1、“.....资源分析，项目市场发展趋势分析和预测，项目建设内容的策划，效益分析，环境影响与保护等多方面的分析，我们认为本项目投资价值极高，利润丰厚。结论东大温泉度假村工程的建设，具有广阔的市场前景。建设项目地处西安市长安区，民风淳朴，其温泉资源丰富且品质高，随着旅游项目的不断更新和优化，对游客具有较大的吸引力。开发建设条件良好该地段地势平坦，无不良地质灾害，开发建设条件良好，供应充足，技术成熟，为东大温泉度假村的建设和可持续发展提供了良好的基础。经济效益显著项目建设总投资万元。其中，工程费用投资万元，建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费等费用万元，工程基本预备费万元，铺底流动资金万元。项目建设期年年各项经济效益指标为总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年结论与建议陕西省旅游设计院营业收入万元年平均利润总额万元社会效益明显东大温泉度假村的建设可为社会提供更多的就业机会，带动相关产业的发展，促进区域经济发展和人民生活的显著提高，改善和加强园区生态环境建设，保证了社会经济和旅游业的可持续发展......”。

2、“.....保证项目的顺利进行和可持续发展。建议建设单位应抓紧工程前期的工作，做好工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作。建议建设单位抓紧工程的上报审批工作和资金筹措工作。积极做好项目的招投标专业人员的选拔招聘建设项目工程的发包和有关设施设备的采购等工作，以保证项目建设按计划顺利进行。建设单位应在打造旅游产品的同时，积极做好项目的包装和宣传促销工作，全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。本工程应尽快上马，以期获得丰厚的经济效益和社会效益。制单位陕西省旅游设计院院长王萍陕西省旅游设计院主审王德耀注册咨询工程师高级工程师项目负责崔宁高级规划师项目编制张娜规划师崔宁高级规划师李根旺高级经济师张玲助理工程师总论项目背景项目建设背景和必要性项目建设的必要性项目建设条件分析资源条件防震规划防火规划项目实施进度计划实施措施，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年各项旅游收费价格及客流量的变化对项目效益的影响最大，最为敏感，建设投资及经营成本的变化相对影响较小。但在项旅游收费价格及客流量分别降低的不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为和，均高于的基准财务内部收益率......”。

3、“.....陕西省旅游设计院社会影响分析本项目生产过程中不生产三废，达到清洁生产。本项目的建设将会促进长安区经济的发展，为建设和促进魅力长安做出积极贡献，具有良好的文化和社会效益。本项目的实施不仅能为建设业主提供直接经济效益，还可为当地提供较多的就业机会，经济效益较好。本项目实施可带动当地第三产业的整体发展及商品流通餐饮业等的全面进步，有力促进地方经济文化素质的提高，促进长安区国民经济和社会事业的发展。本项目的实施有利于国家资源保存生态环境保护生态意识增强和国民素质的提高，其社会效益显著。社会互适性分析长安区政府高度重视和支持东大温泉度假村工程的开发建设，并给予定的政策来扶持项目建设。调查，当地政府和人民群众积极主动地支持东大温泉度假村的建设和开发。国内各种物资设备供应充足，能够满足项目开发的技术物资人员等方面的需求，完全可以保证项目的开发建设。表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度不同利益群体当地群众积极支持该项目的开发建设组织机构政府高度重视和支持开发建设......”。

4、“.....针对本项目的特点和具体情况，选用上缴税额投资回报率来说明项目对国民经济的贡献。上缴税额本项目在计算期内，上缴营业税和附加税万元，企业所得税万元，可为当地政府累计上缴万元的税费，年均税费万元。累计税费为投资总额的。投资回报率计算分析可知，项目在计算期内的总投资收益率为，投资回报率为。因此，可以说项目对国民经济的净贡献远远超过了要求的水平，并可得到符合社会折现率的社会盈余和以现值计算的社会盈余。陕西省旅游设计院旅游项目属于高预期回报投资类型，东大温泉度假村周边旅游区工程的投资主要依靠地方财政投资和企业自筹资金，资金的归还主要依靠经营收入来解决，因此，在项目建设和经营中存在潜在风险。项目主要风险因素识别分析在项目建设期和营业期可能存在下列潜在风险市场风险市场风险主要来自旅游客源市场供需实际情况与预测值发生严重偏离，客源市场远远小于预测期望值，导致经营收入和利润减少，投资回报降低。经营管理风险由于经营管理制度不完善，管理体制不健全，员工素质不高，岗前培训和岗位管理不严，使管理效率降低，达不到预期目标，造成经营收入减少，成本提高......”。

5、“.....其它不可抗拒的风险由于严重自然灾害环境灾害事故重大社会经济政策变动等原因可能造成不可抗拒的意外风险。风险程度分析根据项目存在的潜在风险因素，采用简单估计法对各风险因素的影响程度作以简单分析可以看出，严重自然灾害会造成灾难性后果，但发生的可能性较小，旅游客源市场严重不足价格较低环境灾害事故造成的风险较大，但可以采取措施，降低发生的可能性，其它因素为般风险因素。表风险因素和风险程度分析表风险分析陕西省旅游设计院序号风险因素风险程度说明灾难性严重较大般市场风险客源市场价格经营管理风险管理效率人员素质其它不可抗拒风险严重自然灾害环境灾害事故政策风险防范和降低风险措施在对风险因素和风险程度预测的基础上，对可控制的风险进行风险控制，降低风险发生的可能和减少风险损失，许多有志之士在不断地加盟宝塔，支撑宝塔事业的年轻团队正在快路供水公路电力等基础设施工程均已于年开工建设。十五期间，自治区重点加快了铁路水利工程以及公路主干道的建设。投资亿元的精伊霍电气化铁路于年底竣工投运。正在实施的伊犁河南岸及北岸调水工程，将足以满足伊犁地区煤化工产业用水需要。继奎赛高速公路投运后......”。

