1、“.....面临不能按期交付使用而支付赔偿金或承担其他经济责任风险争取自有资金投资按期回笼以及预售房款资金回笼，以化解利率风险。外部环境风险外部了自然环境社会环境经济环境和政府相关政策等因素变化也可能引起风险，导致房地产价格波动，从而给投资者带来风险。如目前全国对房地产过分炒作，龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告社会影响分析齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司已使房价出现虚高。对此，国家将可能出台抑制过分炒作行为政策，平抑房价。最近高速银行房贷利率和提高首付比例，方面抑制了房地产过分炒作，但另方面也提高了购房者成本，使些正准备买房者犹豫不定，甚至望房兴叹。另外出现通货膨胀，使房地产建设成本加大，随之住房售价提高，使居民购买能力降低，并且使投资者收益贬值。本项目所在位置交通便利，环境优美，市政配套设施完善......”。

2、“.....将能够为居住者提供个舒适方便办公生活环境，增加该项目吸引力。但仍要注意和周围人文环境以及市政府规划衔接，避免形成矛盾，规避不必要损失。其它风险地产项目开发除上述风险外，还有法律风险和突发事件所带来风险。总之，应提高风险意识，实施风险控制，以尽可能低风险成本来降低风险发生可能性，并将风险损失控制在最小程度。龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司第九章项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法国家发改委办公厅印发关于我委办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知发改办法规号和工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家发展计划委员会主任令年第号相关规定，确定该项目招标方案。项目单位基本情况黑省鑫瑞房地产开发有限公司住所在五大连池市青山镇二道街农电局家属楼下，主营业务房地产开发经营。公司自年月成立......”。

3、“.....企业注册资本万元，法人代表张振伟，黑省鑫瑞房地产开发有限公司是国家二级资质房地产开发企业。建设项目基本情况项目名称县乡村公寓开发建设项目项目建设规模主要建设内容县乡村公寓开发建设项目规划总占地面积平方米，其中建筑占地平方米，绿化用地平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司米，商服平方米，幼儿园物业及公益用房平方米，锅炉房平方米，水洗公厕平方米，车库平方米。绿地率，容积往往炒房者就可把整个城市市场房价拉高，带动其他非炒房购房者追涨房价。同样，旦炒房者退出市场，甚至只要异地投资客撤走，就可把整个城市市场房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌速度远要比上涨速度快幅度大面要广，更具有传染性。因此......”。

4、“.....同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制成分最大。投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以上，有高达......”。

5、“.....越来越注重向外资或外资背景开发商学习既重视追求最大利润赢利管理，又重视必要风险控制。宏观调控既要避免由投资过热所可能导致经济通胀，又避免产能过剩所可能产生经济通缩。政府将尽力防止些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求局面出现。房地产市场是良性健康，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求品质楼盘，合理确定销售价格，不期望太高利润，为消费者提供全方位优质服务，以应对房地产市申报单位及项目概况项目申请报告编制的依据中华人民共和国行政许可法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国招标投标法城市房地产开发经营管理条例黑省房地产开发企业资质管理规定实施细则修订国务院关于投资体制改革的决定国发号企业投资项目核准暂行办法国家发改委令年第号黑省非政府性投资项目核准办法省政府令年第号黑省政府有有保证。排水采用雨污分流体制......”。

6、“.....供电待项目建成后，由乡供电所供电系统供应。因此，该项目供电有保障。供热采用自建锅炉房供热系统统供热，能够保障采暖要求。通讯通信由市政通信管道接入，与有线电视同沟敷设。项目建设规模和主要建设内容项目建设规模县乡村公寓总占地面积平方米，其中建筑占地平方米，绿化用地平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商服平方米，幼儿园物业及公益用房平方米，锅炉房平方米，水洗公厕平方米，车库平方米。绿地率，容积率，建筑密度。主要技术经济指标表格项目主要经济指标表序号项目单位指标备注总占地面积平方米其中建筑占地平方米绿化用地平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米商服平方米幼儿园物业及公益用房平方米锅炉房平方米水洗公厕平方米车库平方米总户数户总人口数人绿地率建筑密度容积率平米以下住宅产品和工程技术方案本着领先惜购等现象，供求矛盾将得到定程度缓减。高度卖方市场将逐步被扭转......”。

7、“.....同时政府将扩大住房保障覆盖面，确保保障型住房土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。政府方面严格控制高端市场发展，另方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合政策小户型低总价房屋产品供应将增加。在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资非保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房开发规模将增加。些原本计划安排布局大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积捂盘囤房惜售现象。房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。市场竞争更趋激烈......”。

8、“.....房地产市场洗牌加剧现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业经营集团化项目开发规模化趋势将加强。从年月日开始生效土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度空中发展趋势，些地块可能被划大为小。地块规模缩小将成为今后土地出让大趋势，出现地王比率相对要减少。同时，政府对市场秩序监管整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土地市场将进步得到规范。在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设计合理功能实用环境较好物业服务较好祥和比较方便及产品供应相对比例将增加。另方面，由于预期改变，投资投机需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理性。房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购惜购等现象，供求矛盾将得到定程度缓减......”。

9、“.....甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房保障覆盖面，确保保障型住房土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。政府方面严格控制高端市场发展，另方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合政策小户型低总价房屋产品供应将增加。在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资非保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房开发规模将增加。些原本计划安排布局大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积捂盘囤房惜售现象。房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代......”。