1、“.....推动农区畜牧业的发展，提高养殖效益，实现农牧民增收。通过工程建设，完善了养殖场基础设施设备，加强了免疫力度，缩短了品种改良进程，提高了饲养管理水平，为农牧民发展养殖业提供了技术支撑，为实现畜牧业可持续发展和研究生产试验提供了可靠的科学保障和依据，有利于促进区域经济发展，逐步提高畜牧业商品率，从而使农牧民的经济效益生活水平稳定而有保障。通过工程建设，增强了农牧民品种改良意识，促进了农牧民思想观念及科学养畜畜牧业经营管理水平的提高。项目的实施进步促进广大牧民千百年来形成的传统观念的转变，培养和造就代懂科学，有市场经济意识的新型牧民。这必将推动畜牧业由粗放经营走向集约经营的商品化发展轨道。生态效益通过集中规模化养殖可减少农户分散圈养所造成的农村环境污染，防止人畜共处所带来的疫病传染，也净化了养殖户的生产生活环境。通过堆肥工程，养殖小区肥料经过堆肥后可制作有机肥，以供种植业所需，提高土壤肥力，促使农业朝着良性生态型可持续性方向发展，实现以种带养，以养补种，种养结合，提高综合经济效益。与此同时，也可带动周边村农户将作物秸杆等转化为奶牛青贮饲料，减少秸杆焚烧带来的污染......”。

2、“.....第十七章结论和建议结论截至目前，该养殖小区各种硬件设施已完成部分建设，并购置了部分设备，本扩建项目配套完善相应设施设备，使项目尽快进入标准化生产运行。从项目建设的政策面上看，本项目建设符合国家自治区政策支持方向及畜牧业发展方针，以及塔城地区畜牧业发展总体战略部署，是加快建设社会主义新农村的重要内容，是促进建设现代畜牧业的关键环节，同时得到了自治区发展改革委畜牧厅塔城地区及政府的大力支持，具有良好的政策优势。从项目建设的选址与布局与设备配置上看，本项目建设选址符合国家和城镇总体布局规划要求，距主要交通干线和居民区的距离能够满足防疫要求，水电供应稳定，各项配套条件完善，饲草料资源丰富。从项目建设的布局上看，生产区管理区废弃物处理区相隔离，布局合理，符合防疫要求，可阻断相互污染，确保人畜安全。从项目设备配置上看，设备选型和数量严格按照设计规模进行合理配置。从项目建设的作用效益来看，项目区饲草资源丰富，技术依托可靠，产品市场潜力大，具有较强的竞争力，带动农民增收效果明显。项目投资经济合理，财务上可行，有较强的抗风险能力。本项目的建设实施，将对提升畜牧业整体发展水平......”。

3、“.....增加农牧民收入，推进社会主义新农村建设，都具有重大的现实意义。项目建设不仅可行，而且必要。建议通过实施本项目，可有效促进改善畜牧业发展水平，增加农牧民收入。为进步提高本项目的实施效果，达到预期目的。建议建立畜产品专业合作社奶牛养殖小区与养殖农户紧密的利益联接机制，形成小区与农户的利益共同体加大对技术人员的培训，建立高素质的管理队伍，做好项目建成后的运行管理，进行规范化运作，确保投资效益各级各部门继续加大对该项目的支持力度，切实发挥本项目的示范带动作用。项目概述主要技术经济指标项目综合经济上是可行。基准收益率主营收入建设投资方案收益率经营成本第十四章招标方案招投标依据根据中华人民共和国招标投标法和自治区人民政府新政办号文，关于转发自治区发展计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定的通知。招投标的具体内容畜产品专业合作社奶牛养殖小区建设项目总投资万元，其中中央投资万元，自筹万元。根据中华人民共和国招投标法的规定，部分工程必须进行公开招标。工程招标遵循公开公平公正和诚实信用的原则，贯彻执行国家有关招标投标的法律规章和政策，严格执行中华人民共和国招标投标法......”。

4、“.....招标形式为公开招标。项目招标前，向计划行政主管部门上报相关的书面报告。招标原则及要求坚持公正公开公平竞争和择优定标的原则。每项招标应有三家以上含三家投标单位参加。招标工作小组要对投标者进行资质审查坚持以方案可行性质量可靠性技术先进性报价合理性和售后服务质量等为依据进行综合评价。评标程序和定标应参照国家有关法规进行，签订的合同必须符合国家有关法律法规的要求。招标基本情况表项目名称畜产品专业合作社奶牛养殖小区建设项目项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计牛舍挤奶厅挤奶设备车辆消毒池污水处理池绿化隔离带青贮池第十五章项目风险分析主要风险因素项目的风险因素主要有是市场的风险，二是疫病的风险，三是管理风险。对上述风险因素必须有充分的估计，并要有相应的防范措施。风险防范措施市场的风险主要是供求关系的变化引起价格的大副变动，对此规避风险的措施主要是加强内部管理，有效降低成本，在市场行情发生变化的时候具有成本领先的优势。从市场分析与预测可知，现有的牛奶不能满足市场的需求。该项目投产后，为提供标准化的牛奶产品......”。

