1、“.....生产期所产生的利息计入生产期利息，计入当年财务费用。盈利能力分析现金流量分析本项目根据现金流量分析测算出的盈利能力指标如表所示。表项目盈利能力指标表内部收益率投资回收期年财务净现值万元税前税后项目税前及税后的内部收益率均高于基准收益率的水平，投资回收期合理。总体来说，项目具有较强的盈利能力。利润分析经测算，本项目静态投资指标如下投资利润率达产期年均利润总额万元达产期年均税后利润万元以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。清偿能力分析资金来源与运用分析本项目资金来源与运用基本合理，生产期内累计盈余资金在项目计算期末无负值，项目在寿命期内累计盈余资金达万元。资产负债分析经测算，项目无银行借款，项目在生产期内资产负债率指标变化范围为，资产负债率在项目运行过程中都较为合理......”。

2、“.....不确定性分析盈亏平衡分析经测算，本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为，即当项目销售收入达到万元时，项目即可保本。本项目盈亏平衡点较低，盈利潜力较大。项目盈亏平衡图如图所示。图项目盈亏平衡图敏感性分析选择销售量销售价格经营成本固定资产投资等四种不确定因素，在〒的幅度内进行变化测算，结果表明影响最大的是销售价格变化，经营成本次之，销售量变化和固定资产投资变化影响相对较小。经运用单因子法测算极限情况，当销售价格降低时，项目内部收益率税后低于基准收益率，故该项目抗风险能力较强。表项目敏感性分析表变动因素基本方案销售价格经营成本销售量固定资产投资项目敏感分析图如图所示图项目敏感分析图财务分析结论通过对项目整体的盈利能力清偿能力抗风险能力的分析，本项目具有较强的盈利能力清偿能力和定的抗风险能力......”。

3、“.....社会效益项目的实施将从根本上改善达州市域农副产品流通体系达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目是达州市委市政府对市情进行认真调查研究的基础上，为实施达州市建设大市场，搞活大流通，发展大商贸，快速把达州打造成为秦巴地区商贸物流中心的战略部署而确立的重点公益建设项目。项目的实施将加快农产品流通体系建设，充分发挥达州在川渝鄂陕结合部发挥的物流基地的重要作用，培育流通载体，促进农产品高效有序流通，形成农产品物流产业链。项目的实施将提升达州农业产业化层次，促进产业结构调整达州市现有各类农产品个，但存在分布分散规模小交易方式原始，对周边环境影响大等问题。该项目的建设有利于解决长期困扰达州农产品市场散小乱，交易成本高，农产品资源利用率低，环保统规划治理困难等系列弊端和问题有利于提升达州农业产业化层次......”。

4、“.....对当地物流冷链产业结构的调整具有示范带动作用。项目的实施将充分利用资源优势，发展地方特色产业本项目充分利用项目区农产品资源丰富的优势，建设物流冷链系统，引进先进设备，不仅能促进区域间农产品的流通，且延长农产品保鲜时间，提高产品质量，同时为拉长了农业的产业链，增加了农业的附加值。本项目实施后，将进步促进达州市特色农业产业化的形成，并有利于打造农产品的优质品牌，提高农产品的竞争力。项目的实施将有力拉动当地经济发展，维护社会稳定，推动当地城市化进程本项目建成后达产期年利润总额万元，缴纳所得税万元，并通过整合当地农产品资源，提高项目单位效益，增强企业服务三农服务社会的能力。建设单位通过以龙头企业的发展和带动作用，促进项目区农业产业化深入发展，带动当地农户增收农业增效......”。

5、“.....维护社会稳定，推动城市化进程分析结论本项目能充分发挥龙头企业的示范带头作用，加快仪陇县城镇化和农业产业化的进程，促进农民增收的社会效益。第十三章风险分析及应对措施风险因素分析项目的风险是客观存在的，并且贯穿于项目建设和生产运营的全过程。通过对本项目建设和运营过程的分析，其主要风险为市场风险资金风险技术风险。市场风险本项目的市场风险来源于以下三个方面市场供需实际情况与预测产生偏离项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化项目产品和主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离。本项目的主要招商对象和销售对象为本地和外地的农产品交易商。达州市的经济社会较为发达，现在还没有个大型的现代化农产品批发市场，项目在本地招商和销售方面具备较大的优势，但仅仅依赖达州本地市场对批发市场的发展存在，还必须吸引外来进驻客商......”。

