1、“.....并以其成功的经营和自身的形象成为茂龙生 态园度假休闲新的模式。 经测算，项目总投资万元，其中建设资金万元，流动资金万元。项目建成投入使用后，全部投资财务内部收益率为 税后投资利润率，全部投资回收期年税后， 项目具有良好的清偿能力和盈利能力，项目在财务上可行。第二章项目建设的背景及建设必要性 第节和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间 当今，世界正处于相对和平时期，各国之间的经济政治文化得到 了飞速发展，为国际旅游业创造了良好的发展环境和条件。在欧美等发达 国家，度假旅游已经成为种势不可挡的潮流。 自二十世纪九十年代起，随着全球相对过剩的经济格局的形成，旅游 业成为刺激各国经济发展的源动力之。在此背景下，全球旅游业如虎添 翼，以年均的速度持续增长，同时带动了其它相关产业如交通运输 业服务业金融业等的发展。据专家预测......”。

2、“.....全球游客人 数将达到亿，旅游总收入将达至万亿美元，旅游业将成为世界第 大产业。 中国拥有着几千年渊源的历史文化资源和丰富的旅游资源，有漫长的 海岸线和高质量的海滩，有众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉，构 成了独特的中华旅游文化脉系。它将成为世界旅游文化的支奇葩，并 随着旅游业的全球体化进程，将日益受到国外游客的青睐，中华旅游资 源的不可替代性使其有希望在年成为世界旅游观光的首选地。随着 我国改革开放的不断深入，世纪的中国旅游业将会迎来个更加美好 的春天。 老年，是人类社会发展中不可避免的付出的代价，老年人是我们这个 社会中特殊的困难群体，根据中国老年人抽查调查测算，中国有视力老年听力言语老年肢体老年智力老年精神老年等各类老年人万， 占人口总数的，的家庭有老年人。在党和政府的关怀下，广大老 年人自强不息顽强拼搏乐观向上开拓进取......”。

3、“.....他们渴望与健全 人起平等参与社会生活。共享社会物质文化成果，渴望进步融入社会， 在饱览祖国各地锦绣山河的同时在精神上身体上得到极大的愉悦。 在国外，老年人旅游已经成为旅游产业的部分，有的国家甚至专门 设立了老年人旅游服务机构，目的就是满足老年人对旅游的渴望。去年 月，意大利国家旅游部门呼吁各有关单位给予老年人旅游市场高度关注， 为老年人旅游者多提供些便利条件，以带动老年人旅游业的进步发 展。同时为了推进老年人旅游，开通直通假期的网站，宗旨是为老年 旅游者提供更为便利的服务，鼓励他们出外旅行。在国内，这项工作虽方 兴未艾，却又任重道远，在国内外旅游事业蓬勃发展的今天，新福利 康复度假休闲中心的成立，填补了国内老年人旅游市场的空白。 第二节国家对老年人旅游事业发展的政策支持 年月召开的中央经济工作会议......”。

4、“.....是社会主义现代化建设项重要而紧迫的战 略任务。如何解决老年人在经济供养医疗保健生活照料和精神文化等 方面日益增长的需求，是关系国计民生和国家长治久安的个重大社会问 题。 为此，党的十六大报告中首次写进发展老年人事业。胡锦涛同志在为反映老年人自强模范和助残先进事迹的自强之歌撰写的序言中指 出满腔热情地关心老年人，切实尊重老年人的公民权利和人格尊严， 给他们以平等的地位和均等的机会，让他们共享社会物质文化发展的成 果，是我国社会主义制度的本质要求。 各级党委政府也非常重视做好老年人这个弱势群体的工作，充分认 识到落实好老年人优惠政策，依法保障老年人合法权益的重要意义，并把 这项工作纳入政府重要议事日程，作为实践三个代表重要思想为老年 人排忧解难办实事的件大事抓好抓实，努力营造个良好的贯彻落实老 年人优惠政策的社会环境......”。

