1、“.....转让价为亿元人民币，含全部债务土地价 款各类罚金。 转让佣金万元人民币 注竞价者另需提供至少亿的资金证明。 五项目购买方式与付款方式 购买股权 如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或 复工证即可。当然要充分留意或有债务问题......”。

2、“.....签署债务偿 还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。 交接方式 在中招国际拍卖公司协同法院主持下 确认项目实物清单资料清单内容 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接 付款方式 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按 裁决书内容进行清偿债务。 资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。 暂留万元人民币在我公司帐户年，避免或有债务出现。 第二部分市场研究 年上半年北京市总体市场分析 北京市场对宏观调控的反应 近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投 资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著， 房地产企业的应对策略也较为明显......”。

3、“.....开发商采取了减慢开发速 度的策略，未来年内北京房地产供应增量将下降。北京房地产市场对价格敏感度较高，随 着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期 房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同 期大幅下降。北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的年下半年，仍处 于增长趋势，而且环比同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地 块的上涨。 土地市场的变化 供应量大幅增加，居住用地居主导 据北京市国土局年度土地供应计划，年京城土地供应量大幅增加，比 年增加了公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的，限价房占 计划用地的，普通商品房仅有。随着这些态势。 需求积极因素分析 根据朝阳区政府最新发布的朝阳区奥运功能区十五发展规划称朝阳区将加强 该区域人口规模调控......”。

4、“.....减缓户籍人口增长过快的势头 以高档商用公寓开发建设为主，吸引高素质人才。年前，奥运功能区人口自然增长率 控制在年均以内。该区域仍将延续过去富人区的聚集效应，同时奥运所带来的 休闲娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住人群以科研 教育文化等高素质从业人员居多，改善住房条件需求强，该项目的需求是真实旺盛 的。 需求不利因素 该项目也存在以下需求不利因素，需要我们积极看待，把握机会 该区域由于奥运炒作因素，房价普遍超出正常上涨水平，在奥运后有回落可能 亚奥区域商务气氛不够，写字楼售卖存在定难度 三区域市场分析 表亚运村周边项目销售情况表 项目名称位置类型价格元平 米 规模平米装修销售情况 远洋万和 城 北四环东路 号地......”。

5、“.....北辰购物中 心东米路 北 公寓期 二期 精装修期已售完......”。

6、“.....市政配套设施良好，紧邻地铁号线，交通便利，该区域 由于受奥运影响，区域房价近年涨幅较快，产品主要以高档公寓写字楼为主，销售情况 均比较理想，具有良好发展前景，区域市场近两年供给较多，存在定的竞争性。 第三部分市场定位 客户定位 目标客户来源 北四环沿线大企业的技术术开发管理人员。 小营附近对外经贸大学北京联大等高校的中青年教职工。 亚奥区域公司企业中的中层骨干人员。 高科技企业外资企业等企业中的白领。目标客户特征 以投资客户为主 客群的职业分类比较清晰 区域选择性较强亚奥区域 收入稳定，大部分家庭年收入万三居客户......”。

7、“.....对居住环境的舒适性交通便利程度比较看重 对价格敏感度不高 需求特点 住宅部分亦配备办公环境，可作中小公司办公用 交通便利车程在分钟之内，公交条件好，最好有地铁 户型实用适度舒适，两居在平米以内，三居平米以内 环境对于园林景观的要求比较高，追求原生状态，对人工雕琢味较浓的东西 不感兴趣 二价格定位 区域当前价格 根据市场调研，判断假设目前该产品正在销售，住宅部分可以取得元 平方米的销售单价，写字楼部分可以取得元平米的售价，若自持可取得 元平米天租金水平。 第四部分规划设计 方案构思 小型商务办公综合体 作为紧靠地铁号线的商务办公综合体项目，有助于提升区域面貌与形象......”。

8、“.....居住用地居主导 交易场面趋冷，月成交量下降 土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 二需求分析 亚奥区域支持 需求积极因素分析 需求不利因素 三区域市场分析 第三部分市场定位 客户定位 目标客户来源 目标客户特征 需求特点 二价格定位 区域当前价格 第四部分规划设计 方案构思 小型商务办公综合体 完善的配套设计 原生态大型景观社区 原有户型需要做改动 第五部分项目开发及销售计划 指导思想 二项目转让资产过户......”。

9、“.....北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为 北京德华房地产开发公司于年开发的位于朝阳区大屯路号的现代花园外销公寓项 目，该项目因虚假按揭抵押法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式 转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项 目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销 售或部分持有......”。