1、“.....全楼共计户。住宅楼会经济发展，不断改善居民生活条件具有十分重要的意义。十五期间，是渝北区经济社会发展最快的五年，在这时期，区委区政府高度重视房地产市场的平稳健康发展，深化住房制度改革，加强市场调控引导，积极培育合理消费，规范市场交易持续，大力推进三房工程，较好地实现了市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定主体行为比较规发的发展目标。在此背景下，该项目的建设至少具有如下几个方面的社会效益有利于推动渝北成为重庆市民的首选宜居之地和全国宜居名区。可以充分发挥该区域的交通优势物流优势信息优势，带动周边地区经济的发展，并推动和提升该区域商业服务业整体水平的提高。将带动和兴起批相关行业，并为社会提供近千个劳动就业机会。本项目将按照重庆市规划部门的总体要求进行建设，综合考虑该区域的环境要求景观要求商业要求，布局合理，综合功能配套齐全，环境提升效应明显。本项目建成后，将通过流的软硬件资源......”。

2、“.....同时每年上缴的税收有利于增加地方的财政收入，有利于促进地方经济的发展。第二节社会适应性分析针对项目建设对当地社会环境人文条件等诸多因素进行分析表明本项目与当地社会环境是相互适应的。具体分析见下表序号社会因素影响范围及程度社会影响效果对策及建议对社会经济发展的影响房地产业具有很长的产业关联度，项目开发会促进相关产业的繁荣发展较好促进重庆市渝北区经济发展坚持采用社会精细分工原则，整合部门和单位的力量进行建设对居民就业的影响对重庆的下岗职工设计企业施工企业监理单位物业管理公司等产生积极影响提升居民就业率项目建设单位施工承包单位物业管理单位等应尽量吸纳无业居民就业对不同利益群体的影响项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门项目经营方获取较好利润项目购买人群获得高质量住宅和商铺，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益项目价格应慎重定位......”。

3、“.....人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去的影响了健康卫生的生活环境对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响基础设施建设事业社会服务事业和等方面项目促进了所在区域基础设施的建设，提高了服务业的服务质量，同时加快了重庆市城市化进程，有利于构建和谐社会应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去对少数民族风俗习惯和宗教的影响无无无第三节社会风险及对策分析本项目社会风险分析是对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致矛盾的社会因素预测。经分析，项目实施期间极易发生的占地及扰民问题，可能引发部分群众的抵触情绪，诱发矛盾，故应引起高度重视加强防范措施。项目施工要严格按区域性控制详规的要求，退让用地红线......”。

4、“.....在施工过程中，认真做好安全防护和环境保护，不占道施工，不夜间扰民，不影响企业生产和生活，把项目施工中可能出现的社会风险降至最低程度。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松,重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月日正式成立。法人代表汪世忠。注册资本万美元。涉及行政许可的须凭许可证经营公司的营业期限年。公司现主要投资项目为重庆山顶十八号箱清洗服务元箱天集装箱代理服务元箱天零担和快运储运联运普通货物库内仓储元吨天普通货物库外堆存元吨天零担货物分拨代理元吨联运服务费元吨冷藏仓库出租元月，出租率货运信息服务元吨理货费元吨停车场收费停车位个，大车元车日，中车元车日，出租车元车日，平均按元车日收费......”。

5、“.....运营期总收入万元。税前年平均利润万元，整个计算期总利润万元税后年平均利润万元，整个计算期总利润万元依据利润与利润分配表基本报表，税前投资利润率，投资利税率，资本金利润率。税后投资利润率，投资利税率，资本金利润率。根据项目投资现金流量基本报表计算结果为税前财务内部收益率，基准收益率，财务净现值万元，大于零，投资回收期年，基准收益率，财务净现值万元，大于零，投资回收期年年均能满足行业基准值，因此，说明该项目财务评价是可行的。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过计算盈亏平衡点，分析项目对客运量变化的适应能力，盈亏平衡点为年固定总成本年平均营业收入年平均可变成本年平均营业税金及附加计算结果表明，该项目达到设计能力时，即可达到盈亏平衡点，因此该项目抗风险能力较好。财务风险分析经分析本项目通货膨胀风险较小......”。

