1、“.....只要规划得当，项目有充分条件成为，东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。房地产开发公司在地区开发的大型商业地产项目，占地亩，通过前期初对项目的自身条件与市场环境的分析，对本项目判断如下项目优势项目位于规划中的环四环商业带上，交通的通达性和通畅性均好项目周边已经有定规模和层次的居民住宅落成，形成基本消费项目西靠营原则使得本项目商业运营管理更易成功。项目劣势项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问未经允许，请勿外传,项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规模化优势。四环重要商业设施之项目处于规划中的东扩范围和重点区域，未来区域潜力巨大与等商业的业态错位互补，将可能形成的效果项目区域的四五环间的商业空缺......”。

2、“.....项目定位建议项目整体定位通过分析，我们建议项目的定位是为，东南区域基本商圈的消费人群，规划满足居民基本消费需求的大型综合超市，同时充分利用环四环的交通区位优势及与的错位及互补性定位，引入符合商圈需要且辐射能力极强的业态如餐饮娱出消费层次的高端性。，居民的休闲娱乐与餐饮方面的消费占到日常总消费的左右其中餐饮更是占到了左右。而高收入阶层在休闲娱乐方面的支出占比更高，月收入至元收入阶层休闲娱乐消费比重最高为。所以在高收入居民聚集的地方，休闲娱乐餐饮业般有着更好的发展前景。总之庞大的人口规模与高端的购买力水平为其奠定了良好的商业发展基础。同时，消费习惯中私家车与餐饮娱乐的重要性也越来越明显。米左右，这样既能通过销售商铺回收部分资金，同时自身控制绝大多数面积，有利于项目的整体经营。目标客户定位目标客户定位原则根据我们建议的规划方案，我们认为本项目在进行招商选择时......”。

3、“.....诸如零售业国际知名的沃尔玛家乐福欧尚百安居和国内知名的华联联华等均可称为大品牌商家。以大品牌为原则的理由在于其，大品牌是市场竞争，优胜劣汰的检验结果，意味着大品牌无论从经营与管理各方面均具有开拓市场的强大实力。大品牌商家的入驻，可有效缩短项目经营的培育期，极大地提高项目的知名度。其二，大品牌商家均有自身很强的经营优势和鲜明特色，能够对消费者产生强大吸引力，因而能够迅速打开市场局面，在市场上确定自身的优势地位，并产生良好的经济效益。这就为本项目的投入与产出的良性循环创造了有利条件。其三，大品牌商家入驻可产生强烈的示范效应，即其它经营者会蜂拥而至，以求倚托大品牌做活自身的经营。这就为项目在选择其它经营项目上的合作伙伴方面提供了择优组合的空间。体现特色原则经营致胜之道在于特色，该原则的运用有两层含义其，在选择经营内容从而确定合作伙伴方面，应尽可能以在目前......”。

4、“.....这主要是针对本项目的主营内容的。这就是说，并不是大品牌商家就完全符合选择的标准，而是大品牌商家中，尚未在，市场涉足的才能满足我们选择的标准。唯有如此，才能在，市场上产生轰动效应和强烈的冲击力，从而保证旦开业经营，就进入兴旺的快车道。其二，具体经营项目的选择应符合在企业知名度，商品品牌市场号召力，价格，服务等方面具有同行领先优势的标准。因为，无论是哪方面优势，其实质都是对顾客的实惠，都会增加顾客的经济利益和满足。因而可以在短时间内创造和形成不断扩大的本项目的商势圈。主力业态大规模经营原则位于四环路东侧的项目属于城乡结合部，其区位条件决定了业态规划必须选择当前流行于国际，又极具先进性和竞争力的经营方式。而这种方式往往又是同大规模经营的优越性密切相关的。因为，大规模经营最明显的特点在于具有采购的优势，从而降低成本费使价格竞争力凸现同时，大规模经营，也具有服务种类多样，设备齐全，人员管理统，训练有素......”。