5、“.....江西省制定了系列税收优惠政策对开 办的私营民政福利企业，凡安臵四残盲聋哑肢体老年人员 占生产人员总数以上含，凭市民政局证明，经地税局批准， 其经营属于营业税服务业税目范围内广告业除外的业务，免征收 营业税。减免增值税消费税营业税的单位和个人同时享受减免城市维 护建设税及教育费附加。对新开办的或非中途转办的服务型私营企业凡安 臵四残盲聋哑肢体老年智残弱视人员占生产人员总数 以上，暂免征收企业所得税。政策的支持，为江西老年人旅游事业的 发展提供了有力的保障。 第三节凭借江西旅游业快速发展的契机 江西省是我国最大的经济特区之，也是联合国世界旅游组织和中国国家重点规划加快建设的国际旅游开发区之。这里空气新鲜风光旖 旎景色迷人令人神往。现代人们旅游所需要的五要素阳光乡村 森林绿树椰林空气，应俱有，特别是乡村旅游资源和野山特产资 源为国内所独具......”。

6、“.....目前，江西省 正在向旅游强省进军。江西省旅游产业十五规划和年远景规 划纲要提出江西的战略目标是到年，江西建成中国旅游强省， 成为全国最佳著名的生态园旅游度假胜地之，届时年接待游客达到 万人次，旅游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。 据江西省旅游部门统计年，江西省接待国内外游客达到 万人次，实际旅游收入亿元人民币，占全省国内生产总 值，高于全国平均水平的。旅游人数和收入分别比上年增长 和。到年，全省接待入境旅游人数万人次， 实现旅游总收入亿元。旅游业已成为江西省国民经济支柱产业之 ，茂龙生态园的建成，将会成为中外游客向往的旅游目的地。年 月日，新华社发布了第份中国旅游品牌问卷调查，报告结果表 明，江西被列为全国最愿意游览的旅游区之，与苏杭京津上海云 南青藏高原桂林西安广州深圳之并列。 市作为江西省的都会城市......”。

7、“.....以点带面，将茂龙生态乐园打造成为在国内具有较 大影响力的旅游品牌，以乡村旅游为支柱产业的自然村要占到全市村庄总 数的，直接从事旅游业的农民万人，间接从事旅游业的农民万人，乡村旅游产业总收入亿元，占全市旅游总收入的，使乡村旅游产 业成为推动社会主义新农村建设的重要动力。市大旅游的发展格局已初 步形成，旅游业发展前景广阔。生态农业发展有限公司精心打造的 新福利康复度假休闲中心正是在这样的背景下提出的。对本项目的建 设，希望得到江西省委省政府江西省市民政局和政府有关部门的高度 重视，市内其主要领导同志分别到项目所在地现场考察指示，这充分表明 江西省政府对本项目的重视和支持......”。

8、“.....东距高速公路和西线 高速公路入口处米，北距正在建的明月山机场公里，东北距昌北 机场个多小时的路程，周围环境优美，气候宜人，交通往来畅快便捷， 十分方便。 由于该项目的特殊性与不可替代性，决定了它所具有的三大 优势 位臵优势 由于老年人的特殊性，要求的复杂多样性，因此在项目的选址上就 必须要求 与市中心繁华闹市区要有些距离，太近则喧闹，嘈杂影响休息 但又不能太远，否则生活会不方便。第章总论 第节项目基本情况 项目名称 生态园社会康乐度假休闲福利中心 二项目业主 该项目业主为生态农业发展有限公司。 生态农业发展有限公司成立于年月，注册资本二千万元， 法定代表人，办公地址号，是家以农业开发为主的有 限责任制公司......”。

9、“.....整个项目分两期建设 第期将拟建成三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面 积。 主要建设内容幢的层数为层，幢的层数各为层，其中 幢的第层为老年人活动室及医疗生活配套用房，幢的第层和 幢的第层为老年人公寓，幢的第层为办公及工作人员用房， 同时室外配套建设生态停车场游泳池绿地及植物园等。第二期在主体建筑物周围加建六栋两层联体别墅与三栋 四层别墅。 二建设规模 新建三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积 其中 幢层数为层，总建筑面积，第层为封闭式对中心内老 年人活动室及医疗生活配套用房第层为老年人公寓 间套，第层为办公及工作人员用房 幢层数为层，总建筑面积，其中第层为老年人公寓 间套 幢层数为层，总建筑面积，其中第层为老年人公寓 间套 另加建六栋，间套两层联体别墅，三栋， 间套四层别墅。 总建筑面积，共有住房间套......”。