1、“.....才能赢得市场，达到预期目的。尾序提示本策划从市场大环境入手，结合本案的具体情况，加上我公司的专业经验归纳出以上结论，鉴于本案为全程营销方案，在实际操作上未尽详细，具体营销推广步骤需在各阶段实施过程中视市场发展而具体安排，待工作深入开展后，再做细化，以利营销推广的顺利开展。厦门房地产全程策划公司年月日宜州市城市概况二宜州市经济概况三宜州市今后年经济社会发展的主要预期目标三四宜州市分析宜州市房地产开发现状综述二所在区域住宅市场走势分析土地价值未经允许，请勿外传,配套设施二项目地块优劣势分析分析宜州竞争楼盘对市场细分及客户定位五项目现场包装六项目营销策划七物业管理结论五项目市场定位项目开发成本及效益分析表二项目开发成本及效益分析明细九投资风险分析及其规避方式提示宜州市城市概况宜州市是壮族歌仙刘三姐的故乡，这里山川秀美景色如画，是观光旅游的好地方这里历史文化源远流长......”。

2、“.....定资产投资完成亿元以上，年均增速城镇登记失业率控制在以下人口自然增长率控制在‟以内社会消费品零售总额亿元，年均增速农民人均纯收入年均增速，城镇居民人均可支配收入年均增速。据年月日宜州市第十四届人大政府工作报告四宜州市宏观经济影响关系分析县域经济工业经济在区域内制糖茧丝绸深加工等工业支柱产业的领航下，宜州市工业强市战略进步显现，工业经济质量效益稳步提高，工业经济总量不断扩大。同时，宜州市通过推进重点项目建设加大对原国有企业的深化改革和创新发展民营经济和加大招商引资力度，积极承接东部产业转移等举措，促进经济健康快速发展。。这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交于可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长费用高......”。

3、“.....尤其是使用世界银行亚洲开发银行等国际金融机构贷款建设的工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式选择承包商。邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是备元万元小区内配套设施建设费元万元劳保统筹费元万元小区绿化费用元万元其余各项费用万元办理土地使用证需交纳费用已包含在土地成本......”。

4、“.....人们持币观望以寻求生活保障的心理会对项目的销售周期造成影响。本项目规模较大，万平方米项目销售周期至少至年，现在尚未动工规划，也就是讲在未来三年的时间里，是否能形成较强劲的销售态势，对后期开发进度和资金安排带来很难把握的压力。目前，我们为本案价格定位元起，是考虑到本案所在区域房产市场的多变性。据理性判断，作为万平方米的大规模社区，市场对此项目所营造的生活新概念能够予以接受，但对其日后的物业管理水平能否予以很高的评价，还是个未知数。如何保证上述市场价格的实现将直接影响项目成功与否。二规避方式投资前应准确把握市场脉搏即做好市场调研，与专业公司合作，通过详细周全的计划，制定超前于现阶段的项目建筑规划和设计方案，使项目落成后仍然领先于市场，这样项目就可以继续推广销售......”。

5、“.....项目的形象包装和营销推广策略是项目成功的关键。减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本。对销售节奏和项目开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼。对宜州市房地产素质竞争带来良好的发展空间，国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设为本案提供催化剂。十开发节奏建议建议本案分三期开发，开发部分，上市部分。最先开发本案南端地块占地，总建近万平米，以惊爆房产市场的低价平均元入市，以宜州第品质大盘形象高调入市，以超高性价比产生轰动效应，项目自身就是最好的鲜活形象传播媒介，以期获得良好的收益，利于中后期销售。二期开发地块占地，总建平米，三期开发地块占地分别为，总建平米，通过分期开发，方面利于试探市场反馈，另方面能够提升涨价空间，同时良好的工程形象能充分树立起客户的购房信心。总之，本案只有确立于中高档定位，并与专业公司合作......”。

6、“.....信任他有能力完成所委托任务的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于家为宜，与公开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标的时间而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险。尽管不设置资格预审程序，为了体现投标人在投标书内报送表明其资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之，邀请招标的缺点是，投标竞争的激烈程序相对较差，有可能提高中标的合同价。另外在邀请对象中也有可能排除了些在技术上或报价上有竞争力的实施单位。公开招标和邀请招标均要通过招标开标评标决标程序优选实施单位，然后签订承包合同。此外，前两种招标方式规定，投标截止日期后投标单位不得对所投标书再作实质性的修改。为保证本项目的管理，保证质量和按期竣工，采用公开招标的形式......”。

7、“.....表招标基本情况表建设项目名称安徽天堂寨风景区生态停车场建设招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他第十章结论和建议本项目为天堂寨重点基础设施项目，具有广泛的社会效益，希望高起点高标准选择建设等级，以满足景区发展的要求，并希望有关部门对本项目能大力支持，尤其在征地拆迁等问题上能积极配合，以保证工期，促使本项目早日建成。本项目施工时，希望施工单位认真组织，周密安排，搞好区域交通组织。项目实施时，应做好各项目地质勘察报告，道路建设方面需测量道路沿线带状地形，以至于可以选出较好的施工线型，最大限度地降低工程造价。在项目实施时，定要与现场情况充分结合，使建设项目造福于景区。在施工时定要注意保护项目周边环境，在设计之初也应本着所有设计内容均与周围景观有机结合的特点，突出天堂寨自然景观的美......”。

8、“.....根据有关规定，我局对该项目用地进行了预审，意见如下该项目是根据依据天堂寨风景区主要节点修建性详细规划的拟建项目。选址位于景区大门区域及大门至内部停车场之间的旅游道路。项目占地全部为建设预留地，不占用基本农田。二拟建项目为综合用地，建设用地布局合理景观社区配套销售推展物业服务施工质量七大方面的全面优秀到位，才能赢得市场，达到预期目的。尾序提示本策划从市场大环境入手，结合本案的具体情况，加上我公司的专业经验归纳出以上结论，鉴于本案为全程营销方案，在实际操作上未尽详细，具体营销推广步骤需在各阶段实施过程中视市场发展而具体安排，待工作深入开展后，再做细化，以利营销推广的顺利开展......”。

9、“.....请勿外传,配套设施二项目地块优劣势分析分析宜州竞争楼盘对市场细分及客户定位五项目现场包装六项目营销策划七物业管理结论五项目市场定位项目开发成本及效益分析表二项目开发成本及效益分析明细九投资风险分析及其规避方式提示宜州市城市概况宜州市是壮族歌仙刘三姐的故乡，这里山川秀美景色如画，是观光旅游的好地方这里历史文化源远流长，是宜州市是座具有多年历史的文化名城。定资产投资完成亿元以上，年均增速城镇登记失业率控制在以下人口自然增长率控制在‟以内社会消费品零售总额亿元，年均增速农民人均纯收入年均增速，城镇居民人均可支配收入年均增速。据年月日宜州市第十四届人大政府工作报告四宜州市宏观经济影响关系分析县域经济工业经济在区域内制糖茧丝绸深加工等工业支柱产业的领航下，宜州市工业强市战略进步显现，工业经济质量效益稳步提高，工业经济总量不断扩大。同时......”。