水平，结合本项目自身特点估算的，由于项目工程施工条件和方法需进步研究确定，有关税费的减免情况还有待落实，因此实际的投资成本将根据上述问题的深入作适当的调整。本项目的测算是在多方考察国内珠宝产业园的基础上，参照同类竞争物业价格，结合本项目自身特点，确定其预期售价和租金......”。

6、“.....同时珠宝市场的营业状况与管理水平，对在激烈的市场竞争中能保持较好的售价水平至关重要。我们除应密切地注意市场选择合适的市场策略外，还必须组织支高素质高水平的开发管理队伍，尽可能的减少风险，达到项目的盈利目标，并取得良好的社会效益与环境效益。附财务测算表投资估算汇总表项目开发和销售进度初步按排表经营收入年度预测表投资计划与资金筹措表经营总收入预测表税后利润测算表财务现金流量表剩余物业成本价值览表抵押物清单国扬州国际珠宝城是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的个集珠宝加工经营展示拍卖批发国际交易为体的大型房地产综合开发项目。扬州珠宝城占地亩，总建筑面积万平方米，投资亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关领域数千商家按照资源集约化经营规模化运作产业化衔，国际贸易等充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成个国际流的珠宝产业平台......”。

7、“.....形成象虎门服装中山灯饰顺德家私模式上的颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年产值和交易额达亿基本情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目公司扬州珠宝城实业有限公司成立日期。企业类型独资经营港资注册资本万美元注册住所扬州市邗江区法人代表钟永森第三规划功能设置序号名称土地使用权面积万建筑面积万功能定位珠宝大厦钻石宝石玉器金银制品等交易中心珠宝文化广场百货购物广场古董书画笔墨等交易中珠宝产品加工区珠宝加工厂二区玉器加工区珠宝加工厂三区漆器加工区员工高级公寓珠宝城职工及管理人员公寓设计规划说明项目公司现已在扬州市邗江区第期还将有快递小时滚动珠宝信息屏幕全方位国际珠宝信息网安全押运为珠宝商办理出口的来源地证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照暂住证等。珠宝城将不定期举办大型国内国际珠宝研讨会交流会珠宝专业培训会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等......”。

8、“.....引进国际知名的物业公司进行星级管理，配有世界流专业保安设施进行小时全天候监控，并有支训练有素的专业保安队伍为珠宝企业保驾护航，使入驻企业无后顾之忧。第四节可行性研究的基本思路本报告旨在对项目作出常规可行性研究。项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，计算出项目全部投资的经济效益，选取的计算指标为财务内部收益率财务净现值及投资利润率。财务内部收益率财务现金流量见财务现金流量表注年贷款利率按中国人民银行年月日起执行的标准，取。般来讲，年折现率般高出同期银行年贷款利率个百分点，即为折，计算时取。内部收益率的计算当时试算得出假设，则假设，则，说明项目可以盈利。与同期贷款利率比较，说明项目盈利水平大大超出社会平均盈利水平。二财务净现值设定折现率，据财务现金流量表，万元评价万......”。

9、“.....在所研究的经济寿命内发生投资净收益，有经济效果，项目开发方案可行。三投资利润率项目投资利润率利润投资总额四项目经济效益评价指标汇总项目明细项目数值动态指标财务内部收益率财务净现值单位万元静态指标投资利润率五盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，设销售率为的时候刚好盈亏平衡，即经营收入开发成本费用剩余物业成本价值经营税金及附加，也即，则由计算可得，当销售率为时，全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。即项目盈亏平衡点为般认为，当盈亏平衡点的经营率时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点的经营率为，可见风险在可承受范围内。第九章偿债能力及担保分析第节偿债资金来源及偿债能力分析本项目利润来源有四个方面见第八章，前期用于偿还银行贷款的资金主要靠物业销售收入，至年底，需要偿还的银行贷款本金为万元利息按季支付，在投资估算中作为成本已考虑进去，本项目全部投资所产生的净现金流量为万元......”。