1、“.....盈亏平衡时销售率计算项目总成本费用为万元。由于房地产行业的特殊性，将项目总成本全部作为固定费用，故固定成本为万元，变动成本为。销售收入平均销售价格元销售数量销售数量销售税金销售收入销售税金及附加销售收入销售成本固定成本万元变动成本万元要达到盈亏临界点情况必须满足销售收入销售税金销售成本亦即销售数量万元可求出销售数量万销售率销售数量可售面积。根据以上分析，当项目销售到万，即销售率为时小于，项目可达到盈亏平衡......”。

2、“.....五土地成交价格分析为对今后与土地供应方谈判提供参考性依据，在这里对我们今后取得土地时可承受价格进行测算。本次测算以项目在今后实施中最可能的状态为基础，即考虑不完全销售状态，尾房开发过程中未销售部分在期末八折销售回收资金。最高价格评价标准满足基本的收益水平，即内部收益为。经测算，我方可承受的最高地价综合价金为万元亩，扣除出让金后最高可承受转让地价为万元亩。建议土地价格综合价金控制在万元亩以内，转让地价未含出让金控制在万元亩以内......”。

3、“.....二风险分析市场方面的风险因素市场风险是房地产开发项目日常遇到的重要风险。它的损失主要表现在项目销售不畅，销售收入达不到预期的目标。主要有以下二方面的市场风险是产品缺乏市场竞争力二是实际销售价格与预测价格的偏差。工程方面的风险因素工程方面的风险因素主是指由于工程地质情况的复杂性......”。

4、“.....限于技术水平等因素有可能勘探不清而在后期的工程建设中造成工程造价增加和索赔行为的发生。投资方面的风险因素投资项目的经济效益与投资大小密切相关。可以细分为由于工程量预计不足或材料价格上升超过预期导致投资增加，由于计划不周或外部条件等因素导致建设工期拖延等。融资方面的风险因素主要是融资的成本发生变化，资金来源的可靠性充足性和及时性等。配套条件的风险因素投资项目需要的外部配套设施，如供水供电供气通讯等在项目决策分析与评价中虽都作了考虑......”。

5、“.....而影响了项目的正常交房入驻，进而对项目的销售和公司形象等产生影响。外部环境风险因素这里主要是指项目南面块土地今后不利用途对项目的影响。三风险评估根据风险等级的划分原则，我们将风险等级划分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险。般风险风险发生的可能性不大，或者即使发生，造成的损失较小，般不影响项目的可行性北部新区地块项目可行性研究报告第页共页较大风险风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大......”。

6、“.....是风险发生的可能性大，风险造成的损失大，使项目由可行变为不可行，另种情况是风险发生后造成的损失严重，但风险发生的概率很小，采取有效防范措施，项目仍然可以正常实施灾难性风险风险发生的可能性很大，理发生将产生灾难性后果，项目无法承受。经过对前述种风险因素的分析后，属于般风险等级的有市场风险投资风险融资风险和配套条件风险，而工程风险和外部环境风险则属于较大风险。工程方面的风险主要是因为地块西南角有规划的铁路经过......”。

7、“.....外部环境风险则主要是指南面所临地块今后有可能改为社会停车场货运车，其很可能会造成不利的区域环境。四风险对策根据前述的风险因素房地产开发行业的特点和本项目的各项因素，我们采用以下风险策略以风险控制为主，结合风险转移进行综合控制。以风险控制为主对市场风险可以加强对市场的研究深度，细化对市场研究的广度，提高预测的准确性和定价的合理性提高自身管理水平，提高专业素质，主动控制投资方面的风险落实规划铁路的标高问题，提出解决措施......”。

8、“.....最好能把南面地块起拿，将不利因素消除，即使不行也可将该因素做为我方的谈判筹码。风险转移措施可以采用工程总承包将部分风险转移到总承包单位，采用工程项目保险转移部分风险给保险公司，采用限额设计将部分风险转移给设计院等。北部新区地块项目可行性研究报告第页共页第十三章项目可行性研究结论与建议项目可行性研究综合评价项目地处重庆市北部新区人和组团，区域地理位臵好，道路交通系统完善，社区氛围已形成，区域配套设施完善......”。

9、“.....市场氛围好，地块平整且为规则矩形，有利实施快速开发建设。从财务评价的结果来看，项目效益指标较好，项目风险处于于可控范畴内，项目风险较小，利润率较高。项目的开发建设符合产业集团的战略规划，且项目具有良好社会效益和经济效益，从经济指标及实施状况看都可行，具有很强的操作性和可行性，建议尽快组织实施。二项目建议可与土地持有方进行接洽......”。