1、“.....详见资产负债表。财务生存能力分析通过观察财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年份的累计盈余资金均大于零，并保持有较大数额的盈余。说明项目的资金运用是平衡的，项目具有较强的财务生存能力。第八章不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析是通过分析房地产投资项目在定时期内的开发数量销售数量成本税收利润等因素之间的变化关系，找出生产规模或销售规模的盈亏平衡点。其中投资开发量可以看做是销售收入和总成本的变量，从而使开发量与利润之间建立起函数关系，计算出开发量的变化对利润的影响。函数公式如下利润销售收入销售税金总成本根据以上成本计算表可知该项目固定成本为土地成本万元，单位可变成本为总成本土地成本万平米元平方米，项目建成后预计平均售价为元平方米，销售税金及附加为，设开发商预期获利为，项目盈亏平衡时的开发数量为。则根据上述盈亏平衡的函数关系，有下列函数关系式其中当，即项目处于保本阶段时的开发量为万平方米项目保本盈亏平衡点数值较小，说明本项目风险较小......”。

2、“.....项目经济评价指标因此而受到的影响程度，进而从中找出敏感性因素，并确定影响程度的种分析方法。我们依据以上方法进行了计算得到了表格见销售收入敏感性分析表和建设投资敏感性分析表由以上敏感度分析可知售价的变动以及建设期投资对项目收益的影响较大，所以本项目开发成败的关键在项目的销售价格和项目的建设期投资上，适当的降低价格和降低项目的建设投资有利于减少项目风险。三项目风险分析本项目融资前和融资后的财务净现值指标大于零，而且财务内部收益率高于行业基准收益率，项目具有所要求的盈利能力项目融资后的利息备付率偿债备付率指标均大于，资产负债率在合理的范围以内，表明项目具有相应的偿债能力和对债务的安全性项目计算期内各年份的累计盈余资金均大于零，并保持有较大数额的盈余，说明项目的资金运用是平衡的，项目具有较强的财务生存能力。基于以上所述项目在财务上是可行的。财务分析的主要指标和数据见主要经济评价指标汇总表。拟建项目结论性意见本项目符合国民经济和社会发展的需要，符合临沂市城市规划，项目内容符合规划要求，符合国家产业政策和有关要求......”。

3、“.....并采取有效措施，优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能目的。三本项目建设不占用耕地，符合土地集约利用要求，不对社会造成负面影响。四本项目投入使用后，对可能对生态环境造成轻微污染的生活污水生活垃圾及建设过程中产生的扬尘噪音等污染，将采取切实可行的治理措施，不会对环境造成危害。五本项目地处临沂市南北主要通道路上，地段优势和景观优势十分明显，又处在新区这个升值潜力最大的热点片区市场，对提升该地区房地产行业服务业和区域经济的品合制定了多种市场策略。为了保证开发的每环节都优质高效，我们需组建支高素质高水平的工程管理队伍，以及聘请了高水准的专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定的盈利目标。由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。销售利润分析各类物业销售收入估算住宅可售面积，为保守起见，整体均价按元计算元万元商业可售面积......”。

4、“.....土地成本按楼面地价元平米计算，计万元前期费用及建安费用为万元。销售成本按销售额的计算，万元。本项目销售利润为万元。万元。扣除营业税为万元。扣除合同印花税，城建维护税，产权转让登记费共为，即万元。本项目税前利润为万元。扣除所得税额，即万元。本项目税后纯利润预计为万元。二赢利能力分析项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑密度建筑高度米绿地率绿地面积平方米项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用......”。

5、“.....可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。项目销售价格敏感度分析项目名称单位金额商业用房元商住公寓元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润总额万元税前直接投资利润率三借款偿还能力分析偿债能力分析项目偿债能力分析采用利息备付率偿债备付率和资产负债率三项指标。利息备付率在项目利息偿付期间，利息备付率指标均大于。最低的利息备付率为最高的利息备付率为。详见借款还本付息计划表。偿债备付率在项目债务偿还年份，偿债备付率指标均大于。最低的偿债备付率为最高的偿债备付率为。详见借款还本付息计划表。资产负债率在项目长期债务存续期间，最低的资产负债率为最高的资产负债率为......”。

6、“.....六本项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好的社会效益，社会适应性良好，抗风险能力强......”。

7、“.....进步提高质量并降低成本，提高项目单位的综合竞争能力，增强项目单位适应市场变化的能力，进步转变观念，拓宽思路，紧跟市场发展方向。管理风险风险分析项目单位拥有优秀的管理人才和技术人才，高素质人才是项目单位发展和竞争成败的关键因素。项目单位激励机制对人才保留具有很大影响，人才流失会影响到公司的项目的开发建设和经营管理，直接影响到项目单位的经济效益项目单位业务的不断扩大，单位的管理模式可能会与发展不相适应。因此，项目单位面临定的管理风险。控制措施项目单位管理层高度重视人才在公司发展中的作用，实行以人为本的人才战略，努力培养员工的成就感和归属感公司将加强员工招聘与培训绩效考核企业文化建设，并将从公司内部培养和从外部聘入高水平专业人才公司将建立完善人员激励机制，创造有利于优秀人才脱颖而出，健康成长的工作环境，建立起能上能下，能进能出，充满活力的用人机制另方面，引进培养锻炼，形成批技术专业人才和具备企业经营管理知识专业知识懂法律会外语的综合性高素质的经营人才......”。

8、“.....确保公司的可持续发展。加强公司组织机构建设，建立具有充分弹性敏感性的组织机构同时建立合理的监督制约机制，加强管理者自身素质的提高，掌握先进的管理知识和科学技术知识，培养创新意识。财务风险风险因素由于项目单位正处于项目建设初期，现有财务人员的数量素质的制约现有外部监督力量和内部监管力量的制约执行控制制度力度的欠缺等都将使公司的财务存在定的风险。控制措施项目单位将细化财务内部控制制度的具体执行办法，并相应建立奖惩制度，严格内部控制制度的执行，加仍在合理的负债范围以内。详见资产负债表。财务生存能力分析通过观察财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年份的累计盈余资金均大于零，并保持有较大数额的盈余。说明项目的资金运用是平衡的，项目具有较强的财务生存能力。第八章不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析是通过分析房地产投资项目在定时期内的开发数量销售数量成本税收利润等因素之间的变化关系，找出生产规模或销售规模的盈亏平衡点。其中投资开发量可以看做是销售收入和总成本的变量......”。

9、“.....计算出开发量的变化对利润的影响。函数公式如下利润销售收入销售税金总成本根据以上成本计算表可知该项目固定成本为土地成本万元，单位可变成本为总成本土地成本万平米元平方米，项目建成后预计平均售价为元平方米，销售税金及附加为，设开发商预期获利为，项目盈亏平衡时的开发数量为。则根据上述盈亏平衡的函数关系，有下列函数关系式其中当，即项目处于保本阶段时的开发量为万平方米项目保本盈亏平衡点数值较小，说明本项目风险较小。二项目敏感性分析敏感度分析是通过分析预测房地产投资项目的些不确定性因素发生变化时，项目经济评价指标因此而受到的影响程度，进而从中找出敏感性因素，并确定影响程度的种分析方法。我们依据以上方法进行了计算得到了表格见销售收入敏感性分析表和建设投资敏感性分析表由以上敏感度分析可知售价的变动以及建设期投资对项目收益的影响较大，所以本项目开发成败的关键在项目的销售价格和项目的建设期投资上，适当的降低价格和降低项目的建设投资有利于减少项目风险。三项目风险分析本项目融资前和融资后的财务净现值指标大于零，而且财务内部收益率高于行业基准收益率......”。