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(终稿)南威房地产新建项目34页备案申请报告范文.doc(OK版) (终稿)南威房地产新建项目34页备案申请报告范文.doc(OK版)

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《(终稿)南威房地产新建项目34页备案申请报告范文.doc(OK版)》修改意见稿

1、“.....测算时取社会折现率为基准折现率,测算得出的财务评价指标如下∶第十六章财务评价财务评价指标表表序号项目全部投资自有资金所得税前所得税后所得税后财务净现值万元财务内部收益率静态投资回收期年含建设期从上表可以看出,项目全部投资税前财务内部收益率为,高于基准折现率,税前财务净现值大于零全部投资税后财务内部收益率,高于银行贷款利率。现金流量分析详见基本报表。清偿能力分析可供还款资金计算年末的销售利润先扣除上缴的所得税,然后提取的盈余公积金和的公益金,剩余的新增利润用于还款。折旧与摊销可全部用于还款。经计算可知,借款偿还期年含建设期......”

2、“.....资金来源与运用情况分析本项目财务效益较好,自投产年起各年均有盈余资金。资金来源与运用情况详见基本报表。第十六章财务评价资产负债分析根据实际情况对项目进行资产负债分析,详细情况见基本报表。如表所示,项目各年的资产负债率均在以下,并逐年下降,流动比率速动比率在整个计算期内逐年增加,这表明项目的资产能够抵补负债,资金周转良好,风险程度较小,偿债能力较强。不确定性分析由于项目处于可行性研究阶段,许多因素未定,项目经济评价所采用的数据也大部分来自预测和估算,具有定程度的不确定性,故对项目进行不确定性分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点来分析项目成本与收益的平衡关系......”

3、“.....为,表明项目具有较好的抗风险能力。敏感性分析敏感性分析是通过分析预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响,从中找出敏感因素,并确定其影响程度。现对销售价格经营成本建设投资三个主要因素的单独变化分别进行分析。分析如下第十六章财务评价表敏感性分析表序号变动因素变动幅度所得税前敏感程度财务内部收益率投资回收期基数建设投资最弱销售价格最强经营成本较强从上表中可以看出,本项目在建设投资增加,或销售价格下降,或经营成本增加时,项目的财务内部收益率仍然大于,表明项目具有较好的抗风险能力。评价小结从项目现金流量分析来看,项目税前内部收益率达,高于的基准折现率税后内部收益率达,高于银行贷款利率......”

4、“.....本项目在财务上是可行的。第十六章财务评价本项目主要技术经济指标详见下表。项目名称主办单位企业性质及法人可行性研究报告编制依据范围企业概况主要技术设计原则项目建设第二章热负荷供热现状设计热负荷第三章电力系统核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,第四章燃料供应燃料来源第五章装机方案及机组选型装机方案第六章建厂条件及厂址方案建厂条件保温防腐土建热力网管理第十二章企业组织与劳动定员企业组织工作制度全厂定员第十三章项目实施条件管理及建设进度实施条件息并入建设投资。根据以上原则,本项目建设投资万元,全部为新增投资。第十五章投资估算与资金筹措详见辅助报表。流动资金估算依据及说明流动资金的估算采用详细估算法......”

5、“.....其中燃料及辅料周转天数按天考虑。其他资金如应收帐款周转天数按天计列应付帐款周转天数按天计列,现金周转天数按天计列。根据以上原则计算,本项目估计需要新增流动资金万元,其中铺底流动资金万元。详见辅助报表。总投资估算根据以上对建设投资含建设期利息和铺底流动资金的估算,本项目总投资为万元。总资金估算根据以上对建设投资和流动资金的估算,本项目总资金万元......”

6、“.....资金来源为企业自筹万元,占比例,拟申请贷款万元其中拟申请国家节能专项资金万元,占比例。本项目总资金万元,资金来源为建设投资中第十五章投资估算与资金筹措万元自筹,流动资金中铺底流动资金万元自筹,自筹资金共计万元。建设投资中万元申请银行贷款其中拟申请国家节能专项资金万元,流动资金中的部分贷款,为万元,银行贷款共计万元,申请国家节能专项资金万元。分年度用款计划本项目预计年建成,建设期第二年开始生产部分产品,生产负荷为,投产期第二年达到正常生产负荷为。项目建设投资按第年投入,建设期第二年投入考虑......”

7、“.....流动资金贷款年利率为。资金筹措情况和投资计划详见辅助报表。投资指标每百元销售收入占用总资金∶元每百元销售收入占用建设投资∶元每百元销售收入占用流动资金∶元第十六章财务评价第十六章财务评价财务评价预测依据根据国家现行财税制度和价格体系,并参照国家计委颁布的建设项目经济评价方法与参数和原轻工总会制定的轻工业项目经济评价实施细则,从财务角度分析计算本工程项目的财务效益成本费用和评价指标,考察项目的获利能力和清偿能力等财务状况,据以判别财务可行性。产品名称及生产规模本项目正常生产后每年能够生产电和蒸汽。项目计算期本项目预计建设期年,经济寿命期年,全部计算期年......”

8、“.....建设期第二年开始生产部分产品,生产负荷为,投产期第二年达到正常生产负荷为。成本费用预测项目原材料项目主要原材料和燃料来源于当地及周边。原材料及辅料单价均按到厂价格计算,项目所需要的外购水电煤按当地市场价格计算。详见辅助报表。固定资产折旧无形资产摊销固定资产折旧采用直线法平均计算各类固定资产折旧,残值率为第十六章财务评价,无形资产不计残值。固定资产折旧年限及折旧率,无形资产递延资产摊销年限及摊销率如下∶房屋建筑物年,折旧率机器设备年,折旧率其他固定资产年,折旧率无形资产年,每年摊销递延资产年,每年摊销。详见辅助报表。工资及福利费本项目新增人员人,根据当地情况,人均工资及福利费按元年考虑,经计算......”

9、“.....其他费用其他费用包括土地租赁费排污费以及除上述费用外的其他制造费用其他管理费用其他销售费用财务费用等,按项目般情况计列。总成本费用由于生产期利息计入成本,而且不家申请补充国家后补充总合计为取得临床批件的总费用根据项目实施进度或八中,编制资金使用计划。需要列出明细表说明主要使用方向,包括研究中的新增添设备费材料费调研费咨询信息费合作开发费等与项目直接相关的支出和预计支出时间,并以甘特图表明。本项甘特图时间和八项甘特图时间相吻合......”

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