1、“.....其经济社会人文等各个因素都亟待提高，该片区位为区东北边，其环境急需整治，形象急需提高，因其拆迁成本高，难度大，是政府亟待解决个难题。这时腾凯房地产开发有限公司愿意出资进行旧城改造，无疑为城市建设起到积极推动作用。企业自筹资金，收益效果好该项目投资额达亿元左右，部分为自有资金......”。

2、“.....项目税后利润约万元，项目所能承受风险能力较强。二项目劣势分析周边生活配套设施不够齐全地块周边目前没有商业网点和金融机构府前路沿线主要无商业铺面，无酒吧网吧等娱乐设施小学幼儿园等教育机构不健全，与城区教学基地均较远医疗设施缺乏，主要为小门诊部。总来说，人文环境几生活配套设施较差，是项目开发大劣势。周围环境条件差项目东北侧天马变电站北面为府前路，车流量稍大......”。

3、“.....影响城市形象。三项目机会分析房地产住宅市场健康发展需求旺盛，大势看好从近年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。另外，市出台关于促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见，共制定条措施，务求在当前国际金融危机背景下，进步鼓励商品住房消费，优化房地产业投资发展环境，优化行政管理服务环境......”。

4、“.....实施意见规定，凡在市区或县城镇购买新建商品住房，公安部门可凭房地产权证办理其本人及其直系亲属按规定迁入住房所在地城镇户口手续。在住房公积金方面，走上可持续发展道路。是缓解政府拆迁压力需要该片区占地面积亩，但居民楼房和瓦房等建筑物总面积超过万平米。由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津。该项目市区街道富丰村委丰门墩村和市腾中，开拓思路，创新模式，心系百姓......”。

5、“.....是社会安定团结需要长期生活在区街道富丰村委丰门墩村居民和从事生产人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重从年月日国十条房地产调控开始，国家从没有放松过政策调控如下图在经过号称房地产史上最严厉调控年年已临近尾声，结合各地情况来看，部分城市成交跌入冰点，房价涨幅全面趋缓，降价现象频现是当下大和地产结合，倒逼地方政府摆脱土地财政......”。

6、“.....从政府高层释放信号来看，年，政府在推进楼市调控方面预计有以下动作。是，以限购为代表楼市调控政策不会动摇，但是执行方面会进行微调，避免误伤刚需和改善性程当中调控作用。年，地方政府正处于换届之时，面对中央压力，地方政府现在也不敢轻易放松对房地产调控，未来段时间，至少年内，他们仍可能会执行中央部署房地产调控政策，跟中央步调保持致。面对政策较长时间内高......”。

7、“.....预计部分地方政府在政策执行上会有防松。第二，年下半年，土地市场或将存在机遇，在政策趋紧情况下，持续到明年上半年，预计土地市场都将冷清，为了增加财政收入，预计年松，至月日，央行已经二次下调存款准备金率，同时各地提高住房公积金比例。预计年下半年到明年三月份，或将迎来房地产市场个小阳春，刚需或将入市，带动成交量回暖，三四线城市房地产业将迎来相当大发展空间......”。

8、“.....在这种城市功能升级过程中，建筑综合体起到了核心作用。再者市三旧改造力度加大，也将带动房地产业发展。因此，市房地产市场投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。第四章地块条件对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量......”。

9、“.....以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以......”。