5、“.....该项目市场风险较小，效益稳定对于疫病的风险，尤其是重大疫病的防范，养殖户通过几年的实际运作，已经建立比较完善的防疫体系和管理体系，疾病的风险有能力化解我国畜牧业的整体经营管理水平较低，经营管理风险普遍存在，管理不善，尤其是奶牛的饲养防疫等技术管理，如管理不善，将会使产品成本高质量低，缺乏市场竞争力。因此要建立标准化的管理制度，从制度上保证经营管理责权明确管理科学。要对现有管理人员进行定期培训，使他们的管理水平适应标准化生产的要求，同时引进高素质的职业管理者，使奶牛业水平上升到个新的层面。第十六章项目效益分析经济效益本项目是在原有基础上进行改扩建，增加部分生产设施和设备，新增效益主要为新增牛奶产量收入新增淘汰母牛收入新增出售公牛犊收入，出售牛粪收入，新增项目年营业收入可达万元。项目建成后，有利于推行养殖小区统挤奶统供料统防疫统配种统供水电分户经营的管理模式，使养殖小区科学养殖模式在全县广泛推广应用，奶牛单产得以提高，奶牛存栏规模增大，推进规模化奶牛养殖。社会效益通过该项目的实施，增加就业人员人，推进整个小区进入生产运营，提高了劳动生产率，确保了产品质量......”。

6、“.....还款计划方案土地出让，还款期限年含建设期年借款偿还计划表单位万元项目年利率第年第年第年第年第年银行借款年初本金余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源经营成本土地出让收益方案二土地开发，还款期限年含建设期年借款偿还计划表单位万元项目年利率第年第年第年第年第年银行借款年初本金余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源经营成本开发利润第十三章财务评价财务评价的依据国家计委颁发的经济建设项目评价方法与参数建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法税费及附加营业税按销售额的教育费附加按营业税额的城市建设维护税按营业税额的。印花税按销售额的。所得税按利润总额的计算。基本数据本项目拥有建设用地亩，土地用途为住宅用地住宿餐饮用地风景名胜设施用地。拟通过转让方式或土地再开发方式获得投资回报。方案土地转让土地出让收益单位亩万元序号年份出让比例出让面积出让价格出让收入税金及附加营业税城建税教育费附加印花税土地增值税出让收益二方案二土地再开发海博园亩地块初步规划住宅用地容积率，住宿餐饮用地容积率为和，预计住宅可开发面积平方米......”。

7、“.....销售收入预测该地块规划将建成公寓住宅楼和风情商业街，目前定安县房地产市场上新建的公寓住宅楼及商业街有多处，其市场售价依建筑档次质量和所处区位的不同亦有差异，根据调查情况确定公寓住宅平均销售单价元平方米，商业平均销售单价元平方米。销售收入预测表项目基础指标第年第年第年收入合计价格万元面积销售比例收入万元销售比例收入万元销售比例收入万元万元公寓商业合计房屋开发成本根据定安建筑材料市场价格及相关造价资料按平均元平方米计算。土地成本土地取得成本为万元。土地再开发收益测算表单位万元序号年份销售收入营业税金及附加营业税城建税教育费附加印花税开发成本土地成本土地增值税开发利润所得税净利润风险分析宏观因素风险分析由于本项目规模大，投资开发周期较长，未来可能受到宏观经济国家产业政策的影响。市场风险市场风险是指本项目面临的市场环境的不确定性市场供求关系的变化等给本项目开发所带来的不利局面。市场风险是本项目面临的较大的不确定因素运作风险本项目规模大，与小项目的运作模式有着千差万别。在实际操作中，如果没有良好的开发理念先进的运作模式，市场把控能力，健全的决策机制，流的人才......”。

8、“.....此外，还包括从本项目规划设计建设推广到运营管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益的影响，特别是三农问题，涉及问题多，情况复杂，需要很强的政经资源整合能力和沟通能力。不可抗风险战争地震等不可抗拒的灾难将对本项目构成威胁。规避风险的对策宏观经济环境属系统性风险，对企业来说属于不可控风险，但系统性风险转化性也强，也可能由风险变为机遇，支撑海南经济增长的基础仍然存在，目前海南经济秩序的重建正是种良性的发展过程，特别是国际旅游岛建设启动的空前机遇，所以从这点上来说系统风险就会化解，海南各市机制得到不断完善，推动农区畜牧业的发展，提高养殖效益，实现农牧民增收。通过工程建设，完善了养殖场基础设施设备，加强了免疫力度，缩短了品种改良进程，提高了饲养管理水平，为农牧民发展养殖业提供了技术支撑，为实现畜牧业可持续发展和研究生产试验提供了可靠的科学保障和依据，有利于促进区域经济发展，逐步提高畜牧业商品率，从而使农牧民的经济效益生活水平稳定而有保障。通过工程建设，增强了农牧民品种改良意识，促进了农牧民思想观念及科学养畜畜牧业经营管理水平的提高......”。

9、“.....培养和造就代懂科学，有市场经济意识的新型牧民。这必将推动畜牧业由粗放经营走向集约经营的商品化发展轨道。生态效益通过集中规模化养殖可减少农户分散圈养所造成的农村环境污染，防止人畜共处所带来的疫病传染，也净化了养殖户的生产生活环境。通过堆肥工程，养殖小区肥料经过堆肥后可制作有机肥，以供种植业所需，提高土壤肥力，促使农业朝着良性生态型可持续性方向发展，实现以种带养，以养补种，种养结合，提高综合经济效益。与此同时，也可带动周边村农户将作物秸杆等转化为奶牛青贮饲料，减少秸杆焚烧带来的污染，促进文明生态村建设。第十七章结论和建议结论截至目前，该养殖小区各种硬件设施已完成部分建设，并购置了部分设备，本扩建项目配套完善相应设施设备，使项目尽快进入标准化生产运行。从项目建设的政策面上看，本项目建设符合国家自治区政策支持方向及畜牧业发展方针，以及塔城地区畜牧业发展总体战略部署，是加快建设社会主义新农村的重要内容，是促进建设现代畜牧业的关键环节，同时得到了自治区发展改革委畜牧厅塔城地区及政府的大力支持，具有良好的政策优势。从项目建设的选址与布局与设备配置上看......”。