1、“.....营业房按元计，建设周期年营业房部分房屋装修补偿费按元计拆迁奖励费按元户计拆迁代办费按元户计拆迁摸底费建设单位管理费城市基础建设配套费勘测费设计费招标代理费工程监理费施工图预决算费施工图审查费三基本预备费四建设期银行贷款利息四项合计二资金筹措按投资估算的结果，项目总投资估算为万元，拟向银行贷款万元，占总投资的。项目业主需自筹资金万元，占总投资的。第十九章财务评价及社会效益评价财务评价本项目是非盈利性城市保障性住房和基础设施项目......”。

2、“.....提高居住环境，改变城市面貌，不以盈利为主要目的的社会公益事业项目。因此，不计算项目的财务内部收益率财务净现值投资回收期，只对其单位功能单位使用效益投资和借款偿还期进行评价。收入分析本项目建成后，项目商业及办公建筑除去还房面积之后尚有平方米剩余，经专业部门测算，该部分建筑出售，可获得万元的收入另外项目建成的车库按市价万车出卖可获得万元还房后剩余住宅套可作商业公寓出售可获收万元，另户还于原址，还迁时补款约万元以及国家政策性补贴万元。上列各项收入总计万元详见收益估算表。二融资方案分析该项目工程投资大，但项目的研究和准备过程较长......”。

3、“.....但经实地调查，编制估算后，工程投资增加较大，仍需向银行贷款，且棚户区引道上房屋拆迁较大，前期资金使用量亦大。因此，项目业主须根据工程投资估算，尽早与相关银行对接，接洽贷款事宜，以保证工程施工期的资金保证。三偿还能力分析本项目总投资为万元，项目为城市保障性住房和基础设施建设，除有少量土地约亩可利用外，均须靠政府财政投入来偿还投资。遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司财政状况良好，有能力偿还本项目的债务资金，可保障本项目的顺利建设。四偿还能力分析本项目建设涉及大量的民房拆迁，数量大，占用资金多，问题突出......”。

4、“.....势必影响整个工程的工期，增大贷款利息。项目投资大，项目资金筹措难度较大，若不能按期到位，势必影响到棚户区的改造和拆迁安臵的如期完成，进而影响工程建设进度。二社会效益评价社会影响分析棚户区改造的发展对地方社会有着巨大而深远的影响，本项目是非盈利性城市保障性住房和基础设施的项目，本项目紧邻子尹路南延线隧道，大大缩短了官井路与万里路的距离对隧道附近的地段带来巨大的商机。新建该项目也对加快遵义市城区的整体发展具有重要的现实意义，对遵义市社会经济发展也有定的促进和推动作用，有明显的积极的社会影响。棚户区改造既可以带动社会投资，促进居民消费......”。

5、“.....又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需惠民生。保稳定的重要结合点，并且有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城市化健康发展二社会风险分析本工程符合当地广大居民和拆迁户的利益要求，不损害其他群体的利益，不会产生激化社会矛盾。随着我国社会经济的发展，人民生活水平的提高，投入棚户区改造的资金将会逐步增加。综上所述，本项目无社会风险。三社会评价结论本项目建成投入使用后，将收到非常显著的社会效益，对遵义市万里路建设工程正常开展将发挥极其重要的作用......”。

6、“.....解决户拆迁户的住房问题，对促进社会稳定，改善人居环境，解决好民生问题，加快遵义市城市建设将起到积极的作用，该项目具有良好的社会效益。本项目具有正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件相适应，无社会风险，社会效益非常突出。该项目建设适应遵义市建设的需要，对拆迁户提供了档次较高的住房，改善了居住环境提高了居住水平。该项目是市委市政府落实十七大精神，实实在在的惠民利民措施之。尽管该项目无经济效益，但社会效益是不可估量的。第二十章结论与建议综合评价项目建设的必要性评价通过项目区土地整理，能够增加有效的土地面积......”。

7、“.....保障土地总量动态平衡目标的实现，因为该项目紧邻子尹路南延线隧道口不但缩短了官井路与万里路的距离方便了城市居民也为城区建设和社会经济的可持续发展奠定良好的基础。通过土地整理促进该地经济发展，提高人民生活质量。二项目建设的可行性评价本项目符合国家的相关政策环境，项目建设地点选址科学合理，施工条件良好。该项目是完善城区基础建设的重要组成部分，项目完全符合遵义市总体规划，项目涉及的工程设计方案施工技术成熟，风险较小。因此，本建设项目是可行的。三带动作用该项目建成后将改善遵义市现状，大大改善万里路居民的生活条件......”。

8、“.....项目涉及的工程涉及方案施工技术成熟，风险较小。项目建成后，能使其它行业的发展同步进行，均衡发展，项目建设的带动作用明显。四风险评估项目建设符合国家政策，技术成熟可靠，不存在政策风险和技术风险。项目的风险因素主要为项目建设资金不能及时到位，造成工期延误不能按时交付使用。项目单位通过建立完善的预算体系，积极落实和拓宽资金来源，严格项目资金的合理使用，确保本项目的顺利实施。项目单位通过建立完善的预算体系，积极落实和拓宽资金来源，严格项目资金的合理使用，确保本项目的顺利实施。二结论与建议结论本项目符合国家的产业政策，技术成熟可靠，社会效益明显......”。

9、“.....促进全区人口政治经济和社会的可持续发展，对于全面建设小康社会，具有极大的推动和促进作用。项目虽无盈利但对于遵义市万里路片区项目的社会效益显著，项目建设是非常必要的。项目拟建于遵义市万里路坳上片区，拟建地地质条件稳定，交通方便，水电设施完备，本项目建设是完全可行的。二建议建议在建设过程中做好以下工作项目建设与环境保护相结合，必须坚持三同时原则，即环境与主体工程同时设计同时施工同时使用，切实做好环保工作。严格执行基本建设程序，严把建设质量关。建议在设计施工材料采购等各个环节实行建立制度......”。