1、“.....东海别墅各项为，优于东海别墅则分值高于，比东海别墅差则分值低于，各价值要素赋予相同权重，得出综合分值。项目东海别墅改建后东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛地段市政交通及直入交通便利性周边自然和绿化景观教育人文景观周边社区素质周边市政配套便利性产品建筑风格和立面设计材质物业类型单体户型设计建筑空间布局和绿化景观小区配套物业管理形象包装和营销策划开发商品牌和实力政策上利好综合分值根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目均价，通过算术平均法推断出本项目可实现均价本项目可实现均价可类比别墅项目均价可类比别墅项目综合分值均价元平方米综合分值东海别墅可实现均价元平方米东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛算术平均值东海别墅可实现均价三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米......”。

2、“.....均价为元平方米，以比例计算，本项目可能市场均价为元平方米。若以即将起动南翔星城项目为标准，本项目可能市场均价应高于为元平方米。结论东海别墅可实现均价三大价位低价位元平方米，中价位元平方米，高价位元平方米。二东海别墅元平方米均价预测与别墅市场有效需求相致据新民晚报报道，年别墅仍旧是需求主流，占总体需求，其余依次为双联体别墅排屋概念性层叠别墅。超过半数客户要求花园面积在平方米之间，七成以上客户房型需求面积集中在平方米之间。但就总体承付能力而言，心理价位在万元间达，万元以下为，与需求主力面积段较为匹配。作为别墅东海别墅，其主力户型面积在平方米，与潜在需求致。若以元平方米均价计算，则总价在万元......”。

3、“.....三分析各价位下均价销售风险均价销售风险低价位元平方米获得基本运作收益和基本市场投入收益，承担较小市场风险中价位元平方米获得高市场收益和基本风险收益，同时承担定市场风险高价位元平方米完全风险出发，获得高风险带来高收益，承担较高推案风险综合结论鉴于本项目改建可以增加本案附加价值，本项目可选择元平方米入市，随着人气集聚和认知度增强，地产大发展年，楼市各项指标居高不下，房地产开发规模商品房供应量预售登记面积和商品房价格水平均不同程度地超过年全年水平。年上海房地产业全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长。房地产开发与销售同步增长。从开发看，全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。从销售看，全年商品房销售面积万平方米，比上年增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。在商品住宅销售面积中，个人购房比重已达，比上年提高个百分点。存量房产交易稳步上升......”。

4、“.....比上年增加万平方米，增长。房屋租赁市场交易活跃。全年商品房屋出租面积万平方米，比上年增长。所有数据来自上海统计局发布年上海市国民经济和社会发展统计公报和上海房地产交易中心公布统计资料年三大热点赛车场落户上海安亭年世界博览会落定上海环球影城主题公园将在上海浦东三林地区建设给上海楼市注入了新动力，未来几年上海楼市将持续看好。三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升来自上海市房地产交易中心资料显示，从年月至年月，上海市共有余个别墅项目推出，累计供给量达到套，其中消化量为套，销售率平均达到。其价格段主要出现在万元中低档别墅区间。可以说，别墅类主宰正被普通购房族所关注和青睐。同时，上海市别墅价格大幅上扬。年四季度市场成交价格再创新高，元平方米平均价格创历史最高点。上海别墅物业成交价格走势元平方米别墅市场异军突起，是房地产市场长期培育结果。其主要来自于政府采取了积极财政政策，体现了扩大内需......”。

5、“.....由于上海市值已超过美元，消费方式和消费习惯正处于转新阶段，符合时代需要新型住宅观念正逐步被普通购房人士所接受。上海作为国际大都市地位和形象日益牢固详细摘要第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康的发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升四上海市嘉定区发展势头良好五方程式赛车场距本项目仅公里六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了南翔新镇建设的序幕年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地公顷的格林风范居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式。作为嘉定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最最度高标准赛车道，在世界同类赛车场尚无先例。按计划在年春节前竣工，以确保年月举办中国站国际赛事。年过后上海将作为世界循环赛中站，赛事虽然般来说每年在地只举办短短天，但它带来人流和商机显然是巨大......”。

6、“.....六南翔镇国际化社区格林风范启动拉开了南翔新镇建设序幕年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地公顷格林风范居住区开发建设项目举行隆重签约仪式。作为嘉定区目前最大房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动项目，南翔镇国际化社区格林风范启动标志着嘉定区房地产业步入了全新发展格局。它开发拉开了南翔新镇建设序幕。南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。嘉定区对南翔星城项目进行反复论证和统规划。参与竞标家市内外大型房地争并取得成功关键。目录第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣......”。

7、“.....上海这片热土日新月异神奇般变化让世界为之折服......”。

8、“.....从会议到刚刚申办成功年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡魅力成为全世界关注焦点。如果仔细端详中国雄鸡状版图，您会惊奇地发现从辽东半岛鸭绿江口到广西防城港市东兴镇，绵延多公里大陆海岸线轮廓，正恰似张拉满强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去长江则是那支着力待发利箭，而上海，熟，项目抗风险能力较强，且可获得较好投资回报。对东海别墅改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功关键。目录第部分项目决策背景七大利好因素上海市经济保持着快速健康发展二上海市房地产市场供销两旺，持续看好三上海别墅市场全面繁荣......”。

9、“.....上海这片热土日新月异神奇般变化让世界为之折服。从财富论坛到上海合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成功年世博会，上海这颗东方明珠正以无法阻挡魅力成为全世界关注焦点......”。