1、“.....普通员工占，中级管理人员和技术人员占，高级管理人员占。固定资产折旧费摊销费房屋等建构筑物折旧期限年，残值均为。设备折旧年限年，残值均为，按直线折旧法折旧。修理费按折旧费的计提。其他费用其他费用含管理费用销售费用及其他不可见费用，按销售收入的计算。项目达产年总成本费用万元，其中固定成本万元可变成本万元经营成本万元。详见附表总成本费用估算表四财务指标项目盈利能力分析项目达产后正常年份可实现营业收入万元。销售税金及附加万元，所得税万元，利润总额万元，税后净利润万元。总投资收益率项目运营期年平均总投资收益率为。全部投资财务现金流量分析项目全部投资财务现金流量分析见附表。财务内部收益率税前，税后。财务净现值税前万元，税后万元。项目投资回收期税前年，税后年。从以上分析可看出，项目的财务盈利能力较强。偿债能力分析本项目建设期无贷款，不发生建设期借款利息......”。

2、“.....计算公式为年固定成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加即本项目只要达到设计生产能力的，即可达到收支平衡，保证不亏损，说明该项目适应市场变化能力较强，风险较小。五财务评价结论从财务分析数据可以看出，只要达到正常年份运营收入，则收回所有投资需年，财务内部收益率为，财务净现值万元，说明本项目在财务上是可行的。第二节社会效益分析温泉度假村将温泉的养生保健功能与度假休闲完美的融合在起，是集温泉洗浴住宿餐饮会务健身温泉度假村娱乐等多种功能于体的综合性场所。温泉旅游作为种休闲养生解压和治疗身心疲惫的方式，是种高级的享受，满足人们的休闲娱乐养生健身的需要。本项目的建设可以带来大量的往来客流，带动区域之间的文化交流，提高星子县九江市乃至江西省的城市文明程度和城市基础设施建设力度，加快城镇化建设速度。本项目的建设可以带动当地第三产业的整体发展......”。

3、“.....提供更多的就业创业机会，增加当地人的人均收入和提高就业率，促进当地的经济和社会事业发展。本项目的建设，当地相关企业和群众可以通过为本项目提供相应的建筑材料劳务输出，可以带动建筑市场劳务市场及相关企业的持续发展。本项目的建设有利于全面开拓江西省旅游市场，完善旅游产业体系，提高旅游综合效益。有利于把江西省打造成全国著名的温泉度假旅游胜地和温泉旅游产业强省，各级政府及相关部门人民群众对本项目都积极配合并提供相应的支持和帮助。综上所述，项目不仅从经济效益还是从社会效益看，都是可行的。第十七章项目风险分析第节风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行的初步风险分析的基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失......”。

4、“.....其主要构成如图所示。图风险分析流程图第二节项目主要风险因素识别估计与评价风险因素识别本项目受资金工程地质目标群体定位物价外部协作配套条件等因素的影响，必须对风险进行充分的估计与认识，以避免造成不必要的损失。下面用风险解析法来说明本项目面临的主要风险，见图。风险分析风险识别项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生的原因是什么项目中哪些风险是主要的各风险因素关系如何风险估计风险发生的概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价对风险程度进行划分，以揭示影响项目成败的关键风险因素风险对策根据不同风险因素提出相应的规避和防范措施，以减少可能的损失图项目面临的主要风险分析层次图二风险估计与评价环境风险项目的建设和运营可能存在对生态环境的破坏。项目的建设除了会因为基建对环境产生噪声粉尘和生活污水等影响外......”。

