1、“.....别墅区中的，在当时发售的别墅项目中几乎没有，正好击中了市场的空白点。作为种创新，在引起市场讨论什么是新代的的同时，使项目获得了高知富群体的认同。房地产网房地产物业管理资料库研究顾问部附录项目发展背景研究►有天有地有庭院的完美诉求强调别墅带给人的立体空间和整体感，消费者得到的不仅是房子本身，还有天空和阳光，地上的小花园和延伸到地下的空间，以及每户拥有的私家小庭院，使家的概念无论在空间上还是理念上都得到了新的诠释。有天有地有庭院的完美诉求打动了消费者。►户型设计的创新超高的主人房空间，可以看到星星的天窗，增加了项目的卖点►丰富的社区文化社区内设有山谷风艺术馆......”。

2、“.....为社区文化注入了新的元素项目的劣势分析►靠近北环和沙河西路，噪声干扰较大。房地产网房地产物业管理资料库研究顾问部附录项目发展背景研究►小区总体感觉建筑密度较大，空间感不够。即使小区中的独立别墅，也只隔堵墙，距离较近，只能称之为准独立别墅。►地势平坦，地形变化小，建筑布局难以形成高低错落的层次感，这对于别墅区来说是个非常不利的条件►建筑整体布局较为单，主要以街区为主，布局线条较直，变化较少。►私人绿化空间较小。有天有地有庭院的诉求尽管好，但是私人地域不够大，庭院也太小，花园面积几乎没有，绿化空间太小。香港愉景湾项目开发背景及简介愉景湾位于香港大屿山的东北部。总面积达六百四十七公顷。其前身为个仅有数户人家居住于沿岸的未开发小山村，发展商早于房地产网房地产物业管理资料库研究顾问部附录项目发展背景研究年，便有发展计划......”。

3、“.....并进行筹划，至年决定投资亿港元进行建设工程，而在年初开始进行地基工程。区内建筑占地面积为总用地面积的，另有为康乐及配套场地。发展商为香港兴业有限公司。项目开发分为十四期段愉景湾共期已完工，始建于年二段海澄湖畔规划共期，期在售。户型分为别墅多层洋房及高层洋房。在整个计划中，愉景湾可容个家庭居住。单位是以平方米至平方米不等。愉景湾还设有各项康乐措施供居民享用。另外区内建有商业中心医疗中心学校警署消防局客运及货运码头完善的交通网络等社区配套，使整个社区能够自给自足。愉景湾的建筑物分布，尽量保存原有的天然景观，同时配合沿岸的海湾如大白湾二白湾及蟹地湾等......”。

4、“.....借助小区内最好的自然景观及条件......”。

5、“.....小高层及高层倚山，且高层采用型建筑，尽可能多的利用自然景观。第期愉景湾第四期开发位于大白湾东部半岛，仍借助于自然景观。多层物业沿三面海而建，高层及小高层西面倚山。第期愉景湾第五期紧邻二白湾西部之中央花园，全部为高层建筑，景观主要为人造中央花园及自然海景之远景。第期愉景湾第六期为纯商业配套设施建设，为第七期第八期及第九期制造卖点。第期第七期分为两部分，部分东临稔树湾，拥有自然景观并靠近汽车轮渡码头，另部分为临高尔夫之独立及联体别墅。第期第八期北面临海，西临第六期之愉景广场巴士总站以及往中环码头。第期第九期为倚山高层及小高层，且临近愉景山道及高尔夫球场。第期第十期全为倚山高层，北临通往东涌及机场快速公路隧道，西临愉景湾二段海澄湖畔。第期愉景湾二段海澄湖畔十期十二期东临二白湾，东面为海景，二白湾设有住客会所中央花园并设有交通总站及码头......”。

6、“.....后期开发主要依靠人工建造之园林及生活配套。整个发展项目除了依靠得天独厚的自然海景，康乐设施配套会所位置选择园林规划商业广场选址及生活配套布局也能尽量保持平衡发展，力求每期物业推出都有卖点，为购房者提供多种选择，更能体现人性化设计，且能保证发展项目内自然资源及人工建造设施被均衡利用。房地产网房地产物业管理资料库研究顾问部附录项目发展背景研究社区配套及服务设施商业中心即愉景广场，位于愉景湾码头附近，总面积达平方米。为住户提供饮食购物及社区服务设施二段海澄湖畔拟建万平方米大型娱乐购物中心。康乐会与商业中心临近的愉景湾康乐会占地平方米，建筑面积平方米，会所层高两层，具备各式康乐及运动设备，其中包括咖啡厅小食店及泳池......”。

7、“.....面积近万平方米。高尔夫球会及球场愉景湾高尔夫球场位于愉景湾南部山岭的风景区。球场占地，平方米，长米，为个洞，标准棒球场。球场内设有多个人工湖，既能灌溉球场绿地，也可作为练球区。高尔夫球会会所总面积为平方米，内设餐厅网球场游泳池体育用品店及休息室等。愉景湾游艇会游艇会客供私人游艇停泊房地产网房地产物业管理资料库研究顾问部附录项目发展背景研究大白湾沙滩及其他康乐设施长约米的大白湾沙滩，为香港首个人工沙滩。区内提供单车风帆等水上活动康乐设施。学校除了愉景湾现有的五所学校，由英基学校协会主办的中小学直属国际学校及香港天主教教区主办的条龙政府资助中小学传统学校将于年在海澄湖畔落成......”。

8、“.....以及紧急直升机救援服务。医疗服务除紧急救护车外，愉景湾有诊所设于商业中心二楼。房地产网房地产物业管理资料库研究顾问部附录项目发展背景研究邮政服务区内每天均有邮差递送邮件，码头附近咨询中心设有邮件收集箱。户型设计由于愉景湾项目开发时间较早，开发周期长，在户型设计方面仅对项目第期最新期部分户型作介绍。物业类型栋数层数户型建筑面积平方米户型特色联排别墅地下层储物间厨房工人房带卫生间厅客厅饭厅卫生间花园后院层主人房客房卫生间平台全部花园洋房围绕海澄湖而建，附设私家花园及后院所有单位饱览万平方米中央公园及海澄湖全景所有单位均采用正方形或长方形设计，间隔灵活使房地产网房地产物业管理资料库研究顾问部附录项目发展背景研究后院花房采光顶高尔夫球车位用层高地下至米......”。

9、“.....杜绝区内环境污染◇消闲保健绿化环境全方位活动◇社交文化中西荟萃人情味浓厚◇学习发展全人培育多元化发展房地产网房地产物业管理资料库研究顾问部附录项目发展背景研究住宅物业大部分依山面海而建，空间广阔，清新空气畅通无阻低密度的绿化比率气全港最高，区内地积比率为，全港最低区内设有多个废物循环再用回收站，居民亦可在跳蚤市场的摊挡摆卖二手物品占地逾，平方尺的愉景广场设有百货公司超级市场及各式食肆，见附件商场示意图海澄湖畔筹建另大型购物中心愉景湾大厦特准饲养宠物，区内并设有兽医诊所及宠物用品店区内有全港罕有的私人沙滩适合游泳进行沙滩排球风帆或冲浪等各项水上活动......”。