1、“.....基本预备费按工程费用和其它费用合计的计。投资估算和使用说明估算结果本工程总投资估算值约为万元人民币，投资估算详见附表。其中工程费用万元其它费用万元预备费万元资金使用计划因项目开发尚未制定实施计划，分年投资计划主要参照土地协议书中关于土地出让金支付方式的内容及各年大致工程量来安排。资金使用计划详见附表。资金筹措本项目资金筹措，由投资方自筹集到足够的资金将是项目成败的关键。因此，建设项目的投资应尽可能通过多种渠道筹集足够的资金，并尽量降低资金成本。通过对项目的分析可知，项目的总投资对财务成本的影响较为敏感，因此，尽量减少项目的建设成本，以及系列相关费用，以提高项目效益。本项目所处地段目前及今后相当长段时间内市场的变化，售价将是最敏感的因素之。发展商除密切注意市场动态，选择合适的市场策略，还应组织支高素质高水平的开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较高的水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。项目应尽早动工，尽快建成以争取时间上的优势，从而扩大市场份额，以保证项目投资的回收。为了尽可能地吸引客户以提高项目效益，可以考虑整个项目要体现现代气息布局合理功能齐全......”。

2、“.....工期原材料的供应等都会影响到项目总体目标的实践。因此在工程施工过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，抓好人财物供产销条龙管理，以确保项目经营目标的顺利实现。十评价结论南湖片棚户区改造及环境整治工程符合国家产业政策和城市建设总体规划，项目的实施加快了城市建设，完善了城市道路网络的建设，增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进城市经济的快速发展，加快了长沙的城市化进程，具有较好的经济和社会效益，同时，项目设计标准高技术方案设计科学，因此建设本项目是必要的，工程建设方案可行。同时，本项目具有较强的财务盈利能力和抗风险能力，财务评价指标较好，故项目建设可行......”。

3、“.....写字楼和可售停车泊位于年销售完毕。销售价格销售价格的确定将是下步项目策划的重点内容，根据建设部商品房销售管理办法，本项目的商品房销售价格可由当事人协商议定，在建议书财务评价阶段，参考上海北京等城市超高层商办综合楼商品房的销售价格，结合市新城销售价格实行销售。公用配套设施的销售避难层设备层作为公用配套设施分摊，地下车烟气窒息。此时人员的逃生通道应是楼梯间。因此，保持楼梯间的正压使烟火不得入内就十分重要了。正压风机般处于屋顶，与各层的电动风口联动。火灾初起时打开风口，启动正压送风机，使楼梯间电梯厅处于正压状态。火灾报警系统有效起作用有赖于喷淋系统的可靠工作。当室温升到预定值时，喷淋头的玻璃球会爆破喷洒，此为灭火直接有力的措施，为了监测该系统的正常工作，在喷淋系统设水流指示器湿式报警阀喷淋阀等探测器，以及时反映喷淋系统的工作状态于中控室。综上所述，消防系统在超高层建筑中，扮演着十分重要的角色。系统的可靠性......”。

4、“.....先进性直接关系到建筑的安全程度。关系到建筑内人员设备的安全。我们在设计施工中必须严格按照技术标准执行，同时必须加强监督，确保质量，保证超高层建筑的消防智能化，提高自身的反应能力自救能力，真正做到为超高层建筑的正常运营保驾护航。安全防范本项目为集商业办公酒店住宅娱乐餐饮会议等功能为体的超高层综合性商贸项目，建筑的内部安全防范和对突发事件的应对措施极其重要。建设好本工程的安全防范系统，首先要找个以工程实施力量见长的弱电集成总包单位其次要有套技术先进的系统集成软件平台最后还要有个综合安保能力的系统。建设进度初步设想项目实施进度年月年月项目前期工作年月年月工程设计年月年月工程施工年月年月内外装修，竣工交付使用项目建设与运行管理项目建设管理本项目号地块委托专业工程监理单位对工程实行全过程监理。项目实施阶段，通过招投标选择信誉好技术过硬能够胜任本项目的建筑施工队伍，同时选派好责任心强技术精坚持原则的甲方代表。加强建设期的质量管理，尽力降低建设投资，积极采用新材料新工艺新技术。运行管理物业管理工程包括停车场商业餐饮娱乐健身场所写字楼高级公寓等内容，常住人口多，做好物业管理......”。

5、“.....确保物业和楼内住户的生命财产安全，任务十分艰巨。要把握以下原则早期介入原则作用是熟悉物业情况二是参与大楼的工程管理三是可提出整改意见。统管理原则首先，大楼是个整体，各系统都是为整个大楼服务的，多头管理势必影响大楼整体的正常运行其次，多头管理易造成职责不清，使出现的问题和故障无法及时的解决第三，多头管理会造成管理死角。其它还包括收费合理，依法管理，经济效益社会效益和环境效益兼顾，公共服务专项服务和特约服务并重的原则。物业管理公司的确定以及物业管理的主要内容将在以后的工作中明确。目前开发商正与国内外多家著名商家娱乐服务业知名企业洽谈协商，以求本项目商场休闲娱乐餐饮部分的经营管理均能达到世界流水平。投资估算和资金筹措估算说明根据依照同类型建筑构造估算。弱电系统暂按国产部分进口中高档价计入。超高层以上电梯按进口价计入，其它电梯按合资价计入。商场写字楼电气计算到配电箱，灯具插座及管线价已计入，而豪华灯具豪华洁具未包括在估算内。土地费用根据市国有土地使用权出让合同和市新城管理委员会土地开发补偿协议。前期准备费用按工程费用的计取。建设单位管理费工程监理费质监费勘察设计费按规定收取......”。

