1、“.....其中建设投资为万元，建设期利息为万元。资金筹措项目总投资为万元，其中项目业主自筹万元,通过银行贷款万元。资金筹措与使用计划详见附表广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告第十三章财务评价说明项目拟建设广西钦州北部湾国际农机博览城，本章按建设项目评价方法与参数第三版之规定对项目进行财务评价。项目成本费用估算项目计算期项目计算期为年，第年投入建设后，在第年开始营业，项目建设期年，运营计算期年。成本和费用估算动力项目年耗电量千瓦时，按元千瓦时计，年电费不含税为万元项目年耗水量立方米，按元立方米计，年水费不含税为万元。工资及福利费本项目定员人，月工资平均元人，福利费按工资的计。年工资及福利费总额万元。修理费取折旧费的,年修理费为万元。其他费用万元。经营成本万元折旧费固定资产折旧按直线折旧法计算，建筑物折旧年限为年......”。

2、“.....不计残值,年折旧额万元。摊销广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告万元土地费用列入摊销成本,分年摊销,年摊销成本万元利息支出指根据与银行达成的协议,银行贷款万元,年利率为,还款方式采取年等额还本利息照付方式,还本付息详见附表。正常年总成本万元,其中可变成本万元,固定成本万元。详见附表财务盈利能力分析营业收入项目各项收入价格是参照广西各市场的价格情况并结合钦州市实际情况确定农机市场建筑面积，租金元月，年收入万元。会展区建筑面积，租金元月,年收入万元。停车场大车位个，平均每个车位每天收入元，小车位个，平均每个车位每天收入元，使用率，年收入万元。网上交易客户入户费预计每年有个会员，每个收费元,年收入万元。拍卖手续费估计成交额亿元，按收费,年收入万元。酒店共，租金元月，出租率取,年收入万元。商住楼销售收入共，均价元，收入万元......”。

3、“.....第二年销售万元,第三年销售万元经计算，本项目在经营期内年均经营收入第年为万元,第二年万元,第三年万元,其他各年为万元。税金营业税金及附加根据税法规定，本项目应按营业收入的交纳营业税。按营业税额的征缴城市维护建设税，征收教育费附加。本项目在经营期内年平均营业税金及附加为万元。详见附表。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告所得税按的税率计征所得税。详见附表。利润盈余公积金还贷期间和还贷后，均按税后利润计提盈余公积金。利润总额经计算，本项目在经营期内利润总额为万元，详见附表。财务评价指标根据财务评价的需要，本报告编制了全部投资现金流量表和自有资金现金流量表，从各个角度考察项目的盈利能力。从上述的分析和计算中，可得出下列财务评价指标财务净现值指按设定的行业基准收益率本项目为，将项目分析期内的各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和......”。

4、“.....其计算结果为全部投资净现值所得税前万元所得税后万元。详见附表。自有资金净现值万元。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的赢利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。经计算，全部投资财务内部收益率所得税前为所得税后为。自有资金的财务内部收益率为投资回收期投资回收期是指以项目的净收益低偿全部投资的时间。它是考察项目在财务上的投资回收能力的主要评价指标。全部投资回收期均包括建设期年所得税前为年所得税后为年。以上详见附表。投资利润率广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告投资利润率是指项目各年平均利润总额与项目总资金的比率。它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。投资利润率年均利润总额项目总资金......”。

5、“.....投资利税率年均利税总额项目总资金。清偿能力分析本项目偿还贷款的资金来源有未分配利润折旧费摊销费。经计算，银行长期贷款偿还期为年不包括建设期年，还本付息详见附表。不确定性分析盈亏平衡分析以经营能力利用率表示的盈亏平衡点年平均固定成本年均营业收入年均可变成本年均营业税金及附加表明当经营能力达到设计能力的时，即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益的主要因素有建设投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表的计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性的影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告财务评价结论主要指标详见附表。从测算出的主要财务指标看，本项目具有较好的经济效益和较强的抗风险能力......”。

6、“.....社会效益评价由上述分析可见，本项目的经济效益较好。项目建设不仅可使钦州市拥有先进的农机博览城，促进经济的发展，而且将进步拓宽农机的流通渠道，使本地及周边地区的农机交易提高到个新的水平，促进当地商品流通向大宗化规范化方向发展，也有利于国家对商品交易的引导监督和管理。项目正常运转后，将依托本地的资源优势，逐步提高知名度，成为促进广西地区商品流通繁荣的窗口市场。广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别项目实施的风险主要有工程风险资金风险外部协作条件的风险，项目运营后，经营风险主要有市场风险技术风险政策风险，针对本项目而言，项目建设地，水文地质条件明确，水电交通通讯等外部协作条件良好，基本没有工程和外协条件风险，本项目实施符合国家政策，我国社会稳定，国家政策稳定，在可以预见的将来......”。

7、“.....因此，基本不存在政策风险。所以，本项目风险主要集中在市场风险技术风险资金风险。风险程度分析根据项目具体情况，风险评估详见下表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量市场需求稳定增长，风险较小竞争能力是东盟最大最先进的博览城，竞争能力强技术风险先进性电子交易结算系统，处国内先进水平实用性检测设备实用性好资金风险利率利率稳定，没有风险资金来源中断由于种种原因，资金可能出现中断资金供应不足由于种种原因，资金可能出现不足广西尚德置业有限公司广西东盟农机博览城项目可行性研究报告主要风险及防范措施市场风险及防范措施市场风险农机市场建成后将是整个广西地区交易量最大设施最完备的技术最先进的交易场所，因此，竞争力较大，市场风险较小。防范措施解决市场风险的措施就是要有高素质的人力资源，只有具备了高素质的人力资源......”。

8、“.....以信息化服务社会，从而赢得市场。技术风险及防范措施技术风险现代电子技术发展较快，本项目采用目前成熟的电子交易结帐系统以及农药残余检测系统，随着技术的发展更新，存在定的技术风险。防范措施该项目在实施过程中为了防范技术方面的风险，主要是加强信息收集，不断更新技术，以适应时代的发展。资金风险与防范措施资金风险资金到位不足的风险在项目投资过程中由于资金不按计划到达有可能影响项目的实施过程，错过时机，造成项目的投资失败。资金到位中断的风险在项目投资过程中，由于项目本身规模较大，配套资金的压力较大，如配套资金不落实，会造成项目的投资失败。防范措施项目投资过程中，与有关部门密切合作，确保自有资金银行贷款按时按计划足额到位......”。

9、“.....即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益的主要因素有建设投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表的计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性的影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。表明项目具有较强的抗风险能力。经计算分析，项目实施后将有较好的财务盈利能力，而且社会效益显著，项目具有定的抗风险能力。招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建筑工程安装工程堪察设计监理设备项目名称广西东盟农机博览城，是钦州市最繁华商业中心地段。研究工作的依据与范围研究工作的依据钦州市国民论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析......”。