6、“.....县县政府和县发改委非常重视，在我们编制过程中多次召开协调会反映了县政府和县发改委对该工程的重视。县公路局作为公路管理部门也自始至终给予了极大的配合，这些都是我们得以顺利完成该工程可行性研究报告的前提条件。报告中推荐的镇芹菜岭松树峪三级公路位于县东北部，南起国道由松树峪向北经辛庄接琉辛公路向西至芹菜岭，该路段总长约公里，总投资万元，预计工期个月。本项目是改善县山区经济发展的需要，是加快实现农村现代化和缩小城乡差别的需要，是缓解人民群众出行难的需要，也是构建和谐社会的需要。因此，项目的建设具有重大的现实意义和深远的历史意义，对于促进和推动当地的经济和社会发展有着积极的作用，项目的建设是必要的。二建议为了规范政府投资项目资金的管理，要制定明确的管理程序和管理办法，以实现政府投资的决策程序和资金管理的科学化制度化和规范化。建议上级主管部门按照批复的规模标准和投资进行控制和下达计划，并进行监管。要求项目单位严格执行建设管理程序严格执行项目招投标制和项目监理制，完善合同管理，借助中介机构对各阶段工作进行审计和评估......”。

7、“.....第十三章附图及附表附图地理位置示意图路线平面图标准横断面，如果能改善运输条件也将为本项目带来生机当然用工成本是本项目的重中之重。因此，本项目在没有达的生产能力时，也会是亏损运营。第十四章经济效益和社会效益带动当地经济发展。该项目可以带动当地运输加工及贸易等多行业的发展，延长产业链，增加附加值。带动工业经济发展，增加社会就业。按项目规划需要用工人，有效地提供就业岗位，减轻国家就业负担，促进关联产业发展，促进社会经济持续发展。项目建设对当地实施再就业工程有积极的推动作用，有利于繁荣城镇经济增加农民和企业的收入，社会效益显著。从现金流量分析得出，从建厂后的第六年开始就可以进行所得税的征收，因此从第六年开始，我县可获得万元的税收收入，另外如果企业进入正常生产后，每年可获得工资收入万，因此本项目具较好的经济效益和良好的社会效益。第十五章项目结论本项目经财务分析得知，期项目财务内部收益率所得税后，高于行业基准财务内部收益率投资回收期不含建设期所得税后年低于行业基准投资回收期。而且从不确定性分析来看，盈亏平衡点为，说明本项目具有定的抗风险能力。综合上述评价，本项目在财务上是可行的......”。

8、“.....国家海西发展战略，加大了对我县基础设施建设的投资力度，为我县模化发展纺织产业，提供了良好的机遇和条件。加快农产品加工业的发展，关系到我县可持续发展的全局，对促进农民增收农村稳定，具有十分重要的战略意义和现实意义。该项目建设符合中国国情和国家有关行业政策，顺应了我县加快纺织产业结构调整的形势和步伐，以及发展经济建设的迫切要求，抓住了发展机遇。以市场为导向，发展纺织产业，对推动纺织产业结构的调整及产业化发展具有重要意义。本项目厂址选择合理，交通运输极为方便，保证了水工程建设项目的投资背景，资源分析，项目市场发展趋势分析和预测，项目建设内容的策划，效益分析，环境影响与保护等多方面的分析，我们认为本项目投资价值极高，利润丰厚。结论东大温泉度假村工程的建设，具有广阔的市场前景。建设项目地处西安市长安区，民风淳朴，其温泉资源丰富且品质高，随着旅游项目的不断更新和优化，对游客具有较大的吸引力。开发建设条件良好该地段地势平坦，无不良地质灾害，开发建设条件良好，供应充足，技术成熟，为东大温泉度假村的建设和可持续发展提供了良好的基础。经济效益显著项目建设总投资万元......”。

9、“.....工程费用投资万元，建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费等费用万元，工程基本预备费万元，铺底流动资金万元。项目建设期年年各项经济效益指标为总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年结论与建议陕西省旅游设计院营业收入万元年平均利润总额万元社会效益明显东大温泉度假村的建设可为社会提供更多的就业机会，带动相关产业的发展，促进区域经济发展和人民生活的显著提高，改善和加强园区生态环境建设，保证了社会经济和旅游业的可持续发展。建议建议长安区委区政府及相关部门在政策上予以大力支持，保证项目的顺利进行和可持续发展。建议建设单位应抓紧工程前期的工作，做好工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作。建议建设单位抓紧工程的上报审批工作和资金筹措工作。积极做好项目的招投标专业人员的选拔招聘建设项目工程的发包和有关设施设备的采购等工作，以保证项目建设按计划顺利进行。建设单位应在打造旅游产品的同时，积极做好项目的包装和宣传促销工作，全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。本工程应尽快上马，以期获得丰厚的经济效益和社会效益......”。