1、“.....项目名称梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目二项目建设地点贵州省铜仁地区江口县太平乡梵净山村凯马片区三项目实施单位深圳市劲嘉房地产资按每亩万元不合实际，建议按建设标准进行修改。二项目申请报告编制依据和内容武陵山区域经济发展规划年铜仁地区两带两圈经济发展规划年江口县城市发展规划年贵州省铜仁地能布局规划贵州省文化旅游经济圈战略规划环梵净山旅游功能布局规划增加投资估算分析太平河景区总体规划产业园建设项目为基本研究对象，主要内容包括项目申报单位及概况战略规划产业政策及单位名称深圳市劲嘉房地产开发有限公司二单位概况劲嘉创始人乔鲁豫董事长，从创办家草根型印刷厂开始，经过十年苦斗，草根公司成立，先后在深圳佛山贵州启动了个项目，多万平米的占地，总建筑面积多万平方其中与万科联袂的金域华府大型项目，于年初春破土动工于贵阳。宏大愿景。发展理念明理念，促发展......”。

2、“.....总建设周期为年年为项目第个建设周期年为项目第二个建设周期，年为项目第三个建设周期，力争在年底完成全部建设工作。五项目投资估算及资金筹措投资估算建议按建设规模标准重新核算本建设项目建设拟定总投资万元，其中精品酒店建设费用万元，体育休闲会所和山泉疗养区建设费用万元，山体体育运动区建设费用万元，休闲度假区建设费用万元，山野运动区建评价与统计采用专家评估法，请了位专家，其中熟悉工程技术的专家人经济专家人，社会学专家人项目管理专家人，在相互之间没有任何联系的情况下，独立就项目可能涉及的风险及程度进行判断，按上述的指标评分，对专家给出的判断值进行统计，统计结果见下表......”。

3、“.....风险成果汇总表序号风险因素对项目的影响程度发生的可能性风险等级说明市场风险较大旅游人数预测的不确定性大技术风险般工程风险较大环境影响般公司组织般投资估算般融资风险较大财务风险般不能满足银行借贷条件要求经济风险般体制改革较小社会影响较小从上表可以得出，本项目在市场工程以及融资等三方面存在较大的风险，其他方面的风险般或较小。较小风险分以下，是指风险发生的可能性较小，即使发生，造成的损失也较小，不影响项目的可行性。般风险分，是指风险发生的可能性较大，即使发生，造成的损失不大，般不影响项目的可行性。较大风险分，是指风险发生的可能性较大，旦发生，造成的损失较大......”。

4、“.....三防范和降低风险的措施市场风险市场风险主要指宏观经济发生变化带来的风险，包括国家宏观经济出现危机，铜仁市经济出现大滑坡等在这种情况下，人们的消费欲望和消费水平下降，客流量减少，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营亏损。同时不加强对本区的宣传和项目经营的有效管理，降低经营成本和提高景区的知名度，该项目在游客量上就有可能出现问题。因此，建议是加强项目区的宣传和市场的培育，二是通过有成效的管理，最大限度地提高服务质量和降低经营成本，以增强本项目区的吸引力。工程风险工程风险主要来自于设计工程地质和施工。因此，在项目设计阶段应严格按照国家有关设计规范和技术标准精心设计优化方案认真做好工程地质调查和勘探，对不良工程地质严格按照设计进行处理在施工阶段应严格按照国家规定实施监理制度，严格按照监理程序进行施工，加强对施工单位的监督管理，按质保量进行施工。四社会影响评价结论项目建成后......”。

5、“.....使该景区旅游资源得到很好的开发，成为黔东地区旅游的支撑，同时也可带动当地第三产业的发展，实现农业增效，农民增收。总之，本项目的建设，对铜仁地区乃至贵州省社会经济文化的发展会有较大的促进作用，项目与所在地有较强的互适性，社会可行性良好。第九章项目招投标按中华人民共和国招投标法及工程建设项目招标范围和规模标准规定的有关要求，本工程范围内的勘察设计施工监理及重要设备和材料等的采购活动，均属国家规定应进行招投标工作的范围。因此，本工程范围内的所有工程，均应采取招投标方式选择勘察设计施工及监理队伍和设备材料供应商。般拟采取公开招标方式进行选择。但对人与生态圈博物馆心灵旅舍等项目，因其对建筑造型和结构及安全可靠性有特殊要求，或专业性较强等原因，也可采取对其勘察设计等进行邀请招标的方式，可在省内或省外邀请在这些有特殊要求项目中，比较有经验......”。