5、“.....大规模运营会极大地形成商圈辐射力，使商圈半径扩大化。总之，此种条件易于创造市场，聚集客流，汇拢财源。大规模经营对于本项目而言的另层含义是，其经营组合是有层次，有侧重，有结构安排的。具体讲，主营项目餐饮娱乐扩大规模的主旨，是形成项目的核心优势或核心竞争力。概言之，主营项目能否有规模关系到本项目能否成为新兴的餐饮娱乐中心，从而能否成为四环路的新商圈具有决定性影响。可以重点考虑的招商方向根据上述原则，我们建议开发商可以重点考虑的商家健身业和娱乐业影城将招商重点放在引进国际知名娱乐集团上，比如美国的时代华纳影城在全国各地已经开设了不少影院，但目前还未在，开店，因此完全可以作为主力商家引进。通过居民消费调查发现，麦乐迪和钱柜的支持率最高，分别达到和。并且其顾客定位基本符合本项目，因此应作为重点商家引进。健身房知名度调查结果显示，青鸟健身是近半数居民的第选择。餐饮企业目前......”。

6、“.....连锁企业较少。川菜连锁企业众多，口味大众化。单店面积较大，有些可达到平方米以上，典型如麻辣诱惑陶然居小天鹅等火锅连锁企业较多，单店面积在平方米左右，典型如小肥羊福华肥牛等。家常菜连锁企业较多，单店面积在平方米，典型如金百万以下六方面根据工程项目的进展落实资金来源，切勿搞成烂尾工程。否则，会使项目成本增加，延误商机。在施工中讲求科学施工，合理进步降低工程造价，切勿违背设计意图，采用不合符施工规范的施工方法，造成返工或者增加建设成本。处理好外部关系的协调问题，争取相关政府部门水电气邮电通讯交通等部门的支持，使建设顺利进行，尽早完工。通过监理单位承包商的良好运作机制，实现工程建设的三大目标。建设单位应配备相关的工程师，对不同工种进行监管。注意合同管理，避免因合同纠纷导致的合同索赔建设进度延后工程质量得不到保证......”。

7、“.....六项目总投资及资金筹措资金筹措方式业主自筹资金万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的。二业主简介市管理委员会，成立时间为年。开发有限公司为市管理委员会的下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划工程建设土地整治与开发等工作。市建设开发有限公司下设办公室财务处征地拆迁处建设管理处招商服务处工程处等职能部门。，判别建设项目的可行性。二研究目的通过以上研究，对本项目的建设必要性可行性方案合理性经济可行性技术可靠性提出综合性的论证报告，供有关决策部门作为开展下阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供参考......”。

8、“.....居民的收入不断增加，生活水平得到提高，从而文化教育卫生事业也会有长足发展。提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载五项目对城市化进程的影响项目区人口密度较低，有很多为农业人口，无论从治安社会环境还是从人口素质人们生活水平来说，都离城市的标准还有定的距离。项目实施后，将极大地推动沿线商业服务业餐饮业等的发展，新区开发房地产的介入也会改善沿线及周边地带的居住环境。项目建成后，将大大加快项目区及周边地带的城市化进程。二互适性分析当地不同利益群体对项目的态度支持性分析项目的设施主要涉及三方面的利益群体农民拆迁居民企业主。当地农民和居民对项目的开发和建设非常支持......”。

9、“.....增加他们的就业机会和择业就会，从而提高收入，改善生活状况。对于项目建设涉及的拆迁安置，拆迁户将获得大量现金，并可以住上商品房，是拆迁安置的直接受益者，因此他们对搬迁普通持欢迎态度，并积极配合。而具有的地理优势以及政府的优惠政策和当地群众的支持，对投资者有很大的引诱，借助与新区建设，基础设施的完善，投资环境的改善，企业有很大的利润空间。因而项目建设多方都能获益，没有组织障碍。二各级组织对项目建设和运营的态度分析北碚政府非常重视的建设，区委政府把的建设列人十五期间全区经济社会发展的项重大工程，并制定了系列的配套优惠政策。各级政府积极相应。同时项目实施还涉及到通讯部门电力部门给排水部门交警部门材料供应部门运输部门等多个部门，它们是项目建设的重要保障，也是项目的直接或间接提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载的受益者。但是部门间的利益相互交错，摩擦在所难免，妥善处理他们之间的利益关系......”。