1、“.....招投标工作受政府有关部门和公正部门的监督。招投标地点拟定在市。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告第十二章投资估算与资金筹措工程概况主要建设内容包括市场配套建筑工程项目公用工程项目环境保护工程及第二部分其他费用工程。项目估算建设投资为万元。编制依据年建设部市政工程可行性研究投资估算编制办法年建设部全国市政工程投资估算指标年全国统市政工程预算定额省单位价表年省市政工程费用定额年全国统建筑工程基础定额省单位估价表全国统安装工程预算定额省单位价目表年省土建工程费用定额年省安装工程费用定额年建设工程造价信息信息价编制方法建筑工程建筑工程参照近期同类工程造价指标计算。设备价格设备根据设备览表，按询价综合考虑。设备运杂费按设备原价的计算......”。

2、“.....投资估算建设投资估算项目建设投资估算总额为万元。其中建筑工程费万元，占建设投资的设备安装及工器具购置费万元，占建设投资的建设其他费用万元，占建设投资的预备费万元，占建设投资的。建设投资估算见附表工程建设其他费用估算见附表。建设期利息估算项目建设投资全部由项目业主自筹，故无建设期利息流动资金估算流动资金估算采用分项详细估算法，估算参数参照类似项目运营统计数据。经计算，项目正常运营年份需流动资金万元。流动资金估算见附表。项目总投资项目总投资为万元。其中建设投资为万元，流动资金为万元。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告资金筹措项目总投资为万元，全部由项目业主自筹。资金筹措与使用计划详见附表经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告第十三章财务评价说明项目拟建设现代农业国际物流园......”。

3、“.....项目成本费用估算项目计算期项目计算期为年，第年投入建设后，在第年开始营业，第年边建设边营业，第年达到正常营业。所以项目建设期年，营业期年。成本和费用估算动力项目年耗电量千瓦时，按元千瓦时计，年电费不含税为万元项目年耗水量立方米，按元立方米计，年水费不含税为万元。工资及福利费本项目定员人，月工资平均元人，福利费按工资的计。年工资及福利费总额万元。修理费取折旧费的，年修理费为万元。其他费用万元。经营成本万元折旧费固定资产折旧按直线折旧法计算，建筑物折旧年限为年，设备折旧年限为年，不计残值，年折旧额万元。摊销经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告万元土地费用列入摊销成本，分年摊销，年摊销成本万元正常年总成本万元，其中可变成本万元，固定成本万元......”。

4、“.....出租率，租金元月，年收入万元。农资产品交易市场建筑面积共，租金元月，出租率取，年收入为万元。来料加工服务费收入本市场除进行农产品交易外，还进行来料加工服务，根据加工物料性质加工程度加工水电消耗等的不同收取相应的费用，具体收入如下所列水果保鲜加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元计，年收入万元。粮油干货加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元计，年收入万元。净菜加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元计，年收入万元。水产品加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元计，年收入万元。粉类加工服务费收入每年吨，按每吨收费元，计年收入万元。禽肉加工服务费收入每年万吨，按每吨收费元，计年收入万元。豆制品车间出租收入建筑面积，租金元月，出租率取，年收入万元。装卸服务项目装卸服务为每年万吨，按每吨收入元计，年收入万元......”。

5、“.....有为低温库，租金元月，出租率取另为高温库，租金元月，出租率取，年收入万元。仓库物流建筑面积，租金元月，出租率取，年收入万元。农机直补超市建筑面积，租金元月，年收入万元。会展区建筑面积，租金元月，年收入万元。小商品批发区建筑面积，租金元月，出租率取，年收入万元。停车场大车位个，平均每个车位每天收入元，小车位个，平均每个车位每天收入元，使用率，年收入万元。网上交易客户入户费预计每年有个会员，每个收费元，年收入万元。拍卖手续费估计成交额亿元，按收费，年收入万元。宾馆餐厅共，租金元月，出租率取，年收入万元。商品准入收费估计成交量万吨，按元吨收费，年收入万元。经计算，本项目在经营期内年均经营收入为万元。税金营业税金及附加根据税法规定，本项目应按营业收入的交纳营业税。按营业税额的征缴城市维护建设税，征收教育费附加......”。

6、“.....详见附表。所得税按的税率计征所得税。详见附表。利润盈余公积金还贷期间和还贷后，均按税后利润计提盈余公积金。利润总额经计算，本项目在经营期内年平均利润总额为万元，详见附表。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告财务评价指标根据财务评价的需要，本报告编制了全部投资现金流量表和自有资金现金流量表，从各个角度考察项目的盈利能力。从上述的分析和计算中，可得出下列财务评价指标财务净现值指按设定的行业基准收益率本项目为，将项目分析期内的各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目在分析期内盈利能力的动态评价指标。其计算结果为全部投资净现值所得税前万元所得税后万元。详见附表。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的赢利率......”。

7、“.....经计算，全部投资财务内部收益率所得税前为所得税后为。投资回收期投资回收期是指以项目的净收益低偿全部投资的时间。它是考察项目在财务上的投资回收能力的主要评价指标。全部投资回收期均包括建设期年所得税前为年所得税后为年。以上详见附表。投资利润率投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金的比率。它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金，。投资利税率投资利税率是指项目各年平均利税总额与项目总资金的比率。投资利税率年均利税总额项目总资金经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告，。清偿能力分析本项目无贷款，故不作分析不确定性分析盈亏平衡分析以经营能力利用率表示的盈亏平衡点年平均固定成本年均营业收入年均可变成本年均营业税金及附加表明当经营能力达到设计能力的时，即可保本不亏......”。

8、“.....针对全部投资现金流量表的计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性的影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。财务评价结论主要指标详见附表。从测算出的主要财务指标看，本项目具有较好的经济效益和较强的抗风险能力。综合评价认为项目的建设在财务上是可行的。社会效益评价经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告由上述分析可见，本项目的经济效益较好。项目建设不仅可使市拥有先进的农业物流园，促进经济的发展，而且将进步拓宽农产品的流通渠道，使本地及周边地区的农产品交易提高到个新的水平，促进当地商品流通向大宗化规范化方向发展，也有利于国家对商品交易的引导监督和管理。项目正常运转后，将依托本地的资源优势，逐步提高知名度，成为促进地区商品流通繁荣的窗口市场......”。

9、“.....项目运营后，经营风险主要有市场风险技术风险政策风险，针对本项目而言，项目建设地，水文地质条件明确，水电交通通讯等外部协作条件良好，基本没有工程和外协条件风险，本项目实施符合国家政策，我国社会稳定，国家政策稳定，在可以预见的将来，政策不会有重大变化或调整，因此，基本不存在政策风险。所以，本项目风险主要集中在市场风险技术风险资金风险。风险程度分析根据项目具体情况，风险评估详见下表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量市场需求稳定增长，风险较小竞争能力是最大最先进的批发市场，竞争能力强技术风险先进性电子交易结算系统，处国内先进水平实用性农药残余等检测设备实用性好资金风险利率利率稳定......”。