1、“.....出现了市场供不应求的紧张状况，既让岛内岛外人士对海南国际旅游岛纷纷看好，也让人们增加了对海南国际旅游岛是否会变成海南国际房产岛的担心。面对这种房价暴涨的情况......”。

2、“.....所需资金来源为银行贷款万元，其余由企业自筹解决。第十三章财务评价评价依据中国计划出版社出版的建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行的财务制度和有关法规，以及海南省的有关财务税收政策其它计算依据说明项目计算期为年，其中建设期年，生产经营期年。参照当前房地产行业基准收益率水平，确定本项目基准内部收益率为。利润分配原则为税后利润中提取法定盈余公积金。销售及经营收入估算本项目住宅联排别墅和独栋别墅拟销售，酒店和会所拟进行自主经营。住宅总建筑面积为，联排别墅建筑面积为，独栋别墅建筑面积为......”。

3、“.....住宅销售价按元计算，联排别墅销售价按元计算，独栋别墅销售价按元计算，则住宅和别墅的销售收入为，万元。酒店共有套套房，间标间。套房按元天套，入住率计，标间按元天间，入住率计算，则酒店年经营收入为万元。会所主要是各种娱乐健身设施。按人均消费元人次，平均人天估算，则会所年经营收入估算为，万元。住宅和别墅的销售计划见房屋销售计划表住宅和别墅的销售收入见销售收入与经营税金及附加估算表酒店和会所的经营收入见自营收入与经营税金及附加估算表。成本估算土地费土地总面积为，土地单价为元。土地费为万元。前期工程费项目的前期工程费主要包括施工前的场地平整费用。场地平整费估算为万元。详见前期工程费估算表。基础设施建设费基础设施建设费为建筑物米以外和项目红线范围内的各种管线道路工程的建设费用。主要包括自来水供电道路绿化室外照明室外消防中水系统等设施的建设费用......”。

4、“.....详见基础设施建设费估算表。建筑安装工程费主要为建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用。本项目主要工程为住宅楼别墅会所酒店地下室工程的建设。住宅的建安工程费按每平米元计，别墅的建安工程费按每平米元计，会所建安工程费按每平米元计，装修按每平米元计，酒店建安工程费按每平米元计，装修按元计，地下室建安工程费按每平米元计。建筑安装工程费估算为万元。详见建筑安装工程费用估算表。公共配套设施建设费本项目公共配套设施主要为停车场以及购置公共设备，估算为万元。详见公共配套设施建设费估算表。其他费用其他费用主要是项目的前期工作费，共估算为万元。详见其他费用估算表。酒店会所费用酒店和会所的经营费用按其总收入的计，为万元。酒店和会所作为固定资产，将产生固定资产折旧费。以酒店和会所的建筑安装工程费形成固定资产原值，折旧期为年表电气自动控制系统的安装应分别选择专业安装施工单位......”。

5、“.....通过招标方式确定。设计施工与安装通河县城区排水工程项目的设计施工与安装必须按照国家现行的专业技术规范和标准执行。其规范和标准主要有设计方面室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范工业建筑防腐设计规范给水排水工程结构设计规范建筑电气设计技术规范动力机器基础设计规范建筑结构统设计标准城镇污水处理厂附属建筑和附属设备标准建筑给排水设计规范。施工方面钢筋混凝土施工及验收规范钢结构施工及验收规范地下防水工程及验收规范砖砌工程施工规程特种结构工程施工操作规程结构吊装工程操作规程钢筋混凝土工程施工操作规程防腐工程施工操作规程钢筋焊接及验收规程。安装方面工业自动化仪表工程施工及验收规范现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范电气装置施工及验收规范采暖与卫生工程施工及验收规范......”。

6、“.....项目实施计划表为使有关单位了解项目的初步计划安排，现列出项目实施计划表，但这份表仅仅是初步的，原则性的，最终的实施计划将根据以后的实际情况调整。年份季度项目年年年年，。可行性研究报告审查批复地形测量地质钻勘初步设计提出最终设备采购清单编制标书工程招标签约施工图设计施工准备场地平整管线施工污水处理厂土建施工处理厂工程设备安装人员培训试运行工程投产黑龙江省通河县通河镇总体规划图纸及说明书通河县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要关于通河县国民经济和社会发展第十个五水工程可行性研究报告九九九年月二年通河县环境质量报告书二年十月通河县通河镇污水排放口污水监测统计报表二年三月通河镇主要工业企业公用建筑用水量调查表理厂地形图通河县二年国民经济及社会发展统计指标二年，通河县统计局黑龙江通河县通河镇供水水文地质勘察报告九九八年十二月......”。

7、“.....以及在实施过程中些客观情况的发展和变化，因此需对项目进行敏感性分析，通过分析不确定因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响。针对本项目的具体情况，分别对可出售面积售房价格及建设投资各增加和减少，视其对内部收益率指标的影响。结果见敏感性系数及临界点分析表和敏感性分析图。敏感性系数及临界点分析表序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值可出售面积可销售面积临界值售房价格平均售价临界值出租经营费用出租经营费用临界值建设投资不含利息开发建设投资不含财务费用临界值从表图可以看出......”。

8、“.....但内部收益率都大于基准收益率，说明项目具有定的抗风险能力。综合财务评价根据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。故财务评价结论为该项目建设在财务上是可行的。第十四章社会效益评价项目对社会的影响该项目建设完成以后，必成为盈滨半岛进与城市交融，退与自然体的理想居所，成为和谐统的居住环境，建筑融入自然，园林景观与城市公共景观绿化相协调并形成整体性，具有海口自然文环境特色的现代设施和管理齐全的居住小区。展示盈滨半岛在建设国际旅游岛中迈出第步的矫健身姿，成为盈滨半岛的新地标。项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目的态度及参与程度项目建成后将促进社会经济的发展。改善人类生活条件居住环境，建设该住宅区在情理之中。不会侵害到不同社会群体利益......”。

9、“.....各级组织对该项目的态度及支持程度该项目为有利于改改善投资环境从而促进社会经的发展，故对该项目的社会效益评价是正面的，各级相关部门对项目建设应持肯定的态度。第十五章结论与建议结论东泽盛海景花园度假村建设项目，设计合理规模适当，符合海口市总体规划要求。项目的建设条件较优越，建筑工程方案可行，社会效益评价好，资金来源可靠，因此该项目是可行的。建议台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量避免在台风降水季节施工，以防水土流失尽快完善本项目的产品销售网络现代化进运营管理相关研究工作，进行产品宣传及销售网络的建设与完善，使在项目投产后，保障项目效益目标的实现。本项目作为新建工程，必须严格遵守相关技术规范......”。