6、“.....同时又给农副产品批发市场带来了新的发展机遇和空间。融资风险项目的资金风险表现在资金供应不足或者来源中断导致项目工期延后甚至被迫终止贷款利率变化导致融资成本升高等。通过对本项目建设所需资金的结构分析，自筹资金所占比例为，项目建设资金的需要通过银行贷款来筹集，随着银行贷款利率的波动和企业自身现金流的调整，该项风险对项目的影响较大。技术风险该物流冷链项目建成后，相对于目前情况而言，新的农副产品综合批发市场无论是冷藏保鲜库存储规模货物品种客户数量，还是信息化管理方面等都有了较大的提高和变化，在经营过程中有可能出现技术问题，或员工难以掌握有关操作技术，使正式营运时间延误，甚至正常操作中失误和问题频繁出现，导致管理维修等成本增加，效率降低。建设风险本项目建设工程量较大......”。

7、“.....运营管理风险现代农产品市场在硬件的发展上日新月异，许多新型市场在规模建筑设备上比新比大。家批发市场硬件的优势，很难形成其独特性和长久性，相反，市场的软件，即人的因素，显得越来越重要。市场内商户众多要求多样，人多事杂，如果管理不善，极易造成混乱。作为大型现代农产品批发市场，对管理的要求非常高，在运营管理上必须进步加强。风险及应对措施市场风险控制措施通过对本项目的产品价格产量主营业务成本的敏感度进行分析，本项目的风险系数较小，但项目投资者同样需要制定严密的滚动开发和市场营销策略，并逐步根据市场行情的变化制定适宜的经营策略，以流的经营环境规范而上乘的服务和丰富的信息资源争取和赢得市场。在市场开拓中，企业尤其要注意吸引优质高端的客户，积极争取和国内大型超市供应商和食品生产企业合作......”。

8、“.....使批发市场走上良性循环道路奠定基础。确保预期收益的实现。融资风险控制措施因此，项目投资者需要制定严密的资金投融资计划，积极拓宽融资渠道，争取国家对该项目的财政补助扶持，缓解资金链压力，通过确保投融资渠道的畅通，确保借贷资金的准时偿还与付息。技术风险控制措施通过设备提供商的技术培训课程，抓紧对员工的培训，员工上岗前必须通过技术考核，以保证熟练工人才可上岗。建设风险控制措施本项目在设计监理施工等环节应实行全过程的招投标，配备严格的监理，以确保工程质量和进度，并将投资控制在计划以内。运营管理风险控制措施企业积极采取相应经营管理措施，在引进有关管理人才的同时，积极与国内专业管理咨询公司工程设计院所高校等机构合作，尽量优化管理流程，降低农产品物流成本，更好地为现代农业发展服务。同时......”。

9、“.....使管理有章可循，有法可依，同时加强规范化作业监督管理，使规章真正落实到实处，向管理要效益。通过分析认为本项目的投资者凭借着自身的经济资金实力多年的市场管理经验，有能力克服上述的经营风险，制定严密的投融资计划和恰当的市场经营策略，确保投融资渠道的畅通和借贷资金的按期还本付息，确保项目的运行成功。项目名称项目业主及项目负责人项目名称达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目业主四川新投资实业有限责任公司主管部门达州市商务局法定代表人基本信息单位名称四川新投资实业有限责任公司公司地址四川省达州市西外新区塔石路农副产品综合市场注册时间年月注册资金内外广告策划设计发布商务咨询服务装饰装潢材料五金交电鲜花盆景。建设性质新建建设地点达州市西外新区塔沱村。建设规模新购臵设备台套件......”。