1、“.....聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第九章研究结论与建议研究结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论项目具有较好的社会经济环境效益，项目可行。项目建设本项目建筑工程量较大，施工周期较长。工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关设计论证施工要紧密配合。对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证，在设计和施工中，吸取国内外建筑综合体的建设经验，采用合理，可行有效的技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似施工经验单位进行现场施工，在严把质量关，保证工程质量的前提下合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。房地产开发有限公司暂定名商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米......”。

2、“.....区域状况项目位于河东新区商业娱乐区项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目四至地块东至新兴路南至新河路西至河东项目技术参数占地面积内红线平方米亩外红线平方米亩总建楼别墅以销售为主，五星级豪华酒店委托国际知名酒店管理公司管理经营。项术开发区。新区拟建设高职学校医疗中心商务中心文化中心行政中心新城绿地会展中心商业范规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑的生态化空间，是本设计的主题。协调，信息与生态空间为本设基本理念原则。信息设计主题，基于现代信息建筑的设计理念逐渐成为中心商务建筑的思想基础。现代信息建筑的理论，是种先进的群体设计理论，其基本思想为基于功能运行的时间和空间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味的信息交流的感受。国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念的深入研究与异化转化。总图布置本项目场地总平面布置按消防规范设计，厂区设有足够的消防通道，厂区主干道路面宽，次要道路宽......”。

3、“.....厂区三面均有出口与城市道路相连。消防车可方便地经该道路第十四章职业卫生安全与消防畅通进入厂区执行任务。建筑物防火本项目主要建筑分别为多晶硅铸锭切片和单晶棒切片生产厂房仓库站及动力厂房办公实验楼。各建筑防火类别见表表本项目主要建筑生产类别及防火等级表名称生产类别层数占地面积建筑面积防火等级办公实验楼民用二级职工餐厅民用二级拉单晶生产厂房丁类厂房二级单晶切片厂房丁类厂房二级多晶及切片厂房丁类厂房二级多晶及切片厂房丁类厂房二级硅料处理厂房丁类厂险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险......”。

4、“.....经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术的进步技术结构以及相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失。包括建筑材料改变和更新的风险建筑施工技术和工艺革新的风险建筑设计变动或计算失误的风险设备故障或损坏的风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。房地产市场的社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等......”。

5、“.....化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理。该项目控制风险的方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险的办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址的速度利用法律手段来保证迁址工作的顺利进行采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素的影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。从投资开发来看......”。

6、“.....消防给水本项目拟从开发区给水管网分别接入两条的给水管引入厂第十四章职业卫生安全与消防区，在厂区形成环状室外消防管网，并送至消防用水池水池总容积。各建筑室内室外消防给水系统以及手提式灭火器等消防设施均按规范要求设置。厂区室外设有地面式消火栓，室内设有消火栓箱。电气防火建筑的电气设计已按消防规范要求设计，各部门设置有消防和紧急事故应急照明，并在各通道疏散口设置有安全疏散标志。在贵重设备仪器部门设置有火灾自动报警，科研办公综合楼设有消防值班室，并由专人小时值守。本项目所有电缆电线，均采用阻燃型铜芯电缆，并沿桥架敷设，出桥架穿钢管敷设。采暖通风防火厂房内空调送风管道中设置有防火阀，送风管道采用难燃型材料进行保温，符合防火规范要求......”。

7、“.....主要耗能设备为铸锭炉单晶炉线切机冷冻机等。主要能源及含能工质品种用量本项目生产过程中实际消耗的能源种类有次能源原煤柴油二次能源电力蒸汽耗能工质自来水新鲜水脱盐水超纯水压缩空气氮气氩气冷冻水冷却水。以上耗能工质中的脱盐水超纯水压缩空气氮气氩气均由本项目自设的脱盐水站高纯水站和空压制氮站冷冻水冷却水进行制备，全部计入电力消耗及水消耗，不再重计。第十五章节约能源本项目主要能源及含能工质用量见表。表项目能源消耗量表序号能源种类实物量折标煤折标系数计量单位数量吨电万度吨标准煤万度水万吨吨标准煤万吨蒸汽吨吨标煤吨合计注折标系数根据综合能耗计算通则计算。本项目主要能耗指标如下本项目全年综合消耗能源量为吨折标煤。本项目正常年份工业总产值为万元......”。

8、“.....由此可以看出，本项目建设可以达到用较少的能源获得最大的经济效益的目的。节能措施本项目在立项研究过程中已经积极采取了各项节能技术和措施，并将在今后工程设计和施工建设各阶段遵循节能的原则。工艺节能措施选择先进的工艺生产技术是工业生产节能降耗的第要旨。先进的生产技术具有流程短投资省消耗低排污少等优点，可以显著地达到节能效果。合理布置工艺平面，工艺路线流畅，动力设施尽量靠近生产线，减少管道输送能量损失，可以有效地降低能量消耗。总图节能措施总图的投资进度和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第九章研究结论与建议研究结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论项目具有较好的社会经济环境效益，项目可行。项目建设本项目建筑工程量较大，施工周期较长。工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关设计论证施工要紧密配合。对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证......”。

9、“.....吸取国内外建筑综合体的建设经验，采用合理，可行有效的技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似施工经验单位进行现场施工，在严把质量关，保证工程质量的前提下合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。房地产开发有限公司暂定名商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目四至地块东至新兴路南至新河路西至河东项目技术参数占地面积内红线平方米亩外红线平方米亩总建楼别墅以销售为主，五星级豪华酒店委托国际知名酒店管理公司管理经营。项术开发区。新区拟建设高职学校医疗中心商务中心文化中心行政中心新城绿地会展中心商业范规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑的生态化空间，是本设计的主题。协调......”。