6、“.....选择其中较好的设计单位。对施工和监理有特殊要求的项目，也拟采取邀请招标的方式。除此之外，均采用公开招标方式选择勘察设计施工监理等单位。设备和主要材料采购，均拟采用公开招标方式。具体招投标工作，拟委托有资质的招投标单位来进行。第十章结论和总结通过研究表明，项目的资源丰富，项目建财务评价第十六章项目建设的风险分析及其规避措施市场风险及其规避措施„„„„„„„„„„„„技术进步风险及其规避措施„„„„„„„„„„政策风险及其规避措施„„„„„„„„„„„„第十七章研究结论与建议结论与建议年产太阳能电池片项目总论项目背景计算期年数根据计算，本项目财务内部收益率为，大于基准收益率，表明本项目可行。动态投资回收期本项目动态资金回收期为年税后......”。

7、“.....固定资产投资流动资金所需资金全部由上市超募资金投入，不需要银行贷款。不确定性分析盈亏平衡分析上式中年固定成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加本项目达产时年固定成本为万元，年销售收入万元，年可变成本为万元，年营业税金及附加为万元，由此计算，盈亏平衡点为，即当产量达到设计生产能力的，产量为时，项目即可不亏不盈。这说明该项目有很强的抗风险能力。年产太阳能电池片项目敏感性分析财务评价计算中所依据的产量销售价格成本费用等参数都是预测的，随着经济形势的变化，这些参数都会发生较大的变化。因此有必要分析这些不确定因素发生变化时对主要财务指标的影响，从中找出敏感性因素，从而预测项目可能承担的风险能力。根据经验，产品的售价成本和项目产量是比较敏感的不确定因素，它们的变化对项目的经济效益影响较大......”。

8、“.....原材料价格增加减少，总投资增加减少，在其他条件不变的情况下，逐个因素对项目的利润总额销售利润率财务净现值财务内部收益率等指标的影响程度。表敏感性分析表序号项目单位基准方案销售价格销售价格利润总额万元销售利润率财务净现值万元财务内部收益率序号项目单位基准方案总投资总投资利润总额万元销售利润率财务净现值万元财务内部收益率序号项目单位基准方案原材料价格原材料价格利润总额万元销售利润率年产太阳能电池片项目财务净现值万元财务内部收益率从以上计算结果可知，本项目各种因素中，产品售价的敏感性最大，其次是原材料价格，总投资额对收益率的敏感性最低。当销售价格提高时，利润率由原来的上升为，当原销售价格降低时，利润率由原来的下降为。因此，应随时掌握国内国际市场的变化，及时采取应对措施，增加广告宣传等销售手段，确保预期销售价格的实现。当原材料成本提高时，利润率由原来的下降为，当原材料成本降低时......”。

9、“.....因此，采取各种措施降低成本支出，确保原材料供应充足，价格稳定，具有良好的经济效益。在较为不利的情况下，即原材料成本上升或销售价格下降时，本项目的财务净现值分别为万元和万元，内部收益率分别为和。在不利情况下，财务净现值仍大于，内部收益率仍大于基准收益率，说明本项目抗风险能力较强。年产太阳能电池片项目第十六章项目建设的风险分析及其规避措施任何项目在建设和经营过程中都可能会遇到不同程度的不确定性，如市场变化会引致项目经济效益的变化，行业技术进步的过程就是产品自觉地接受市场竞争优胜劣汰的过程，政策的变化会影响行业的发展情况等等，这些不确定性都是项目的风险因素。就该项目而言，主要存在以下几个方面的风险。市场风险及其规避措施销售收入的减少是影响本项目经济效益最为敏感的因素，当销售收入减少时，财务内部收益率会呈更大的比率递减。因此，能否在国际国内市场上占据市场份额......”。