1、“.....作为网络销售的对象，尝试网络销售，为将来公司的销售积累经验奠定基础。促销此次的秋丽养老服务社区的促销将采用广告销售促进公共关系人员推销和直接营销并用的模式广告由于销售主要针对成都地区进行，故秋丽养老服务社区的广告将主要当地报刊专门针对老年人和中年高收入群体的杂志刊登纸质媒体广告，同时在市区内老年人常出入的医疗健身等场所附近设立形象广告牌灯箱广告公交站台广告车身广告等吸引特定顾客群的注意。销售促进公共关系与人员推销选择节假日，在市区内选择场所为老年人提供免费的健康咨询简单体检等服务，以吸引目标消费者的注意调动其参与性在同场所可同时进行秋丽养老服务社区模型的展览会，在当场派发公司印制的秋丽社区的宣传资料，并有公司专门安排的咨询人员进行现场咨询与推销展示陈说直接营销从专业的老年医疗健身等机构寻找特定目标顾客的联系方式，采用邮寄销售的方式进行促销七财务计划与财务分析鉴于资源限制......”。

2、“.....或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。我国已成为人口老龄化国家。我国老年社区的现状与发展我国自年以来已因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅......”。

3、“.....些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京天津大连等城市近几年也相继建成老本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。中国同住城市规划年第期。可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位项目主要的工程建设风险，为了照顾本公司多年来的老客户，向老客户限售第期套住房无独院，按第二档优惠价出售。预收。年月，住宅建筑已经断水，向公司所有股东和客户出售第期各种住房，按第三档价出售。收全款。同时开始出售独院。年月，第期已经建成，公开向全社会出售第期现房，按第四档价出售。年月，园区完全可以参观，第二期也已动工，向全社会出售第二期期房，按第四档价出售。根据具体情况，可以考虑临时确定种优惠政策。社区提供的各项养老服务价格按照市场价格计算。秋丽养老服务社区将主要目标定位于中高端市场......”。

4、“.....社区房屋的销售价格自然比般楼盘略高，但从性价比的角度衡量，购买秋丽绝对会带给消费者物超所值的收获。渠道秋丽养老服务社区的销售，将在使用直接销售和委托代理的传统模式的基础上，同时开辟网络营销模式的新型销售模式对于销售给股东和老顾客的部分住房，由公司采取直接销售的模式，因为公司对于这部分顾客情况较为熟悉，保持了良好的联系，故采用直销模式销售过程中发生的费用也完全可由开发商来控制，高效从严支出可以大大降低物业销售的费用。而且从渠道控制的角度，由开发商自己组建的销售团队和部门相对委托代理方式更容易管理和控制。随着消费者消费行为的理性和成熟，房地产开发企业方面要扩大规模追求规模经济另方面又要走专业化道路，细分产业市场，企业为了发挥专业开发优势，经常将销售工作委托给更具专业优势的销售代理商来完成。因此，对于面向社会销售的住房的，秋实公司决定委托给专门的房地产销售代理商执行。这种销售模式的优势在于它简化了商品市场的交易活动，节约开发商和顾客共同的时间和精力，缓解了开发商人力物力和力的不足，提高企业运作的效率和效益相对于直销模式......”。

5、“.....代理商般都有较多的销售业务员和更广泛的客户关系④企业在推广新产品的时候，它更快的将产品推向了市场并为顾客了解，实现房地产商品的销售。世纪是信息化的世纪，互联网席卷中国大地的时候，也正是中国住宅与房地产业飞速发展的时候。房地产与互联网的结合必将引发房地产产业的营销革命。网络营销实质是营造网上经营环境，包括网站本身顾客网络服务商合作伙伴供应商销售商相关行业的网络环境。在这种环境下，房地产企业可以对开发项目进行网上宣传对客户进行项目产品的网上调研，接受意见反馈或通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气。作为传统的营销方式的补充和发展，网络营销能更有效地促成消费者与企业或企业与企业之间交易活动的实现。我们已经清楚地意识到，网络营销必然是未来房地产销售的重要趋势，秋实公司需要尽快适应这潮流，并尽可能的占据有利地位，所以秋实公司的房地产网络营销势在必行。此次，秋丽养老服务社区的销售就是秋实公司进入这模式的大好时机，公司将投入定的人力物力和财力，建设起网络销售的平台......”。

