1、“.....青岛疗养院将第区内约 公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛置业有限公司以亿元 中标，年月日，与青岛能置业有限公司签定了 土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛置业有限公司。年月日，青岛市规划局以青规函业字 号文，下达了该地块的地上总建筑面积层数层高等规划条件和指 标。 年月日，青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字年月日......”。

2、“..... 青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准的批复 青发改财贸号对该项目予以核准立项。 由此，青岛中能置业有限公司决定利用该地块地处青岛 中心的优势，建设集办公酒店公寓住宅商场等于体的商务 综合性建筑青岛国际贸易中心。 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路湛流干路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青 岛市的中心商务区。 十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功 能区以楼宇经济为主的经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地 集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来 年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全的高档商务楼宇......”。

3、“.....预期新增 商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当 的激励政策为辅助，引导同行业功能相近的企业在楼宇内聚集， 形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业 特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务， 确保楼宇企业税收及时按量落地，到十五末，全区税收过千 万元的楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导 楼宇业主招大点中心城市和世界知名特色城市 的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困 难，促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面 进步，确保了十五计划主要目标的完成。繁荣青岛平安青岛 文明青岛建设取得了巨大成就。全市实现生产总值亿 元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长......”。

4、“.....增长，第三产业增加值 亿元，增长。三次产业的比例关系调整为。全 市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税 系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收 收入亿元，增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。各阶段呈现以下特点 增长扩张期 年......”。

5、“.....青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛房地产的这轮增长，既有国内房地产热的大背景，又有青 岛实施东部开发的因素支撑，是城市内外环境综合作用的结果。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期 经过年的过快膨胀，年两年，青岛市房地产 进入小幅盘整回落和调整期。开发投资和销售竣工等方面均出现了 定程度的下降。房地产开发投资额分别同比下降......”。

6、“.....竣工面积分别同比下降 。但由于有青岛东部开发这有力因素的支持，加之政府采取有 力宏观调控措施，在国内房地产经历因过热而出现行业性不景气的情 况下，青岛房地产依然保持了比较稳定的发展势头。在经过短期的调 整后，青岛房地产销售面积在年出现了的增长，预示着 房地产走势的新轮启动。青岛房地产年发展概况 单位万平方米 年份房地产开发投资亿元同比增长 施工 房屋 面积 同比 增长 实际销售 面积 同比 增长 企业 数量 复苏回升期 进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温， 年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比 增长，实际销售面积同比增长，市 场整体好转，呈现出明显的复苏和稳步发展态势......”。

7、“.....年月市政府出台了青岛市深化城镇住房制 度改革实施方案，停止无偿分配住房，实行货币化分配，建立新的 住房供应体系，加快了住房商品化市场化的进程。购房主体由社会 团体转为个人消费者，加快了住房旧制度向新制度的转换，也进步 推动了青岛房地产市场的发展。第章总论 第节项目概况 项目名称青岛国际贸易中心 二建设地址青岛市市南区香港中路号 三建设单位青岛中能置业有限公司 四建设单位基本情况 青岛置业有限公司注册成立于年月日，是由青 岛实业股份有限公司和产业集团有限公司共同出资组建 的房地产公司，注册地址位于青岛市二路号，法定代表人为 司荣彬，注册资本亿元人民币......”。

8、“.....拥有大批房地产行业的精英人才，具备极其丰富的房地产操 盘和控盘的经验„„。 五项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心总占地面积平方米，规划总建筑面积 万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积 万平方米。 青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中 区位于山东路号，占地面积平方米，规划建 筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 五星级酒店服务产权式国际公寓万平方米层，五星级产权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备 用房地下人防等万平方米。 区位于香港中路号乙，占地面积平方米，规 划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 甲级写字楼万平方米层，五星级产权式酒店万平 方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等 万平方米。 区位于东海西路号......”。

9、“.....规划建 筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 商务住宅和公寓万平方米层，地下商场地下停车场 设备用房地下人防等万平方米。 六项目总投资及资金来源 项目总投资 初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本 万元，建筑安装工程费用万元，其他费用万 元，预备费用万元，建设期利息万元。 分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为 万元，区建设投资为万元。 资金来源 项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集 建设单位青岛中能置业有限公司自筹资金万 元申请银行贷款或信托贷款万元 采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款 认购等方式筹集资金万元......”。