5、“.....减少地表植被，破坏生态环境。项目运营期随着旅游人数的增长，将产生大量的生活污水垃圾等，影响环境卫生。有项目环境影响评价分析可知，项目对环境影响较小，因此，项目环境风险较小。市场风险庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店。庐山龙湾温泉度假村提升改造项目从整体风格园林环境等方面对龙湾温泉进行改造和提升，同时为了延伸温泉产业链，新建了欧洲美食购物街梦幻欧罗巴剧场等项目，将形成以温泉度假为核心，以休闲娱乐康体养生商务会议美食购物等为支撑的多功能精品温泉度假村，度假村的功能完善旅游产品丰富特色明显，只要宣传和服务到位，旅游客源可以得到保障，项目市场风险程度为般......”。

6、“.....丰富温泉旅游的产品延长游客在温泉存留的时间通过增加演艺娱乐类项目，大大拓宽温泉度假村的市场面通过建设国际会议中心，增加会议商务晚会宴会庆典类型的特种市场，完善度假村的功能，提升龙湾的品牌价值和市场竞争力。项目的建设是落实星子县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要发展展望通过十二五时期的发展，使旅游业实现由观光旅游为主向生态休闲旅游为主的产业转型，全面打造庐山之星鄱湖明珠旅游城市新形象，强化旅游城市特色，提升服务质量，打造优美环境。的重要举措。且项目的建设符合星子县城市总体规划，属于江西省产业结构调整及工业园区产业发展导向中的鼓励类，对增加当地居民收入促进地方经济发展有着重大意义。项目在未来相当长时间内，将是政府扶植的对象，因此，项目政策风险较小。财务风险财务风险包括财务可持续性资金风险和项目运行效益两方面......”。

7、“.....如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。项目投资额较大，尤其是前期基建设施投入较高，资金链将有定压力。根据财务分析可知，项目建成后运行效益较好，并具有可持续性，投资回报率较高，可以认为财务风险为般风险。工程风险项目的工程风险是指因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期延误所造成的损失，由于项目单位已经委托有关单位对场址进行了地质勘探，场址适合进行工程建设，该风险为较小风险。外部配套条件风险项目预测的社会条件及社会环境发生变化的可能性较小，水电等生产资料供应有保障。该风险为项目的微小风险。根据上述对本项目主要风险估计与评价，项目所面临的主要风险与程度见表......”。

8、“.....同时针对项目特点，设置有效合理的污染控制系统，保证项目建设及运行对环境影响降到最低程度。二政策风险建设单位应加强与政府部门沟通，及时获取政策信息多参加政府组织的或者相关厂家客户组织的交流活动，及时采取有效措施，减少因政策变化所带来的风险。三市场风险进步挖掘庐山龙湾温泉度假村旅游文化资源，通过新闻媒体和多种文化艺术形式加大宣传力度，同时，要加强旅游从业人员的服务意识和业务水平建设，营造良好的发展环境，以增强庐山龙湾温泉度假村的吸引力。四财务风险项目建设单位应准备多方筹集资金方案，以确保项目建设的资金需要，在建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。五工程风险项目的工程设计方案是至关重要的，要切合实际，不可盲目超前，否则将会造成投资的过度膨胀，超出项目资金供给能力。同时，还应通过加强地质水文勘测测量工作......”。

9、“.....采取针对性的措施，可避免或降低工程风险危害。六外部配套条件风险应注意加强和各方面的联系和协调，确保与本项目有关的所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。第四节风险结论综上所述，本项目建设和运营中，只要对风险因素给以足够的重视，并采取相应的对策和切实可行的措施，是可以规避和化解风险，降低甚至消除风险损失。所以，本项目综合风险不大。第十八章研究结论和建议本报告通过项目背景必要性及需求分析，场址选择和建设方案的科学论证，以及项目社会效益等分析，得出以下结论结论本项目的建设符合鄱阳湖生态经济区规划和关于加快发展旅游业的意见的要求，是构建鄱阳湖生态经济区实现江西绿色崛起的推动器，是提升庐山旅游的档次促进我省旅游市场的繁荣的需要，是增强企业竞争力实现企业发展的迫切要求。项目得到了当地政府和各级主管部门的大力支持，各项基础设施均可满足项目施工和建成后的需要......”。