1、“.....项目基准收益率确定为有关现行土地管理制度法规政策本项目计算期年，其中建设期年，经营期年根据有关规定，土地出让收入免缴营业税及所得税。收入预测及效益分析土地收储整理开发成本征地成本主要指土地出让权和征地拆迁所发生的系列补偿安置和管理费用。基础设施建设费指建筑物米以外和项目用地红线以内的各种管线和道路工程，包括道路工程给水工程排水工程供电工程通讯工程燃气工程的建设费用，以及各项设施与市政设施干线干管干道的接口费用......”。

2、“.....管理费指企业的管理部门组织和管理项目的开发经营活动而发生的各项费用。预备费不可预见费按工程费用和其他费用之和的计取。财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要有资金利息金融机构手续费代理费等。本项目所发生的财务费用主要为银行贷款利息，本项目贷款亿元，年利率为，用等额还本利息照付的方式，还贷期限为年。还本付息总和为万元，即借贷期内利息综合为万元。还本付息表单位万元序号年份内容年初贷款余额当年还本付息其中还本付息年末贷款余额总成本费用主要包括土地收储整理开发成本及财务成本，通过分析......”。

3、“.....主要发生在计算期内的前年建设期，建设费用采取平均值计算期内利息总和为万元详见还本付息表即计算期内总成本费用为万元，各年情况详见下表序号项目计算期土地整理开发成本利息支出总成本费用本项目收入分析项目产生的效益主要主要为土地出让所得的收入，项目期开发土地共亩，其中龙边溪区域亩，新中胜产业基地亩。由于地理位置的不同，根据目前市场可知，龙边溪区域土地整治后每亩土地出让价约为万元，新中胜产业基地土地整治后每亩土地出让价约为万元。即项目的收入为万元。本项目效益分析本项目总成本费用万元，收入总额万元......”。

4、“.....土地净收益由县财政和宁都县城市投资有限公司按分成，即宁都县城市投资有限公所得的利润为万元。投资利润率，贷款偿还期年，财务净现值万元，财务内部收益率。具备土地增值的能力，可用于开展储备征用整治。序号项目计算期现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本税金及附加调整所得税其他现金流出净现金流量净现金流量累计净现金流量不确定性分析成本的不确定性政策变动造成的不确定性当前正处于我国征地政策变化的敏感期......”。

5、“.....国家将保护农民利益作为征地拆迁的重要原则，加大了本项目的征地拆迁风险性和不确定性。双方协商的不确定性与被征地用户的协商结果构成项目的大不确定因素。收益不确定性出让价格的不确定性由于土地出让价格受到宏观经济市场情况相关政策等诸多因素影响，具有极大的不确定性。规划的不确定由于待储备地块尚未进行详细规划，具体规划指标未定，导致实际可出让的土地面积无法确定，对估算结果产生定影响......”。

6、“.....土地售出后收款时间和方式不确定，将受到利率波动的影响，从而导致财务费用的不确定性。综合评价通过以上分析和计算，本项目有较好的经济效益。该项目经过上述各项指标分析，本项目的财务基准收益率和投资利润率均高于评价参数指标，项目是可行的。项目的实施，将对宁都县经济起到积极的推动作用。第十二章风险分析项目主要存在的风险项目的启动得到宁都县政府的大力支持，宁都县城市投资有限公司的经营模式是通过政府垄断土地级市场，再授权给公司进行市场化经营。资金风险本项目资金由县政府划转的国有资产总注册资金的现金和银行贷款构成......”。

7、“.....中断或延误资金供应，将影响项目建设。不可抗风险战争洪水地震国家相关政策的调整等不可抗拒的灾难将对本项目构成威胁。防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程度的分析，项目面临的主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下的防范和降低风险的对策。加强项目施工管理，提高工程质量在项目的建设上要注意以下几个问题协调好各方面的关系与抓紧工程建设必须同时进行注意关键工序的进度，注意每影响工程进度的关键部位认真做好广大失地农民的安抚工作和失地补偿工作加强项目的经营管理......”。

8、“.....主要是围绕增收节支开展工作，尽量减少项目运营的服务费用和管理费用，提高项目运营的社会效益，防范和减低各种存在的风险。第十三章结论与建议研究结论项目的启动将对宁都县经济的的发展起到巨大的推动作用。有了充足的土地储备，对于宁都县更好的实现城镇化工业化起到更好的推进作用，宁都县必然的以全新的面貌，展现的世人的面前。建议建议宁都县城市投资有限公司在进行土地收储过程中，做好土地补偿工作并对广大失地农民做出进步的安置工作。保证广大失地农民也能感受到项目实施带来的实惠......”。

9、“.....合理安排建设顺序，争取实现投资效益最大化。充分考虑总体规划中有关区域经济发展计划，为经济的可持续发展奠定基础。坚持科学态度，积极稳妥的采用新材料新技术新工艺。在比较和选择工程方案时力争做到优先考虑技术先进安全可靠经济合理的方案，以提高施工质量降低工程造价。在技术经济效益等方面论证的基础上，提出工程项目总评价和推荐方案的意见，以及相应的非工程性措施建议......”。