6、“.....敏感性分析敏感性分析的主要因素为由于货运量达不到预期值，使物流园区运营收入降低运营期由于受物价上涨的影响，造成经营成本增加及投资增加。本项目敏感性分析主要针对以上两种因素变化引起的财务评价指标变化进行了分析，因素结果如下表。，敏感性分析性分析表敏感因素变化财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年效益减低投资增加效益减低，投资增加敏感性分析表明本项目抗风险能力较好。清偿能力分析贷款偿还通过对借款偿还表分析，偿还资金来源为利润折旧摊销，除还清当年利息，全部还本，贷款偿还期年。小于年。满足银行还款要求。辅助报表三国民经济评价基本报表固定资产投资调整建筑工程费用按换算系数进行调整，对安装费及设备费不予调整，剔除建设期利息，调整后的投资为万元。土地费用调整本项目占地亩，多为耕地，按甘肃地区影子价格元亩，经分析在规划期内净效益净长率为，社会折现取，则土地的机会成本为......”。

7、“.....经营成本调整外购原材料，主要为消耗品国内供需平衡，不做调整。动力费按西北电力影子价格元度，电费调减万元年，年平均经营费用调整为万元年。间接效益因净化环境，增加流通产生间接效益万元。按节约货物在途时间，减少货物损失计算。根据项目投资经济费用效益流量表基本报表，国民经济内部收益率大于社会折现率，经济净现值万元大于零，说明该项目国民经济评价是可行的。四社会效益综述天水道路运输物流园区建成后，可大大改善天水市整个公路运输窗口形象，具有良好的社会效益对净化城镇容貌完善城市基础设施建设起到积极作用。二进步增强公路货运信息化水平，提高运输效益，对建立统开放竟争有序的道路运输市场起到积极作用。三本项目建成后，在运营期内每年为国家上缴各类税金万元，对增加地方财政收入，促进天水市经济的繁荣与发展起到积极的促进作用。四为发展多种经营创造条件，并带动相关产业发展，创造出更多的就业机会......”。

8、“.....为交通部门和地方政府缓解压力，减轻负担。五评价结论经过以上分析计算，本项目财务评价指标达到行业基准指标，国民经济，可以得到超额社会盈余，也是可行的，天水道路运输物流园区建成后，将进步改善整个天水市公路运输窗口形象，进步完善了城市基础设施的建设，且在运营期内每年为国家上缴各类税金万元，并为发展多种经营创造条件，并带动相关产业发展，这工程将带动地方经济发展，造福当地人民，有利于社会稳定，具有良好的社会效益。建议尽早实施。十五结论与建议结论从建站选址，建设条件及建设方案等方面分析，本项目在工程方案上具有实施的可能性财务评价结果表明本项目具有较好的财务盈利能力国民经济评价结果表明本项目具有较好的国民经济效果敏感性分析表明本项目具有定的抗风险能力社会效益分析表明本项目建成后可以大大推动天水市货运业的发展，促进地方经济快速增长，其社会效益是明显的环境影响评价表明本项目属轻微污染项目，采取必要的防污染措施后......”。

9、“.....项目可行。综上所述从项目建设的必要性技术的可行性经济的合理性和实施的可能性等方面进行综合论证，本项目是可行的。二建议天水市位于甘肃省东南部，地处陕甘川三省交界地带和兰州至西安两大省会城市中点，自古为陇南政治经济文化中心和物资集散地，也是联系西北与中原西南地区的重要交通枢纽。交通区位优势十分突出。因此，建设天水道路运输物流园区，在推动西部货运业的发展中能够发挥出积极的促进作用。所以，建议政府有关部门给予大力支持，同时项目建设单位应按照公路运输枢纽建设的程序，努力做好项目的各项前期工作，争取项目早日开工，早日投入运营，发挥效益。项目概况二编制过程三项目所在地社会经济发展概况二市场需求分析设计生产能力二建设规模需求五场二建设条件六总平面布置及生产工艺设计七工程设计建设规模未经允许，请勿外传,八节约能源九劳动安全卫生与消防劳动......”。