1、“.....项目对财政税收的贡献的计算按照贡献产值的预测，包括营业税及附加税所得税及各种契费，项目启动年份年预测将贡献财政税收超过万元，到项目运作成熟时预计将达到多万元。对就业的影响根据我们的实地调研，个中小规模的店所需要的员工在人左右，如果平均按人家计算，共家，需员工人。汽车配件批发销售配送预计将需要名员工汽车服务区美容维修检测等将需要人，汽车综合服务区人......”。

2、“.....摩托车市场人，市场综合区宿舍食堂餐饮区人，其他各类服务区和我方管理人员共人，根据以上初步估计，在整个汽车市场内部能实现就业人口人，按照消费的带动效应计算，按计算，能实现间接就业人口超过人，两项合计，本项目在运作成熟后将解决就业人口达人。此就业人口并不包括本项目运作后导致本片区提前发展而解决的就业人口。另外，本就业人口的构成主要是生意人白领等构成，与制造业的就业人口结构存在巨大差别......”。

3、“.....这必然会促使本地第三产业的迅速发展。对产业结构的影响根据东台市年的第三产业比重较低，这与整个东台城市发展不相符，未来几年需要大力发展商业金融等第三产业。在未来几年，东台市的产业结构还将朝第三产业比重增加的方向发展。按照本报告的预测，将对产业结构的调整产生定的优化作用。对生态环境的影响商业基本不产生污染，对生态环境不产生破坏作用本项目具有后续发展能力......”。

4、“.....对活跃新区有很好的效果另外，如果站在东台市政府的角度看，汽车产业将是中国持续的支柱产业，而汽车消费也将是最有潜力的市场，只要在目前东台汽车销售与汽车后市场上取得先发优势，其对本地经济的巨大促进作用将是能够得到保障的。九项目风险评价根据本项目的特点，其风险因素主要体现在宏观政策城市规划市场竞争资金筹集和招商运作上......”。

5、“.....但基于国民经济的发展，在未来年内，中国的汽车产业将会持续以发展为主题，而汽车消费将是越来越重要的消费支出，汽车产业正吸引正越来越多的资金投入。综合评价，汽车消费将是个稳定增长的市场，其面临的宏观政策风险不大。我方在本项目中的角色是商业地产商，汽车产业宏观政策风险对我方的影响基本可以考虑不计。城市规划风险本项目用地目前只是处于单方意向阶段，项目成功的关键目前在于是否能顺利拿到地......”。

6、“.....本项目亦可以进行重新规划，主要是要能达到新车销售的规模效应，而配套的产业将会因为市场的导向而自发形成。如果能够在土地上争取到更大的面积，亦可以通过商业运作思路通过产业的整合来实现其价值。市场竞争风险本项目的竞争对手有以下几类目前市场上存在的大量临时性租赁的汽车销售点少量的或点汽车销售自发集散区新的市场进入者大型的同档次的汽车交易市场......”。

7、“.....第四种商业形态目前表现出强大的冲击力，而且如果目前市场上已经有多个同类型的项目取得了东台市的立项许可，则本项目再想进入难度会很大。本项目从目前阶段到开始运营至少需要年半的时间，而市场的变化通常在无声无息中就已经完成，所以在市场竞争方面存在较大的风险。回避市场竞争风险的措施主要是要加快项目运作的速度，如果能够在短时间内拿到地......”。

8、“.....项目财务风险本项目投资额较大，按照本报告中的实施方案，总投资达亿元，的土地出让金招商费用和建安成本的为自有投资，共亿元，其余资金为债务资金，筹资额达万元。目前我公司融资渠道相对单，主要是通过银行借贷，就目前情况而言，本项目亦需要通过银行贷款解决资金需求问题，高额的贷款势必使本项目的风险加大，每年的利息偿还就超过万元，并要承担利率上调的风险......”。

9、“.....压缩项目建设期，使项目尽快产生正现金流，这样可以缩短还款周期，降低财务风险对物业经营采取多种方式，降低建设成本与总投资额，使项目风险降到最低由于项目投入大，并且回收周期较长，能否与东台市政府进行充分的沟通，获取相关优惠政策，以降低财务风险。整体评价，宏观政策和汽车产业政策对本项目的影响不大汽车销售市场的竞争使本项目面临定风险，而同样性质的项目对本项目的影响尤其显著......”。