1、“.....容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资的影响。二是当地出现的异常地质气候水文等不可抗拒的自然灾害。规避以上风险的主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设的招标工作做出工程施工进度的详细计划购买工程保险进行风险转移等。财务与金融风险及对策主要是指靠贷款或其他融资方式获得资金所面临的风险。减少该风险，可采取以下措施用正在投资的房地产做抵押获得贷款，承担不能按时不能还清本息而使正在投资的房地产变成他人财产的风险采取预售房地产的形式获得投资资金时，面临不能按期交付使用而支付赔偿金或承担其他经济责任的风险争取自有资金投资按期回笼以及预售房款资金回笼，以化解利率风险......”。

2、“.....导致房地产价格波动，从而给投资者带来风险。如目前全国对房地产的过分炒作，龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告社会影响分析齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司已使房价出现虚高。对此，国家将可能出台抑制过分炒作行为的政策，平抑房价。最近高速银行房贷利率和提高首付比例，方面抑制了房地产过分炒作，但另方面也提高了购房者的成本，使些正准备买房者犹豫不定，甚至望房兴叹。另外出现通货膨胀，使房地产建设成本加大，随之住房售价提高，使居民购买能力降低，并且使投资者收益贬值。本项目所在位置交通便利，环境优美，市政配套设施完善，商业配套设施文教娱乐设施金融邮电通讯等服务设施齐全，将能够为居住者提供个舒适方便的办公生活环境，增加该项目的吸引力......”。

3、“.....避免形成矛盾，规避不必要的损失。其它风险地产项目开发除上述风险外，还有法律风险和突发事件所带来的风险。总之，应提高风险意识，实施风险控制，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度。龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司第九章项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法国家发改委办公厅印发关于我委办理工程建设项目审批核准时核准招标内容的意见的通知发改办法规号和工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家发展计划委员会主任令年第号的相关规定，确定该项目的招标方案。项目单位基本情况黑省鑫瑞房地产开发有限公司住所在五大连池市青山镇二道街农电局家属楼下......”。

4、“.....公司自年月成立，即开始从事房地产开发经营业务。企业注册资本万元，法人代表张振伟，黑省鑫瑞房地产开发有限公司是国家二级资质房地产开发企业。建设项目基本情况项目名称县乡村公寓开发建设项目项目的建设规模主要建设内容县乡村公寓开发建设项目规划总占地面积平方米，其中建筑占地平方米，绿化用地平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司米，商服平方米，幼儿园物业及公益用房平方米，锅炉房平方米，水洗公厕平方米，车库平方米。绿地率，容积率，建筑密度。新技术新材料新工艺的应用项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。建设地点和期限建设地点在乡大庆街南公园路西。建设期为年......”。

5、“.....资金来源为黑省鑫瑞房地产开发有限公司自筹。项目承办单位黑省鑫瑞房地产开发有限公司项目负责人张洪军联系方式具体招标范围本项目拟对建筑工程进行招标，估算招标金额万元。招标组织形式建设项目建筑工程采取委托招标方式进行招标。招标方式项目的建筑工程采用公开招标方式进行招标。其他内容本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。在指定媒介发布招标公告......”。

6、“.....他情况说明建设单位盖章年月日龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司附表表格总投资估算表编码工程项目费用名称造价或费用元备注开发建设成本费用土地费用二前期工程费用三基础设施建设费四建筑安装工程费五公共配套设施建设费六开发间接费七管理费用八销售费用九其它费用及不可预见费十利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息项目总投资表格成本费用计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元备注土地费用土地出让金平方米元土地契税万元二前期工程费用新型墙体材料专项用费平方米元建筑养老保险基金万元公共消防设施建设费平方米元规划档案保管费项万元规划效果图设计费项万元控祥规划公......”。

7、“.....示费项万元控祥修祥规划测绘等费用项万元建筑设计费平方米元审图费平方米元监理费项万元地质勘察费项元房产手续费房产测绘费平方米元防雷安装测试费平方米元龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司动迁补偿七通平费项万元三基础设施建设费排水设施及排污管道项万元有线电视线路安装工程平方米元有线电话线路安装工程平方米元箱式变电等供电工程项万元电子监控系统项万元地面硬化和绿化项万元锅炉项万元供水二次加压和玻璃钢水箱项万元四建筑安装工程费平方米元人工费平方米元材料费平方米元机械使用费平方米元施工管理费平方米元五公共配套设施建设费自行车棚项万元直接费六开发间接费开发现场组织管理项万元七管理费用管理费用万元八销售费用销售费用万元九其它费用及不......”。

8、“.....预见费不可预见费项万元十利息利息间接费总造价表格销售收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位建筑面积回迁面积销售面积单价元销售收入万元备注多层住宅层住宅万元二商服用房万元层商服用房万元三车库万元四幼儿园物业及公益用房五锅炉房六水洗公厕合计龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司表格经营税金及附加表序号项目名称计量单位数量费率金额备注营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元防洪基金万元‟土地增值税万元‟印花税万元‟合计表格损益表序号项目名称金额元备注销售收入成本费用土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用其它费用及不可预见费利息经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费......”。

9、“.....税率税后利润中华人民共和国行政许可法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国招标投标法年第号黑省非政府性投资项目核准办法省政府令年第号黑省政府核准的投资项目年本黑发改投资号数的通知国家发展改革委建设部投资号包括关于建设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法建设项目经济评价参数国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨土资发号国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发号县人民政府办公室关于印发县支持乡镇所在地小城镇建设暂行规定的通知黑省鑫瑞房地产开发有限公司住所在五大连池市青山镇二道街农电局家属楼下企业法人营业执照注册号。企业注册资本万元......”。