1、“.....其他的群体都是项目的直接或间接受益者，他们对项目的实施是支持的，也是能积极配合并参与的。当地各类组织对项目建设和运营的态度分析本项目的实施必然涉及诸多部门经济通讯电力消防给排水环保材料供应运输部门等等。这些部门也是项目建设的参与者或间接受益者。但是诸多的部门之间利益互相交错，摩擦在所难免，在项目的建设与运营中如能预先协调与磋商，妥善处理各部门的利益关系，也能够最大程度地争取到他们的支持与配合，得到共同建设和发展。项目所在地现有技术文化状况对项目的建设和发展适应性分析重庆是中国西部的工业重镇，也是长江上游最大的城市，无论是经济，还是文化，在全国的大城市里都具有领先地位。茶园新区位于重庆主城以东......”。

2、“.....完全能够适应本项目的建设。无论是技术条件还是建设物质供应建筑人力，均能满足本项目的建设要求，项目所在地现有技术文化状况完全适应本项目的建设和发展。社会评价结论通过以上分析，龙科技孵化园标准厂房项目建设将有效解决经济发展与土地供应矛盾的问题，可以培育茶园新区消费类电子和物联网等高技术企业集群，有利于打造先进的高技术产业制造基地，对带动茶园新区的建设，拉动区域经济发展具有积极的意义。南岸区上至区委领导，下至般的居民，各有关单位相关职能部门都持支持本项目的建设的态度，加上茶园新区具有雄厚的技术力量和科研水平，只要针对影响因素提前做好相应的对策与措施，可以变不利因素为有利因素......”。

3、“.....因此本项目的建设社会评价是可行的。第十五章风险分析任何项投资都具有定的风险性，本项目同样也会存在投资风险，通过风险性分析，可以明确可能对项目产生重要影响的因素以及影响程度，有针对的采取风险防范措施，避免损失，保证项目的顺利实施和正常运行。资金风险在方案阶段，投资估算根据主要工程量及类似工程发生费用估算，本项目的建设工期约个月，工程建设材料价格存在上涨因素，但般来讲并不巨大。此外，本项目的投资风险还来自项目融资风险，即本项目所需资金较为巨大，施工单位可能存在的资金短缺的风险。这需要业主在进行施工单位招标过程中，把好投标人资格的关，坚决淘汰实力不足的投标者......”。

4、“.....建设材料价格上涨风险可以定程度上预测并预控。对施工条件和地下不确定因素，设计和施工单位均应在前期做好细致的调查工作，做到事前了解，提前防范，并提前做好各相关单位的协调工作，减少或杜绝不必要的费用支出。严格实施这些措施后，本项目投资风险不高。技术风险当前，建筑施工技术是比较成熟的技术，因此不存在特别技术风险。但在工程施工中存在些不定因素，如设计技术方案是否能按预期设计实现，存在般程度的技术风险和安全风险。要设计和施工单位仍要充分认识技术风险可能出现的每个环节，加强安全风险防范和预控措施。为保证工程技术的顺利实现，设计人在初步设计阶段要做好现场勘察和详细调查。尽量将地下及周边环境设施情况调查清楚......”。

5、“.....同时，及早同相关部门做好沟通和协调工作，在施工阶段重点地做好安全防护，采取有效措施，以保证技术方案的顺利实现。市场风险标准厂房项目具有很强的政策性，与当地的招商引资工作息息相关，主要提供出售或出租生产标准厂房和办公等设施的服务，其出售和出租的价格均有限制，通常都是明显低于市场的价格，般都是作为项招商引资的优惠政策来实施的，是为招商引资添砖加瓦的。虽然本项目具有明显的成本和价格优势区位优势和政策优势，但也存在定的市场风险。本项目产品的市场风险主要来自于茶园新区的综合投资环境。当前，茶园新区的基础设施和城市配套功能相对并不完善，居业均存在诸多不便......”。

6、“.....可喜的是，南岸区政府和茶园新区管委会正在大力推进茶园新区的基础设施和城市配套功能的完善，年月，以慈母山隧道项目为代表批市政设施已经竣工投运，标准分区路网通江大道景观提档升级梨子园河防洪整治等多个市政设施建设项目正在紧张有序地进行之中，可以预见的是经过近几年的大量投资建设，茶园新区的基础设施和城市配套功能将得到彻底改观。本项目建成后，制约茶园新区快速发展的因素也将得到较好的消除，市场风险也将大为降低。由此可见，本项目市场风险不大。龙科技孵化园标准厂房项目可行性研究报告第十六章结论及建议结论本项目打造集制造研发总部办公于体的生态型智能化的新型工业社区，将生产区办公区生活配套区有机地融为体......”。

7、“.....为入驻企业节约大量的投入和运营成本。项目建设对加快茶园新区消费类电子和物联网产业的集聚发展实现茶园新区产业发展战略促进茶园新区招商引资加快茶园新区经济发展等具有重大意义。项目建设是必要的。本项目总占地面积亩，总建筑面积平方米。主要建设内容包括建设标准厂房栋科技孵化楼栋倒班楼栋以及车库等相关配套设施。设计方案科学先进，建设规模适当。本项目总投资为万元，其中工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元，销售费用万元。申请银行贷款万元，其余万元全部由业主自筹。项目计算期内可实现销售收入万元，利润总额万元，所得税万元......”。

8、“.....税后项目总投资利润率为，税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，税后投资回收期为年。项目财务效益较好。本项目的实施，有利于优化茶园新区的资源配臵，缓解用地紧张的矛盾有利于优化茶园新区生产力的布局，为企业节约大量的投入和运营成本，促进高科技企业的集聚发展有利于培育茶园新区的产业集群，建设先进的电子和物联网基地有利于提高当地就业率，提高居民收入水平和生活质量。项目社会效益显著。项目建设条件成熟，市场前景良好，规划设计方案科学先进，建设规模适当，组织运作切实可行项目经济效益和社会效益显著，具有较强的盈利能力抗风险能力。项目在政策上技术上经济上都是可行的。可行性研究表明，本项目建设是必要的，也是可行的......”。

9、“.....涉及到经济电力国土招商环保交通建设税务消防通讯等诸多部门，建议业主提前和相关部门做好有关沟通协调工作，使项目能够顺利如期建成。业主单位在建设过程中，要切实加强管理，项目资金及时到位。项目业主应积极开展项目的前期工作和设计工作，抓紧落实建设项目。各项建设应严格执行国家基本建设程序，实行项目法人负责制和招投标制。项目在经营管理过程中要加强对入驻企业污染排放的监管工作，做到经济快速发展的同时保护好当地良好的环境。本项目财务效益良好，社会效益显著，符合茶园新区规划发展的要求，符合重庆市和南岸区的相关政策，可以节约土地资源，对促进茶园新区消费类电子和物联网产业的集聚发展具有重大意义......”。