1、“.....本项目建设主要材料由建材市场运来，按市场价计取运杂费。机械台班价格由折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税构成，按照定额和。第十四章风险分析随着社会主义市场经济体制建立和发展，房地产业逐渐地成为国民经济的基础先导性和支柱性产业，房地产业作为种高附加值的综合性产业对经济的发展具有高度的第三性和超前性，同时房地产业又是种风险高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发经营的成败起着决定性的作用。因此，科学地最大限度的分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态影响因素和变化趋势作出分析和判断，在实现最大利润的基础上，科学合理的规避风险......”。

2、“.....将风险控制在最低限度。项目主要风险因素识别和分析市场风险市场风险主要存在于需求和供给方面。特别是要考虑到国家的调控政策，对房地产影响较大。对于本项目廉租住房市场近期市场风险不大，而商品房市场将有定风险。设计风险目前房地产设计环节存在的问题是对涉及重视程度低，楼盘的设计水准差，缺乏完善的经济评价方法。二是只考虑国家设计规范和开发商的主观好恶，而忽视市场因素对设计的要求。因此，会造成楼盘的环境和户型与市场需求不符，满足不了市场的需要。项目的市场定位是建立在住宅小区的合理规划基础上的，包括小区总体规划，配套环境规划，户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划......”。

3、“.....减小项目的风险。工程风险工程上容易出现的问题是工程质量二是工期。工程的质量与工期直接关系到本项目开发商的切身利益与信誉，如果在施工中出现不可预见的问题，就会影响工期，工期的拖延，将直接关系到向客户的承诺，造成赔偿和公司信誉下降。法律风险我国行政法律体系，特别是房地产法律法规和规章比较繁杂专业性较强。作为房地产开发商不仅要熟悉管掌握房地产专业法，还必须谙熟相关行政法。否则，处理不当，行政法律风险可能随时出现。根据我国现行法律法规等规定，房地产开发商在房地产开发的各阶段均存在行政法律风险。因此，商品房交易中的法律风险，特别是可能引发集团诉讼和集团索赔的法律风险防范就显得尤为重要......”。

4、“.....本项目是廉租住房建设项目，开发商要特别注意有关廉租住房的法律法规和行业规定，避免有关的政策风险。二防范和降低风险措施为了尽可能的避免或减少风险，项目建设和运营过程中应采取以下措施进步明确项目的市场定位，充分发挥项目地址处于地段的区位优势，采取得力措施。开拓区域内及周边的市场，扩大市场容量，提升楼盘的价格性能比，在竞争日益激烈的市场中找到自己的定位并做出自己的特色。加强工程的方案设计注意选用新材料新产品节能产品。在突出个性化设计的基础上，做到设计方案科学合理工程技术先进成熟，提高方案设计的针对性，为项目建设奠定良好的技术基础。加强项目施工建设过程的协调管理......”。

5、“.....加强各部门之间的协作，使个项目建设互相衔接，在做项目之前，定要尽可能深入地了解项目的工程状况，作好现场的勘察工作，掌握场地周围市政管线的分布情况，结合场地开挖，地基处理，冬季施工等具体内容尽量科学合理的安排工期，留有余地。再有就是开发商在选择施工单位和监理单位的时候，定按程序走，严格把关，切实保证建设质量和建设工期。对于房地产行政法律风险的防范，房地产开发商必须配备熟练行政法律包括房地产专业法律法规并具有实践经验的专业人才，运用其专业特长，预防和弥补风险可能产生的损失。同时，房地产开发商应规范动作，以最大限度地降低自己的法律风险，使自己在未来的纠纷中处于主动地位。项目在运营过程中......”。

6、“.....加强管理强化经营意识，不断提高职工素质，保证服务质量和服务水平，不断适应市场的变化，增强市场竞争能力。综合各方面的情况分析，本项目工程建设虽然存在定风险因素，但通过采取行这有效的措施，可以避免或减少风险，保证项目建设的顺利实施和良好经营。第十五章社会评价项目对社会的影响分析随着本项目的建设，项目区域居民数量的增加，将会直接带动附近第三产业的迅速发展。该项目的建设和使用，需要增大当地使用的公共基础设施容量，这就需要当地基础设施根据需要进行扩容和改建，加大社会投资，对建设是有促进作用的。项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工的住房困难问题，真正提高广大人民群众的生活水平和生活质量......”。

7、“.....二项目与所在地区互适性分析该项目的建设，将带动该区域内其他公共基础设计的建设发展，如公共医疗卫生机构中小学校等。以使周边环境更加优美，配套设施进步完善，更好服务与本项目及周围居民。为此，当地居民支持该项目的建设。近年来，县委县政府对廉租住房项目的建设给予了高度的重视，政府相关部门及公共事业部门均对廉租住房项目的建设给予了大力支持，各级政府及各级组织机构也给予了大力协助，为本项目的建设提供了帮助。三社会评价结论项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工的住房困难问题，真正提高广大人民群众的生活水平和生活质量所产生的社会效益是明显的。第十六章结论和建议结论本项目符合国家产业政策，建设资金基本落实......”。

8、“.....本项目定位明确，是为中低收入家庭和职工提供更多可供选择的廉租住房，该项目符合目前国家政策，且开发建设单位具备实施建设的条件。通过对项目市场预测资源条件评价建设内容及规模等方面的分析与谁，从工程技术上及从社会效益和经济效益方面，该项目的建设将是可以实施的。该项目不仅美了市容市貌，也进步改善了周边居民的生活环境和居住条件，同时也可以解决了批中低收入家庭的住房紧张问题同时也带动了公共医疗文化教育等基础设施和商贸物流业的发展，其社会效益十分明显。二建议做好小区总体规划配套环境规划户型规划等方案，应杜绝设计单调和缺乏完善的配套功能和规划方案。应加强相关部门的协调......”。

9、“.....以保证项目的顺利实施。项目名称廉租住房建设项目项目建设单位人民政府项目法人代表杨春鹏项目建设地点本项目拟建在。编制依据国务院办公厅转发建设部等部市低收入家庭住房困难的若干意见国发号国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知发改投资号施办法国家发展改革委住房城乡建设部关于组织上报保障性安居工程直接相关配套基础设施建设建议计划的通知国家发展改革委住房城乡建设部国务院办公厅关号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见豫政号人民政府关于加快推进我市住房保障工作的实施意见新政号国民经济和社会发展第十二个五年济评价方法与参数第三版项目单位提供的其他基础数据技术资料等......”。