1、“.....该部分面积占可售面积的。项目完全投资保本销售率计算公式如下式中表示单位投资额，含直接建造成本期间费用表示保本销售率表示单位售价表示营业税率表示所得税率四现金流量地价从年底开始支付，年月第次交地时付至总地价的，年底付清全部地价，同时付清契税每年的销售周期约个月，参照南京都市园林项目的回款情况......”。

2、“.....表现金流量表项目年年年年年年合计现金流入销售面积销售额二现金流出付地价款付工程款开发间接费期间费用项目投资合计营业税及附加所得税小计现金流出现值三净现金流量四累计净流量五平均资金占用六资金成本第六部分综合分析与建议优势与劣势优势项目规模大，密度低......”。

3、“.....交通便捷，为市中心边缘中高档项目。该项目三面环山，环境优美，具备典型的畔山物业特征，独特的自然风景资源将成为其主要卖点。项目在南京属中高档定位均价元平米左右，该细分市场为南京主流市场，供需关系平衡，客层丰富，适合四季花城产品品牌线发展要求。城东直是南京市民较喜欢的居住选择区域，该项目背靠大企业群......”。

4、“.....周边可用于住宅开发的土地不多，市场机会明显，是公司进入城东市场的个较好切入点。作为政府招标项目，法律手续简单，启动速度快。劣势土地成本高，付款方式苛刻，销售净利率与内部收益率较低，有定的操作风险。城市对外交通干线三面环绕，高速路和公路的噪声影响大。为满足高档居住要求......”。

5、“.....宗地地势起伏变化大，局部地区有堆积土，土方改造成本高。二结论与建议本项目为环紫金山商品房开发中典型，由于地理环境优越，自然景观优美，其成交情况受到政府业界媒体和社会公众的高度关注，互连网报纸电视等媒体作了大量报道，巨大的广告效应使其成为南京房地产开发的焦点，中标者将因此确立在南京发展商中的强势地位......”。

6、“.....包括万科中海栖霞银城金大地等本地外地的知名发展商，预计届时竞争激烈，成交价格在亿之间。对而言，土地总价偏高，销售净利率等核心指标偏低，离集团要求有定差距，但本项目地块完整，环境好，拆迁难度小，不排除通过良好的策划创意，创造良好的市场表现，因此，机会与风险并存。政府对本项目非常关注......”。

7、“.....另方面也可以提高竞争和对手拿地成本，减少以后拿地的竞争对手。建议对此项目合理地估算成本，控制投标价格上限，理性参拍。建议投标价在亿以内......”。

8、“.....紧靠地铁二号线下马坊站。房地产公司都市园林项目将于年全部开发完毕，当年结算金额缺口约为亿元......”。

9、“.....地处南京东部的孝陵卫区域将成为政府重点投资和定基础。都市园林项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项政府启动本项目的主要目的在于提升南京出路沿线的形象，打造紫金山山脚高档次住宅小区群带，并带动个紫金山区域进步高质量的发展。该项目拆迁改造土地总面积亩......”。