6、“.....开办费，按建安成本计算企业管理费，按建安成本计算基础设施建设费外电工程费按建筑面积计算外水工程费，按建筑面积计算小区道路工程费，按道路面积计算排水排污工程费，按建筑面积计算弱电系统，按建筑面积计算智能化系统燃气工程，绿化工程费，按绿化面积计算开发期税费市政配套建设费，万元工程造价总额工程定额测定费，万元工程造价总额人防费，万元工程造价总额工程监理费，按建筑面积元计工程质量监督检测费，万元工程造价总额建筑企业管理费，万元工程造价总额发展新型材料专项基金，按建筑面积元计规划报建费，万元工程造价总额施工报建费，万元工程造价总额消防报建费，万元工程造价总额招标费，万元不可预见费，投资总额总开发成本，附表项目二期投资成本估算序号项目名称工程量平方米单价参数元平方米金额万元备注土地成本地价，万亩，共亩序号项目名称工程量平方米单价参数元平方米金额万元备注建安工程成本专业市场及配套工程土建工程成本框架结构按建筑面积计算钢架结构，按建筑面积计算安装工程成本，按建筑面积计算酒店，土建工程成本，小高层按建筑面积计算别墅，按建筑面积计算安装工程成本，元平方米装修标准前期工程费......”。

7、“.....可行性研究费三通平费，开办费，按建安成本计算企业管理费，按建安成本计算基础设施建设费外电工程费按建筑面积计算外水工程费，按建筑面积计算小区道路工程费，按道路面积计算排水排污工程费，按建筑面积计算弱电系统，按建筑面积计算智能化系统燃气工程，绿化工程费，按绿化面积计算开发期税费市政配套建设费，万元工程造价总额工程定额测定费，万元工程造价总额人防费，万元工程造价总额工程监理费，按建筑面积元计工程质量监督检测费，万元工程造价总额建筑企业管理费，万元工程造价总额发展新型材料专项基金，按建筑面积元计序号项目名称工程量平方米单价参数元平方米金额万元备注规划报建费，万元工程造价总额施工报建费，万元工程造价总额消防报建费，万元工程造价总额招标费，万元不可预见费，投资总额总开发成本，附表项目三期投资成本估算序号项目名称工程量平方米单价参数元平方米金额万元备注土地成本地价，万亩，共亩建安工程成本，专业市场及配套工程，土建工程成本，框架结构，按建筑面积计算钢架结构按建筑面积计算安装工程成本，按建筑面积计算酒店土建工程成本小高层按建筑面积计算别墅按建筑面积计算安装工程成本元平方米装修标准前期工程费......”。

8、“.....序号项目名称工程量平方米单价参数元平方米金额万元备注可行性研究费三通平费，开办费按建安成本计算企业管理费按建安成本计算基础设施建设费，外电工程费，按建筑面积计算外水工程费，按建筑面积计算小区道路工程费，按道路面积计算排水排污工程费，按建筑面积计算弱电系统，按建筑面积计算智能化系统燃气工程，绿化工程费按绿化面积计算开发期税费市政配套建设费万元工程造价总额工程定额测定费万元工程造价总额人防费万元工程造价总额工程监理费，按建筑面积元计工程质量监督检测费万元工程造价总额建筑企业管理费万元工元收取。基本预备费按工程费用和其它费用合计的计。投资估算和使用说明估算结果本工程总投资估算值约为万元人民币，投资估算详见附表。其中工程费用万元其它费用万元预备费万元资金使用计划因项目开发尚未制定实施计划，分年投资计划主要参照土地协议书中关于土地出让金支付方式的内容及各年大致工程量来安排。资金使用计划详见附表。资金筹措本项目资金筹措，由投资方自筹集到足够的资金将是项目成败的关键。因此，建设项目的投资应尽可能通过多种渠道筹集足够的资金，并尽量降低资金成本。通过对项目的分析可知......”。

9、“.....因此，尽量减少项目的建设成本，以及系列相关费用，以提高项目效益。本项目所处地段目前及今后相当长段时间内市场的变化，售价将是最敏感的因素之。发展商除密切注意市场动态，选择合适的市场策略，还应组织支高素质高水平的开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较高的水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。项目应尽早动工，尽快建成以争取时间上的优势，从而扩大市场份额，以保证项目投资的回收。为了尽可能地吸引客户以提高项目效益，可以考虑整个项目要体现现代气息布局合理功能齐全。建筑工程中不可见的因素很多，工期原材料的供应等都会影响到项目总体目标的实践。因此在工程施工过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，抓好人财物供产销条龙管理，以确保项目经营目标的顺利实现。十评价结论南湖片棚户区改造及环境整治工程符合国家产业政策和城市建设总体规划，项目的实施加快了城市建设，完善了城市道路网络的建设，增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进城市经济的快速发展，加快了长沙的城市化进程......”。