6、“.....建设中招投标实施的成功与否，将直接关系到工程建设的质量和造价，工程如果延期，将影响资金回收。环境影响经环境影响评价，本项目的建设对周围环境影响不大，可以与周围环境长期协调发展。防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程度的分析，项目面临的主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下的防范和降低风险的对策。完善服务基础设施，增强市场竞争力和吸引力。虽然无法预测未来不确定性因素对项目的影响，但是可以通过有效手段规避可预测风险。根据企业实际情况，完善各种服务基础设施，增强市场竞争力和吸引力，使由于配送中心自身原因所导致的市场风险降至最低。加强项目建成后的经营管理，提高经济效益。加强企业经营管理，主要是围绕增收节支开展工作，尽量减少成本和管理费用，提高项目运营的经济效益，防范和减低各种经营风险。风险控制本项目可控制风险主要有工程风险外部协作条件风险等。为了将这些风险降低到最低限度，及时掌握和运用新技术，不断改进和提高技术水平，使企业有强大的发展后劲。同时要加强企业内部管理，节能降耗降低成本，增强竞争力。另外，要与当地有关部门搞好协作关系......”。

7、“.....将上述风险发生的可能性降低到最低程度。风险转移在项目的建设和运营中将向保险公司投保，将项目的部分风险损失转移给保险公司承担。另外，在购买设备中可能存在的风险，可以采用非保险转移的方式，即在签订合同时将部分风险损失转移给合同方承担。综上所述，本项目有定的风险，属于般风险，建议建设单位采取保险方式以规避风险。第十四章社会评价社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。项目对社会的影响分析本项目的建设，对合隆经济技术开发区乃至市的社会发展都将会产生较大的影响。本项目的开发必将对市经济发展产生较大影响，带动区内物流产业的发展，使合隆经济技术开发区内产业方向逐步从工业向服务也转化，吸引域内外产业集聚，从而带动开发区的整体发展。项目建成后，企业将直接增加劳动定员人，可为大专院校毕业生及下岗职工提供新的就业机会，对提高大专院校学生就业率改善居民的生活条件提供了良好的契机。物流中心将作为快递物流公司地区的物流配送中心，承担市区及周边地区的快递配送......”。

8、“.....因此，本项目建设的影响是巨大的，也是深远的。项目与所在地互适性分析本项目的实施将进步促进合隆经济技术开发区的发展，吸引更多企业入驻方便快捷的物流配送将能够使快递物流有限公司更好地为春城百姓服务，为百姓生活提供便利。因此，本项目的建设符合城市发展规划和开发区发展规划，适应经济发展的要求，能够满足公司未来发展要求。项目不产生污染，不会对当地居民造成影响。因此，本项目的建设与所在地有较强的适应性。社会风险分析经过近几年的发展，快递凭借快捷热情耐心的服务取得了春城广大消费者的信的，作为网络销售的对象，尝试网络销售，为将来公司的销售积累经验奠定基础。促销此次的秋丽养老服务社区的促销将采用广告销售促进公共关系人员推销和直接营销并用的模式广告由于销售主要针对成都地区进行，故秋丽养老服务社区的广告将主要当地报刊专门针对老年人和中年高收入群体的杂志刊登纸质媒体广告，同时在市区内老年人常出入的医疗健身等场所附近设立形象广告牌灯箱广告公交站台广告车身广告等吸引特定顾客群的注意。销售促进公共关系与人员推销选择节假日......”。

9、“.....以吸引目标消费者的注意调动其参与性在同场所可同时进行秋丽养老服务社区模型的展览会，在当场派发公司印制的秋丽社区的宣传资料，并有公司专门安排的咨询人员进行现场咨询与推销展示陈说直接营销从专业的老年医疗健身等机构寻找特定目标顾客的联系方式，采用邮寄销售的方式进行促销七财务计划与财务分析鉴于资源限制......”。