1、“.....消费者的收入预期开始向好，消费信心开始增强。四是经济环境的好转使年房地产市场开发投资较年继续提高，对捂盘惜售的打击扩大增量。另方面房地产建设投放市场有个滞后期，同时在调控政策影响下，年后半年出现的房地产开发企业扩张的态势会有所收缩。五是住房市场化以来房地产销售量除年下降外直连续增长，尚未出现缝制，有继续增长的势头，因此年依然偏紧的状况。第四章投资项目策划研究投资项目策划研究市场定位项目优势和价格定位和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势环境规模文化氛围交通便利绿化及现代景观智能及商务配套，这六大优势集中了当今温江成功开发楼盘的精髓。温江地区已成为成都市楼价涨幅较大的区域，政府每年几十亿的基础设施投资，大量公司的涌入，必将在近期内大大改善温江地区的居住生活条件，创造更多的就业机会和商机，抓住发展机遇......”。

2、“.....万盛小区紧邻温江中央区，该区域在近年内将实现温江开发服务金融投资商务贸易信息交流与展示居民生活配套和商务配套六大功能，其升值潜力是非常巨大的。成都市住宅市场存在着同质化现象。无是新概念的运用户型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。住宅开发项目有在概念上炒作的嫌疑。现在的成都市房地产市场已步入成熟，消费者在对住宅的选购上也非常理智，所以本项目应注重产品的制造包括户型设计外立景观及新技术等和硬件设施的配套。另外本区物业购买者主要为当地白领阶层，而且中等户型特别是平方米左右的户型占据本区域目前市场销售的主力，所以应适当考虑户型配比，以取得更佳的经济效益。此外我们将对我们的目标销售区域对本楼盘进行充分的宣传，积极抢占温江住宅的高端市场。。目标市场定位目标区域地块周边公里半径内主要为中低素质商品和康居住宅，高素质住宅较少......”。

3、“.....同时显示该区高素质住宅的市场前景。目标客户即物业管理的方案由于温江的迅速发展，该区域的居民趋于高学历高知识高素质的知识经济产业人群，高新技术企业金融证券信息业界白领人士欲改善居住条件的置业者周边高校的教师以及工作者为居民的主要构成。万盛小区是为了适应大学城附近的白领阶层和各高校的老师购房和适应光谷住房需求而开发的，具有商务智能化和人文品位高的基本特征，进而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。舒适性是以人为本的体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然的，因而要追求种舒适方便的安静的居住环境，让人享受生活的社区。健康性就是绿色住宅的概念。现在不但要讲以人为本的观念，也要讲发展到讲人与自然的和谐共存，发展。所以提出种口号建设绿色住宅，营造健康家园。智能化体现在小区以联想集团为依托的网路系统，通讯系统及安全系统的齐备......”。

4、“.....现在很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅的档次。第五章项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本平行施工方式。本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。为了节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，预计每期推出商品房有可采用分期付款的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措的可能性，本项目工程开发建设进度计划安排，如下表所示项目实施进度计划表时间年月至年月底年月至年月底季度季度季度季度季度季度季度第六章投资估算与资金筹根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量本建设项目总占地面积约平方米，总建筑面积平方米居住建筑面积平方米，公共建筑面积平方米，居住居数户，容积率，绿化率由于土地所得时是净用地所以不用考虑拆迁，补偿，安置等费用供水在南熏大道有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨水......”。

5、“.....可以就进任务可行性研究项目审批规划设计主体工程绿化工程排入。供电拟采用双路供电，路南熏大道主线路引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由柳台大道主线路引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由柳台大道引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由洪兴实业地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由四川省电信有限公司温江区分公司解决。路网布置道路为小区主干道和组团内部道路两极。形成树枝状道路系统。技术经济指标根据概算定额指标......”。

6、“.....目数量或计算基础单位单价元或汇率总投资万元总投资土地费用万元前期工程费平方米基础设施建设万元项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅单元个平均层数层停车位个建筑安装工程费平方米专业人员费用万元管理费用万元市场推广费万元销售代理费万元销售税费万元不可遇见费万元财务费用资金筹措本项目资金全由自有资金投入第七章投资项目财务分析财务评价设项目法人项目财务评价销售收入销售税金及附加估算表见附表项目总投资估算表序号项目数量或计算基础单位单价元或汇率总投资万元总投资土地费用万元前期工程费平方米基础设施建设万元建筑安装工程费平方米专业人员费用万元管理费用万元市场推广费万元销售代理费万元销售税费万元不可遇见费万元财务费用成本估算表见附表项目总投资估算表序号项目数量或计算......”。

7、“.....总销售收入为万元总销售利润额为万元见收入和利润分配表投资利润率平均利润总额总投资额投资回收期年流动资金，投资回收期短，项目小，采用静态回收期法......”。

8、“.....有必要对投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险......”。

9、“.....经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术的进步技术结构以及相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失。包括建筑材料改变和更新的风险建筑施工技术和工艺革新的风险建筑设计变动或计算失误的风险设备故障或损坏的风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性......”。